УИД 05RS0№-84 Дело № (2-2131/2025)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ЗАОЧНОЕ)
<адрес> 27 января 2026 года
Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Минаева З.Р., при секретаре судебного заседания Гаджиева Г.А., с участие представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Каспий» о внесении изменений в сведения в ЕГРНП о земельном участке и установлении границ данного земельного участка с учетом его измененной площади,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Каспий» о внесении изменений в сведения в ЕГРНП о земельном участке и установлении границ данного земельного участка с учетом его измененной площади.
В обоснование иска указал, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 5000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с соглашением №/ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, участок с кадастровым номером 05:05:000067:228, площадью 319 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 05:00:000000:38729, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 был изъят для государственных нужд, в целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-29 «Кавказ» -из Краснодара (от Павловской) через Грозный-Махачкала до границы Азербайджанской Республики (на Баку).
В ходе рассмотрения дела выявлены расхождения между государственной регистрацией и фактическим расположением земельного участка площадью 5000 кв. м с кадастровым номером 05:00:000000:38729 и жилого дома площадью 164.4кв.м., с кадастровым номером 05:21:000005:340
Так же выявлены расхождения между государственной регистрацией изъятого земельного участка площадью 319 кв. м с кадастровым номером 05:05:000067:228, который был фактически изъят из участка площадью 5000 кв. м с кадастровым 05:00:000000:38729.
Ошибка допущена при составлении соглашения №/ЧР об изъятии земельного участка для государственных нужд в собственность РФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Федеральным казенным учреждением «Управление федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федерального дорожного агентства» ФКУ Упрдор «Каспий», действующее на основании распоряжения об изъятии для нужд Российской Федерации земельного участка Федерального дорожного агентства (Росавтодор) №-р м от ДД.ММ.ГГГГ
В июне 2025 года направлено заявление об определении и установлении границы земельного участка площадью 5000 кв. м с кадастровым номером 05:00:000000:38729, на котором находится жилой дом с площадью 164.4кв.м., с кадастровым номером 05:21:000005:340.
ДД.ММ.ГГГГ Министерство Имущества РД направил нам ответ следующего характера, в котором сообщается, что по вопросу установления границ земельного участка с кадастровым номером 05:00:000000:38729, сообщает.
Согласно сведениям ЕГРНП собственником земельного участка с кадастровым номером 05:00:000000:38729 является физическое лицо, о чем свидетельствует соответствующая запись о государственной регистрации права. Для постановки на кадастровый учет земельного участка необходимо, заключить договор на выполнение кадастровых работ и организует процесс согласования, подготавливает акт и обеспечивает правильное оформление документации.
Таким образом, ответчик необоснованно отказал ему в уменьшении площади, что влечет нарушению его прав, поскольку часть земельного участка изъято для государственных нужд, при этом он по старой площади продолжает платить налоги и иные коммунальные расходы, что влечет негативные последствия для него.
По указанным основаниям с учетом уточнений просит:
Погасить запись в ЕГРНП о площади земельного участка 5000 кв.м. за кадастровым номером 05:00:000000:38729, расположенного по адресу: <адрес>, - принадлежащего на праве собственности ФИО2, указав в ЕГРНП площадь 4700 кв.м.
Определить местоположение земельного участка, площадью 4700 кв.м. за кадастровым номером 05:00:000000:38729, - расположенного по адресу: <адрес>, пределах точек координат кадастрового квартала 05:05:000067:
1) X 247 049,56; Y 261 517,70;
2) X 247 026,72; Y 261 522, 65;
3) X 247 001,87; Y 261 521,19;
4) X 247 028,31; Y 261 400,00;
5) X 247 053,64; Y 261 415,80;
8) Х 247 063,66; Y 261 427,56;
7) Х 247 054,11; Y 261 477,45;
1) X 247 049,56; Y 261 517,70.
Истец ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу не явился, его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании сообщил, а надлежащем извещении истца, поддержал исковые требования с учетом их уточнения, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц и ответчика в порядке заочного производства.
Ответчик - ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Каспий», извещенное времени и месте судебного заседания своего представителя для участия в суд не направило, уважительность неявки суду не сообщена, ходатайство об отложении судебного заседания в адрес суда не поступило.
Третье лицо – УФРС по <адрес>, извещенное о времени и месте судебного заседания своего представителя для участия в суд, не направила, уважительность неявки не сообщена, ходатайство об отложении судебного заседания в адрес суда не поступило.
Суд на основании ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц и представителя ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.
Согласно Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских и иных правоотношений.
В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно правовой позиции изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О статья 2 ГПК Российской Федерации определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 ГПК Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, а часть первая статьи 4 указанного Кодекса предусматривает возможность возбуждения гражданского дела в суде только по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушение его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами самостоятельно.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из представленных суду материалов ФИО2 являлся собственником земельного участка, площадью 5000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для объектов придорожного сервиса», границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены, являются декларативными, что следует из выписки ЕГРНП.
Сторонами основаниям возникновения не оспаривается, вместе тем не разрешен вопрос о площади земельного участка и его границах.
Как установил суд, земельный участок с кадастровым номером 05:05:000067:228, площадью 319 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 05:00:000000:38729, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 был изъят для государственных нужд, в целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-29 «Кавказ» -из Краснодара (от Павловской) через Грозный-Махачкала до границы Азербайджанской Республики (на Баку), что подтверждается соглашения №/ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Федеральным казенным учреждением «Управление федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федерального дорожного агентства» ФКУ Упрдор «Каспий», действующее на основании распоряжения об изъятии для нужд Российской Федерации земельного участка Федерального дорожного агентства (Росавтодор) №-р м от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2.
Факт сделки по соглашению сторонами не оспаривается, но при этом ответчик, не смотря на фактическое изъятие части земельного участка, до обращения истца в суд, уклонялась от явки в компетентные органы для определения границ и площади земельного участка. При этом судом установлено, что все условия соглашения истцом соблюдены, которые отвечают требованиям гражданско-правового законодательства. При этом, односторонний отказ от выполнения обязательств по ранее достигнутым обязательствам, свидетельствует о недобросовестном поведении участника гражданско-правовых отношений, что влечет нарушения прав добросовестного участника сделки, ставящего его в зависимость в реализации его гражданских прав, которое подлежит восстановлению судебным вмешательством.
Согласно представленной схеме кадастрового инженера с учетом изъятия земельного участка, площадью 319 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000067:228, образованного из земельного участка с кадастровым номером 05:00:000000:38729, расположенный по адресу: <адрес>, площадь по фактическим границам ранее учтенного земельного участка за кадастровым номером 05:00:000000:38729 принадлежащего истцу ФИО2, составляет 4700 кв.м., примерные границы которого определены в пределах точек координат кадастрового квартала 05:05:000067: 1) X 247 049,56; Y 261 517,70; 2) X 247 026,72; Y 261 522, 65; 3) X 247 001,87; Y 261 521,19; 4) X 247 028,31; Y 261 400,00; 5) X 247 053,64; Y 261 415,80; 8) Х 247 063,66; Y 261 427,56; 7) Х 247 054,11; Y 261 477,45; 1) X 247 049,56; Y 261 517,70.
Из анализа представленных суду доказательств и установленных по делу обстоятельств следует, что после изъятия для государственных нужд части земельного участка, площадью 319 кв.м., принадлежавшего ФИО2 в общей массе площади 5000 кв.м., фактически уменьшилась, которая с учетом допустимой кадастровой погрешности по настоящее время составляет 4700 кв.м., координаты которого определены в пределах точек кадастрового квартала 05:05:000067 указанных выше кадастровым инженером. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в ЕГРНП о земельном участке за кадастровым номером 05:00:000000:38729 принадлежащего истцу ФИО2, необходимо внести изменения о фактической площади земельного участка в пределах образованных точек координат, поскольку обязательства сторон по заключенному соглашению достигнуты, нарушение прав ответчика и притязания третьих лиц в ходе судебного разбирательства не установлено.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, согласно п. 61 (абз. 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, согласно п. 62 (абз. 1, 4) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь с вышеуказанными нормами закона, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Так, в соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 и п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости, а также на земельный участок соответственно являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, наличие судебного решения, позволит истцу зарегистрировать в установленном законом порядке внести изменения в ЕГРНП о фактической площади земельного участка и его расположения в соответствии с характерными точками координат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, - удовлетворить.
Погасить запись в ЕГРНП о площади земельного участка 5000 кв.м. за кадастровым номером 05:00:000000:38729, расположенного по адресу: <адрес>, - принадлежащего на праве собственности ФИО2, указав в ЕГРНП площадь земельного участка 4700 кв.м.
Определить местоположение земельного участка, площадью 4700 кв.м. за кадастровым номером 05:00:000000:38729, расположенного по адресу: <адрес>, - в пределах точек координат кадастрового квартала 05:05:000067:
1) X 247 049,56; Y 261 517,70;
2) X 247 026,72; Y 261 522, 65;
3) X 247 001,87; Y 261 521,19;
4) X 247 028,31; Y 261 400,00;
5) X 247 053,64; Y 261 415,80;
8) Х 247 063,66; Y 261 427,56;
7) Х 247 054,11; Y 261 477,45;
1) X 247 049,56; Y 261 517,70.
Настоящее решение является основанием УФРС по <адрес> для внесения изменения в ЕГРНП сведений о площади земельного участка и его координатах.
Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан, через Хасавюртовский районный суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решения составлено и отпечатано в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированная часть изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись З.Р. Минаев