Дело № 2-2151/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года г. Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Граковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности в порядке наследования <данные изъяты>

В обоснование иска указал, что является сыном ФИО2 принадлежала ? доли жилого дома по указанному адресу, другая ? доли принадлежала истцу. После смерти матери 01.04.2008 г. заведено наследственное дело, однако ввиду наличии самовольных построек к дому невозможно оформить наследственные права.

Истец в суд не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Челябинска, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явились, извещены.

Представитель Администрации г.Челябинска иск не признал, представил письменный отзыв на иск, согласно которому реконструкция дома произведена без разрешительных документов.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что матери истца - ФИО2 ФИО9 при жизни принадлежала на праве собственности ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО3 (л.д.5).

По данному договору от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 ФИО9 подарила дочери ФИО2 ? доли в доме в <адрес> общеполезной площадью в целом 23 кв.м., расположенного на земельном участке мерою. 1555 кв.м. общего пользования (л.д.5).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 ФИО9 подарила ? доли внуку ФИО1 ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общеполезной площадью в целом 23 кв.м., расположенного на земельном участке мерою. 1555 кв.м. общего пользования (л.д.4).

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. отсутствуют сведения о правообладателях жилого дома с КН № площадью 36,3 кв.м. по адресу: г<адрес>л.д.37-38).

Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» от 07.07.2022 г., жилой дом по адресу: г<адрес> принадлежит по ? доли ФИО2 ФИО9, и ФИО1 ФИО9.

Согласно справке нотариуса ФИО4 от 05.07.2022 г., после смерти 01.04.2006г. ФИО2 наследственное дело не заводилось.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. на жилой дом с КН №, общая площадь дома изменилась в результате включения площади холодной пристройки лит.а общей площадью 9,5 кв.м., лит.а1 общей площадью 3,8 кв.м., в связи с изменением методики подсчета площадей (л.д.38).

Как следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 25 апреля 2011 года ОГУП «Обл.ЦТИ», общая площадь дома изменилась в результате включения площади холодной пристройки лит.а общей площадью 9,5 кв.м., лит а1 общей площадью 3,8 кв.м. в связи с изменением методики подсчета площадей (л.д.22-27).

Строительство пристрек лит.а, лит.а1 осуществлялось без проектной документации, однако с соблюдением градостроительных и санитарных нормам и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание в соответствии с настоящим Кодексом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятое наследство, в силу ч.4 ст. 1152 ГК РФ, признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

По заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 16.08.2021 г., самовольно возведенные строения – <адрес> соответствуют требованиям СанПин 42-128-4690-8 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.2/2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10 (л.д.21).

Согласно техническому заключению ООО «ПищеПромПроект» от 19.07.2021 г., строение – жилой дом <адрес> выполнено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д.10-15).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 02 марта 2022 года, жилой дом расположен в границах земельного участка (л.д.39-51).

В настоящее время в связи с самовольными постройками к дому истец как единственный наследник по закону не имеет возможности оформить наследственные права после смерти матери.

Поскольку амовольные постройки (лит.а, площадью 9,5 кв.м. и лит.а1 площадью 3,8 кв.м.) не нарушает прав и законных интересов других лиц, выполнена в соответствии с требованиями санитарных, градостроительных норм и правил, требования подлежат удовлетворению путем признания права собственности за истцом на реконструированный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9,

<данные изъяты>

право собственности на реконструированный объект - индивидуальный жилой дом с КН № общей площадью 36,3 кв.м. с учетом <адрес>, согласно техническому паспорту ОГУП «ОБл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в порядке наследования.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Хабарова Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2022 года.

Судья Хабарова Л.В.