16RS0037-01-2022-003662-40
Дело № 2-1492/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 сентября 2022 года город Бугульма
Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Д.Б.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хасановой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО31, ФИО3, о взыскании денежных средств,
установил:
некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО31, ФИО3, о взыскании денежных средств.
В обоснование заявленного требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО31, был заключен договор социальной ипотеки №.
В исполнение договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема – передачи квартиры.
В связи с рождением в семье ребенка, в качестве члена семьи в учетное дело включен ФИО3
В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра в размере 24 000 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 181 месяц.
Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,34036602 кв.м квартиры, исходя из стоимости одного кв.м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.
Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.
Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.
По состоянию на 7 июля 2022 года ответчики должны выкупить 50,13950276 кв.м квартиры, фактически выкупил 37,95742777 кв.м, то есть невыкупленными остаются 12,18207499 кв. м.
За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 608431,29 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (12,18207499) на текущую цену 1 квадратного метра (49944,8 рублей).
Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 7 июля 2022 года составляет 1140 рублей 77 копеек.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков составляет 609572 рубля 06 копеек.
Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке по состоянию на 7 июля 2022 года текущую задолженность в размере 609572 рубля 06 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62292 рубля 32 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9918 рублей 64 копейки.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчики ФИО1, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО31, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заказным почтовым отправлением по адресу регистрации, корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.
В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд, исходя из того, что извещение ответчикам судом по месту их регистрации было направлено и поступило адресатам, это извещение не было вручено или прочитано ими по причинам, зависящим от самих ответчиков, приходит к выводу о том, что неполучение корреспонденции по месту регистрации является риском адресатов.
Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из материалов дела следует, от 5 апреля 2011 года между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №, в соответствии с которым ответчику на условиях выкупа передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
16 ноября 2011 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.
Согласно пунктам 3.1.9 и 3.1.10 договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.
Первоначальная стоимость одного квадратного метра определена сторонами в размере 24 000 рублей, срок рассрочки внесения ответчиком суммы задатка составляет 181 месяца. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.
В связи с тем, что условия заключенного между сторонами договора социальной ипотеки надлежащим образом не исполняются, некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в адрес ответчиков направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.
По состоянию на 7 июля 2022 года ответчики планово должны выкупить 50,13950276 кв.м квартиры, однако фактически выкуплено 37,95742777 кв.м,
Согласно расчету истца по состоянию на 7 июля 2022 года за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 608431,29 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (12,18207499) на текущую цену 1 квадратного метра (49944,8 рублей), а также просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования составляет 1140 рублей 77 копеек.
Принимая во внимание, что ответчиками обязательства по внесению сумм задатка не исполняются, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в полном объеме.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9918 рублей 64 копейки.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО31, ФИО3, о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, <данные изъяты>, ФИО1, <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, <данные изъяты>, ФИО31, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на 7 июля 2022 года в размере 609572 рубля 06 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 7 июля 2022 года в размере 62292 рубля 32 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9918 рублей 64 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 7 октября 2022 года.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья Галеева Д.Б.
Заочное решение вступило в законную силу «__»__________20__ года.
Судья: Галеева Д.Б.
Решение20.10.2022