№ 2-1119/ 2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 марта 2023 года

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Савченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Нуцковой К.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика УК ООО «Авангард-Сервис» ФИО2,

представителя ответчика ФИО3- ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к УК ООО «Авангард-Сервис», ФИО3 о признании нежилого помещения общим имуществом собственников МКД,

установил:

департамент муниципальной собственности администрации <адрес> обратился в суд с иском к УК ООО «Авангард-Сервис», ФИО3 о признании нежилого помещения общим имуществом собственников МКД. В обоснование иска указано, что нежилое функциональное помещение № с кадастровым номером № общей площадью 384,8 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного <адрес>, находится в собственности городского округа «<адрес>» 29/1000 в виде комнаты № площадью 11,2 кв.м. Управлением данным многоквартирным домом на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет УК ООО «Авангард-Сервис». Право муниципальной собственности зарегистрировано в связи с принятием Постановлением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому весь жилой и нежилой фонд, за исключением отдельных объектов, оставшихся в федеральной государственной собственности, передан в собственность муниципальных образований, что сделано с целью упрощения дальнейшего перераспределения права собственности, в том числе, путем приватизации жилых помещений (квартир) из муниципальной собственности. Согласно информации управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации <адрес> в многоквартирном <адрес> первая приватизация гражданами состоялась ДД.ММ.ГГГГ Нежилое функциональное помещение №(1-29), расположенное в подвале жилого <адрес> по <адрес>, имеет назначение: №-склад, №-кладовая, №коридор, №-уборная, №-ленком. В помещении № площадью 11,3 кв.м. находится элеваторный водомерный узел. До настоящего времени право собственности на нежилое помещение № доли помещения № в виде комнаты № площадью 11,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в силу закона находящееся в общей долевой собственности собственником помещений в МКД, зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ «<адрес>». Просит признать нежилое функциональное помещение №) с кадастровым номером № общей площадью 384,8 кв.м, в виде комнаты № площадью 11,2 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> общим имуществом собственников многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>.

К участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело направлено по подсудности в <адрес>вой суд для направления в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

ДД.ММ.ГГГГ дело поступило в <адрес>вой суд.

ДД.ММ.ГГГГ дело поступило в Индустриальный районный суд <адрес>.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО3, о месте и времени судебного извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО1, представителя ответчика УК ООО «Авангард-Сервис» ФИО2, представителя ответчика ФИО3- ФИО4, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.

В судебном заседании представитель ответчика УК ООО «Авангард-Сервис» ФИО2 исковые требования не признала, ссылаясь на изложенные в отзыве доводы: доля в натуре не определена, истцом не представлены доказательства использования спорного помещения на момент первой приватизации для обслуживания исключительно жилого дома, поскольку с момента первой приватизации прошло 29 лет, полагает, что в течение указанного периода часть помещения использовалась не для обслуживания всего дома. Пояснила, что не отрицает наличие в спорном помещении общедомовых коммуникаций, помещение регулярно проверяется управляющей компанией, управляющая компания с целью предупреждения аварийных ситуация имеет ключи от указанного помещения и свободный доступ. Не оспаривает, что площадь спорного помещения соответствует 29/1000 доли. Передаче помещения в состав общего имущества приведет к дополнительным расходам, поскольку потребуется нести расходы на содержание помещения.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 исковые требования не признал, поддержав возражения представителя ответчика, указав, что инженерные сети в помещении занимают незначительное место- вдоль стены с края. Законодательство не запрещает иметь в собственности помещение с общедомовыми инженерными сетями. Не оспаривает, что площадь спорного помещения соответствует № доли. Пояснил, что управляющая компания имеет доступ и ключи от принадлежащего ФИО3 помещения.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу статьи 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

На основании статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила).

Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные "шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

По смыслу приведенных выше положений закона и нормативных актов отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Разъясняя смысл пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ № указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая указанные нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, для правильного разрешения настоящего спора юридически значимым обстоятельством являлось установление факта целевого назначения спорной котельной в доме, и на основании установленных обстоятельств определение статуса данного помещения как самостоятельного либо технического (общего помещения дома).

В судебном заседании установлено, что УК ООО «Авангард-Сервис» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного <адрес> <адрес> и исполняет обязанности и полномочия по управлению многоквартирным домом, выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое функциональное помещение (подвал) №) по адресу: <адрес>Б, находится в собственности городского округа «<адрес>» - № доли, ФИО3 - № доли.

Из договора № купли-продажи объекта муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и покупателем ФИО3, следует продавец продает, а покупатель покупает объект муниципальной собственности № доли в нежилом функциональном помещении № общей площадью 384,8 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>Б. Комнаты №, № площадью 372,6 кв.м, находящиеся в подвале указанного помещения будут находится в собственности покупателя после государственной регистрации права.

Согласно экспликации к техническому паспорту на функциональное (встроенное) помещение № по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение № площадью 11, 2 кв.м имеет назначение - нежилое

Из сообщения КГБУ «<адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным учетной документации, хранящейся в КГБУ «<адрес>кадастр» на нежилое помещение № ранее как помещения № помещения №, помещения №, помещения № расположенные в жилом доме по адресу: <адрес> имело следующее назначение помещений (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ):

- на дату последней инвентаризации жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с внесенными изменениями от ДД.ММ.ГГГГ как помещения №: №- склад, №- кладовая, №-коридор, №, №-туалет, №- учрежд., №-склады, №-кабинет;

- на дату последней инвентаризации жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ как помещения №: №-склад, №- кладовая, №, №- коридор, №-уборная, № -учрежд., №-склады, №- лестница;

- на дату инвентаризации жилого дома от № г. с внесёнными изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ как помещения №: №-склад, №, № кладовая, №, №-коридор, №-уборная, №-складское;

- на дату инвентаризации жилого дома от № г. как помещения №: № - жилая, №, №-кладовая, №а, №-коридор, №-уборная, №-ленком;

- на дату первичной инвентаризации жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ как помещения №: №-жилое, №-кладовая, №, №-коридок, №- бутовая (прачечная), №, № уборная, №, №- туалетная, №- назначение не определено, №-кладовая, №- ленкомната;

- на дату инвентаризации нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ: №- нежилое.

Из сообщения управления жилищного фонда и приватизации администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что первичная приватизация гражданами жилых помещений по адресу: <адрес> - <адрес>- ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра нежилого помещения № № доли от 384,8 кв.м в виде комнаты № общей площадью 11,2 кв.м, находящегося в муниципальной собственности по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вход в подвал осуществляется через подъезд №, ограниченный домофоном. Вход в помещение закрыт на замок, ключ от замка входа в подвал находится в УК «Авангард-Сервис». Доступ в помещение обеспечил начальник участка УК «Авангард-Сервис». В комнате находится элеваторный и водомерный узел, имеется небольшое подтопление.

Согласно акту осмотра нежилого помещения №(№ доли от 384,8 кв.м в виде комнаты № общей площадью 11,2 кв.м, находящегося в муниципальной собственности по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ вход в подвал осуществляется через подъезд №, ограниченный домофоном. Вход в помещение закрыт на замок, ключ от замка входа в подвал находится в УК «Авангард-Сервис». Доступ в помещение обеспечил начальник участка УК «Авангард-Сервис». В комнате находятся общедомовые инженерные коммуникации- элеватор и водомерный узел, состояние помещения удовлетворительное.

Согласно акту осмотра подвального помещения многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе начальника участка УК ООО «Авангард-Сервис» ФИО5, юриста УК ООО «Авангард-Сервис» ФИО6, мастера УК ООО «Авангард-Сервис» ФИО7 произведен осмотр подвальных помещений многоквартирного <адрес> <адрес> на предмет наличия в помещениях № общедомовых инженерных систем. В ходе осмотра комиссией установлено, что вход в помещения №), расположенные в подвале многоквартирного <адрес> осуществляется через отдельный вход с задней стороны дома в районе первого подъезда 1 (счет подъездов слева направо). Вход в помещения №) осуществляется со стороны лестничного марша подъезда №, обозначенное в техпаспорте помещения под номером №), также помещение №) имеет отдельный вход с задней стороны дома в районе второго подъезда. В спорном помещении № расположены следующие внутридомовые инженерные системы и оборудование: тепловой (элеваторный узел многоквартирного дома, розлив центрального отопления, розлив горячего водоснабжения, розлив холодного водоснабжения, инженерная система водоотведения. Вход в помещение № осуществляется через помещение № В помещениях № расположены следующие внутридомовые инженерные системы и оборудование: розлив холодного, горячего водоснабжения и система водоотведения, проходящие транзитом из одного помещения в другое помещение.

Из экспликации к плану строения по обобществлённому фонда по адресу: <адрес>, следует, что помещение № площадью 11, 2 кв.м имеет назначение «учреждение». Помещение № имеет назначение «лестница».

Из поэтажного плана следует, что помещение № без окон и имеет вход с лестничной площадки.

Из сообщения Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что № доли нежилого функционального помещения №) общей площадью 384,8 кв.м в виде комнаты № общей площадью 11,2 кв.м, расположенное в <адрес> является техническим помещением, в котором располагаются общедомовые коммуникации, предназначенные для эксплуатации жилых помещений <адрес>

Принимая во внимание, что нежилое помещение N 21 изначально по своим техническим характеристикам не имело самостоятельного функционального назначения, поскольку при первичной инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ году в качестве какого-либо помещения не учтено, в настоящее время предназначено для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, поскольку в спорном нежилом помещении расположены инженерные коммуникации, использование которых направлено на удовлетворение потребностей собственников помещений многоквартирного жилого дома в части его инженерно-технического обслуживания, в настоящее время функциональное назначение спорного помещения не изменилось, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Довод представителя ответчика УК ООО «Авангард-Сервис» ФИО2 о том, что доля в натуре не определена, является несостоятельным, поскольку спорное помещение площадью 11,2 кв.м соответствует № доли помещения №).

Довод представителя ответчика УК ООО «Авангард-Сервис» ФИО2 о том, что, истцом не представлены доказательства использования спорного помещения на момент первой приватизации для обслуживания исключительно жилого дома, опровергается материалами дела и установленными судом обстоятельствами.

Довод представителя ответчика УК ООО «Авангард-Сервис» ФИО2 о том, что с момента первой приватизации прошло 29 лет, не имеет правового значения.

Довод представителя ответчика УК ООО «Авангард-Сервис» ФИО2 о том, что в течение длительного времени спорное помещение использовалась не для обслуживания всего дома, ничем не подтверждено.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к УК ООО «Авангард-Сервис», ФИО3 о признании нежилого помещения общим имуществом собственников МКД - удовлетворить.

Признать нежилое функциональное помещение № с кадастровым номером № общей площадью 384,8 кв.м в виде комнаты № площадью 11, 2 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> общим имуществом собственников многоквартирного дома по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья Савченко Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2023 года.