УИД 31RS0016-01-2023-002917-22 дело № 2-3092/2023

Решение

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года город Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

при секретаре: Полуэктовой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), представителя ответчика ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Белгорода к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

истец Администрация города Белгорода обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 просили взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земель за период с 28.03.2009 по 31.12.2022 в размере 62123,27 руб., взыскать договорную неустойки (пени) за период с 23.06.2009 по 2.02.2023 в размере 38 167 руб., взыскать договорную неустойку (пеню) на сумму неоплаченного основного долга в размере 62123,27 руб. за каждый день просрочки начиная с 3.02.2023 до момента фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией г. Белгорода и ФИО4, последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28,1 кв. м, для эксплуатации гаража с овощехранилищем по адресу: <адрес>, сроком 25 лет до 2025 года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 2 декабря 2009 года, после смерти арендатора (28.03.2009) все права и обязанности по договору перешли к ответчику ФИО3

Согласно пункту 2.6. аренда вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с пунктом 2.5. договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном Федеральным законом за истекший расчетный период.

13.01.2023 между ФИО3 и муниципальным образованием городским округом «Город Белгород» заключено дополнительное соглашения, согласно которому, в соответствии со свидетельством о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> считать Арендатором по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик недобросовестно исполнял обязанности по оплате аренды. Претензия истца с требованием об оплате задолженности по арендной плате, оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования полностью по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил участие представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, применить срок исковой давности, возражения представил в письменном виде.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 3 мая 2001 года администрация г. Белгорода (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключили договор аренды земель №, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28,1 кв. м, для эксплуатации гаража с овощехранилищем по адресу: <адрес>, сроком 25 лет до 2025 года.

Данным договором предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном Федеральным законом за истекший расчетный период (п.2.6. договора).

28.03.2009 ФИО4 скончался.

Достоверно установлено и сторонами не оспаривается, что в связи со смертью ФИО4, его сын ФИО3 согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № стал наследником его имущества: гаража, площадью 28,1 кв.м. и правопреемником по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, с даты открытия наследства, определяемой в соответствии со статьей 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и муниципальным образованием городским округом «Город Белгород» заключено дополнительное соглашения, согласно которому, в соответствии со свидетельством о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> считать Арендатором по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Из представленного истцом расчета следует, что общая сумма задолженности ответчика ФИО3 за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 62123,27 руб.

Порядок исчисления арендной платы, в соответствии с которым рассчитана задолженность ответчика, установлен условиями договора аренды, постановлением Правительства Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, постановлением Правительства Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, постановлением администрации г. Белгорода № от ДД.ММ.ГГГГ, решением тридцать пятой сессии третьего созыва Совета Депутатов г. Белгорода № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Правительства Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, постановлением Правительства Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, распоряжением департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как указано в п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Также истец просил взыскать с ответчика ФИО3 неустойку по договору аренды земель.

Из представленного истцом расчета следует, что у ФИО3 неустойка за период с 23.06.2009 по 2.02.2023 составляет 38167 руб. Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено.

Разрешая заявление ответчика ФИО3 о пропуске срока исковой давности при рассмотрении дела суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец обратился в суд с настоящим иском 4.04.2023 года.

Таким образом, заявление ответчика ФИО3. о применении последствий пропуска срока исковой давности является обоснованным, период, за который подлежит взысканию задолженность должна исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойка, должна исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 310,40 рублей, и неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 972,71 рублей. Таким образом указанная задолженность подлежит взысканию, так как требование о ее взыскании заявлено в пределах срока исковой давности.

Удовлетворяя исковые требования, суд учел, что ответчик не просил суд о применении положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки (пени), а суд, при отсутствии указанного заявления ответчика, не счел необходимым по своей инициативе нарушить права истца и самостоятельно снизить размер подлежащей взысканию пени.

Суждения стороны ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности по арендной плате со ссылкой на заключение ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения к договору аренды, нельзя признать верными, поскольку в рамках настоящего дела разрешается спор о наличии у ответчика перед истцом неисполненных обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № со дня открытия наследства, днем которого является момент смерти ФИО4, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614, 617 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца частично и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, неустойки.

Согласно пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В силу пп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, Администрация города Белгорода освобождена от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК ФИО3 обязан выплатить государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Белгорода к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в бюджет муниципального образования городского округа "Город Белгород" (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земель № от 3.05.2002 за период с 5.04.2020 по 30.09.2022 в размере 8 310,40 рублей, сумму неустойки (пени) за пользование земельным участком за период с 26.06.2020 по 2.02.2023 в размере 972,71 рублей, договорную неустойку (пеню) на сумму неоплаченного основного долга в размере 8310,40 рублей за каждый день просрочки начиная с 3.02.2023 до момента фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Октябрьский районный суд города Белгорода в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья- И.Н. Боровкова

Мотивированный текст составлен 11.09.2023