ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2022 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Шационка И.И.,
при помощнике судьи Иванкиной И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, мэрии города Новосибирска о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, мэрии города Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что с 2000 года по настоящее время, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости – гаражом № расположенный по адресу: <адрес> №. Истец оплачивает членские взносы за содержание общего имущества и гаража, использует его для хранения личных вещей и автомобиля. Имущество было передано ему по соглашению об уступке полномочий по инвестиционной деятельности в строительстве гаража от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПС фирма Сибирь. По соглашению истец приобрел долю в инвестиционной деятельности по строительству гаража.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, о причинах неявки не сообщил.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, о причинах неявки не сообщил.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Новосибирскпчелопродцентр» (инвестор) с согласия ООО ПС фирмы «Сибирь» (фирма) и ФИО1 (правопреемник инвестора) было заключено соглашение об уступке полномочий по договору об инвестиционной деятельности в строительстве гаража от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, вторая очередь строительства, гараж № на верхнем уровне.
В соответствии с п. 1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ инвестор передал, а правопреемник инвестора принял права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности в строительстве гаража от ДД.ММ.ГГГГ гаража № на верхнем уровне, находящегося по адресу: <адрес>, мкр Горский, 80.
Как следует из п. 2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ инвестор свои обязательства в части внесения инвестиционного взноса выполнил полностью.
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО1, членом ГК «Горский-М», бокс № верхний уровень, произведена уплата в полном размере вступительного взноса, задолженность по членским взносам за 2021 г. и на текущую дату 2022 года отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Новосибирска по гражданскому делу по иску ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс вынесено решение. При рассмотрении данного дела суд установил, что Постановлением Кировского Райкомхоза № от 1968 года под строительство гаражей для школы № <адрес> был отведен земельный участок по адресу: <адрес>.
В 1973 году на отведенном земельном участке было завершено строительство гаражей с благоустройством.
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ был создан ГК «Сигнал».
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены списки членов ГК «Сигнал».
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> утвержден акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения – подземного двухэтажного гаража – стоянки для легковых автомобилей.
Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса строению» присвоен адрес двухэтажному подземному комплексу гаражей: <адрес>
…Из выписок из ЕГРЮЛ следует, что ООО ПСФ «Сибирь» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в результате реорганизации путем присоединения к ООО «Строительный трест №», которое прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в результате слияния с ООО «ХЕЛЛИ», которое прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ без правопреемства…
Как следует из доводов иска гаражный бокс № фактически был передан ФИО1 во владение и пользование. С 2000 года истец пользуется указанным гаражным боксом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана членская книжка № ГК «Горский-М».
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс (нежилое помещение) в связи с отсутствием в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.
На момент рассмотрения дела мэрией г. Новосибирска право пользования гаражным кооперативом земельным участком не оспорено.
При таких обстоятельствах суд находит установленным, что земельный участок, на котором размещены гаражные боксы, находится в правомерном владении ГК «Горский-М».
Гаражный бокс, находящийся во владении истца, расположен в пределах земельного участка всего гаражного кооператива.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.
П. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.
Отсутствие регистрации прав собственности истца на проинвестированный гаражный бокс влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности на гаражный бокс истец приобрел на основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ и ст.ст.4, 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», поскольку является правопреемником ТОО «Новосибирскпчелопродцентр», который выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Признание права собственности истца на спорный гаражный бокс в силу приобретательной давности в данном случае не требуется.
Соответственно, истец по не зависящим от него причинам лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области является регистрирующим органом и не может являться надлежащим ответчиком по данной категории дела.
При таких обстоятельствах требования иска суд находит подлежащими удовлетворению частично.
Руководствуясь статьями 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 09 января 2023 года.
Судья (подпись) И.И. Шационок
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-6461/2022 (54RS0006-01-2022-009307-94) Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Помощник судьиШ.Г. Комбу