РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года п. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего: Сергеева Ю.С.

при секретаре: Ткачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о сносе самовольно возведенной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит обязать ответчика снести его глухое ограждение - граничащее с земельным участком по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> <адрес> гараж, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, пгт. Курагино, пер Кооперативный, <адрес>. Просила суд взыскать в пользу истца расходы по государственной пошлине в сумме 3000 рублей, расходы по составлению искового заявления в сумме 3000 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что забор и гараж ответчиком построен с нарушением требований Закона, то есть не соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не соблюдается противопожарное расстояние от построек до дома истца, что может привести к пожару, указанные объекты затеняют окна дома.

В судебном заседании истица настаивала на заявленных требованиях в полном объеме и суду пояснила, что гараж ответчик возвёл примерно с 2022 по 2023 годы. Также истица пояснила, что гараж возведен на земельном участке ответчика, однако на расстоянии менее метра от общей границы смежных земельных участков, что является нарушением Закона.

Ответчик в суд не явился, представителя не направил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, обоснованных ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, что является основанием для рассмотрения дела в его отсутствии.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно п. 3.1. ГК РФ решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец и третьи лица: ФИО8 и ФИО9 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 714 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пгт. Курагино, пер. Колхозный, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 13) и сведениями из ЕГРП (л.д. 14).

Ответчик ФИО3 является с ДД.ММ.ГГГГ одним из собственников (1/3 доля в праве) смежного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Судом установлено, что между сторонами дела отсутствует спор о смежной границе между земельными участками.

В судебном заседании истец настаивала на заявленных требованиях именно к ФИО3, который именно строил (возводил) гараж и забор на смежной границе, а претензий к другим собственникам земельного участка с кадастровым номером № (ФИО6 и ФИО7) не имеется.

Судом также установлено то обстоятельство, что граница в течение всего времени сторонами не изменялась и при строительстве гаража ответчиком право собственности истца на земельный участок нарушено не было, так как строительство объекта произведено на земельном участке, принадлежащем ответчику.

При рассмотрении дела судом установлено, что предмет спора – гараж ответчика возведен собственником земельного участка в соответствии с целевым назначением земельного участка, в связи с чем признаки самовольной постройки указанного строения отсутствуют.

Оценивая доводы стороны истца о том, что строительство указанного гаража и забора не соответствует действующим в РФ нормам и правилам и может вызвать пожар, суд приходит к следующим выводам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86) была назначена судебная экспертиза.

Согласно выводов эксперта, на смежной границе земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> имеется забор, который выполнен из стальных профильных труб с заполнением пролетов стальными профилированными листами. Высота указанного ограждения от 1,6 м до 2,5 м, что вызвано перепадом уровня поверхности земельных участков на высоту 1 метр. Забор в основном выполнен из декоративных металлических элементов, закрепленных к основанию из железобетонных панелей, выполняющих функцию фундамента (основания) забора, что по мнению эксперта, является правильным конструктивным решением при таком перепаде высоты земельных участков, а значит соответствует Правилам застройки (л.д. 110).

Также эксперт пришел к выводам, что при строительстве гаража, находящегося в границах земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> нарушены противопожарные и градостроительные требования, а также нарушены «Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования поселка Курагино», утвержденные решением Курагинским поселковым совета депутатов Курагинского района Красноярского края (решение № 6-34-Р от 18.01.2016 года).

- расстояние от стены гаража до границы земельного участка 0,88 м, а должно быть не менее 1 метра. По мнению эксперта нарушение является неустранимым, так как потребуется полный разбор гаража.

- расстояние от стены жилого дома, принадлежащего истцу до стены гаража, принадлежащего ответчику, составляет 2,83 метра, что не соответствует противопожарным нормам, согласно которых расстояние между деревянным домом и кирпичным гаражом должно быть не менее 10 метров. По мнению эксперта данные нарушения являются неустранимыми, так как для их устранения с учетом сохранения баланса интересов сторон, потребуется перенести указанный жилой дом и гараж на равное расстояние (по 5 метров) от границы земельных участков по адресам: <адрес> (л.д. 111).

Кроме того, эксперт пришел к выводу, что указанный забор не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Гараж не создает угрозу жизни и здоровью и в целом не нарушает права и интересы третьих лиц, за исключением нарушений, перечисленных выше.

Разрешая спор, суд исходит из того, что при возведении ответчиком спорных строений – забора и гаража существенных и грубых нарушений действующих норм и правил не допущено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Иск собственника об устранении всяких нарушений его права (негаторный иск), является универсальным средством защиты, направленным на восстановление положения по нормальному и естественному владению и пользованию собственником его вещью, либо его вещным правом и на пресечение помех и стеснений в сфере исключительных полномочий собственника и реализующимся в судебной форме посредством иска, сфера применения которого касается только разрешения споров об устранении незаконных фактических помех и стеснений во владении и пользовании спорной вещью.

При этом суд должен принимать во внимание баланс интересов сторон, сам факт причинения помех не является основанием к удовлетворению негаторного иска. Возможно, что защита интересов истца нанесет в большей степени ущерб положению ответчика, чем защитит права собственника.

Необходимо учитывать также уровень нарушения прав истца действиями ответчика, так как основанием для защиты нарушенных прав должно являться такое нарушение, которое превышает обычно допустимые нормы (с учетом анализа разумности, местных обычаев применительно к каждому конкретному случаю).

Суд исходит из того, что материалами дела не подтверждаются такие нарушения Закона ответчиком, которые грубо нарушают какие-либо охраняемые интересы истца.

Так, гараж о сносе, которого заявлен иск, возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ответчику и в пределах его границ.

Доказательств тому, что земельный участок ответчика, на котором возведен спорный объект (гараж) должен использоваться в иных целях, суду стороной истца не представлено.

Доказательства тому, что спорный гараж возведен с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил и в связи с этим создает угрозу жизни и здоровью граждан материалами дела не подтверждаются.

Конструкторское решение по возведению забора обусловлено разницей в высоте смежных земельных участков истца и ответчика в 1 метр, что позволяет сделать вывод о высоте забора со стороны участка ответчика значительно менее 2 метров.

Довод истца о возможности возникновения пожара носит предположительный характер и не подтверждается материалами дела.

Суд приходит к выводу, что довод истца о том, что ограждение из бетонных блоков затеняют участок истца и это препятствует выращиванию садово-овощных культур не является основанием для сноса забора, бетонное основание которого не превышает 1 метра (л.д. 116).

Не может являться основанием для сноса гаража ответчика то обстоятельство, что сточные воды с кровли строения попадают на территорию земельного участка истца, так как имеются технические решения по водоотведению с точных вод с кровли указанного гаража, исключающие попадание этих вод на территорию участка истца.

Такие решения не являются такой крайней мерой как снос капитального строения.

Суд учитывает то, что действия истца по предъявлению в суд указанного иска спустя несколько лет после начала строительства указанных объектов труднообъяснимо, и, по мнению суда, предъявление указанного требования уже после возведения гаража и забора, а не в период строительства или в его начале, имеет цель причинить вред ответчику.

Требования истца должны быть направлены на восстановление нарушенного права, при этом защита прав одного лица не должна приводить к ущемлению прав другого.

Суду стороной истца не представлено сведений, какие именно права истца нарушены ответчиком самим фактом возведения спорных объектов.

На основании изложенного суд считает необходимым отказать ФИО10 в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО10 к ФИО3 о сносе самовольно возведенной постройки - отказать.

Решение может быть обжаловано через Курагинский районный суд в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ