РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.о.Чапаевск 30 сентября 2022 года
Самарской области
Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при и.о.секретаря Жуковой А.А., с участием представителя истца – ФИО1 ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1318/22 по исковому заявлению ФИО2 ФИО10 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом.
В судебном заседании представитель истца – ФИО1, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что ФИО2 ФИО12 по договору дарения от <Дата обезличена> приобрела право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, одноэтажный, общей площадью 60,8 кв.м., в том числе, литера Аа, инвентарный <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, и земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Рос.реестр <Дата обезличена>. Право собственности на приобретенный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена>. ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, Решением от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> признана блокированным жилым домом, общей площадью 27,7 кв.м., жилой - 18,4 кв.м. Принадлежащая истцу доля в доме не подвергалась реконструированию. Доля в доме является блоком с отдельным входом и отдельными инженерными сетями независимыми от второй доли жилого дома с собственным земельным участком.
Истец обратился в ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ в <Адрес обезличен>», где по результатам инвентаризации доли в доме и <Дата обезличена> подготовлен технический паспорт на здание - Блок жилого дома блокированной застройки.
? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – блокированный жилой дом, расположен на самостоятельном земельном участке; имеет самостоятельный отдельный вход, имеет площадь общую 33,8 кв.м., жилую - 21,5 кв.м.; блокированный жилой дом имеет собственные инженерные системы центрального энергоснабжения, автономное отопление, водоснабжение и канализацию.
Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора МКУ «Управления архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» при выезде на участок и визуальном осмотре ? доли жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая ФИО2 ФИО13, имеет: общую площадь – 81,2 кв.м., по факту на момент обследования ? доли жилого дома соответствует блоку жилого дома блокированной застройки (литер Аа) по адресу: <Адрес обезличен>.
Согласно техническому паспорту на здание, блок жилого дома блокированной постройки по адресу: <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь 33,8 кв.м. (без учета площади сеней равной 8,9 кв.м.), жилую - 21,5 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение – одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просила прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 ФИО14 на ? доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - 21,5 кв.м., литера Аа, инвентарный <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>; признать блокированным жилым домом ? доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, назначение жилой дом, площадью 33,8 кв.м., определяемую для целей кадастрового учета – 35, 00 кв.м., лит. Аа, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> признать право собственности ФИО2 ФИО15 на здание – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 35,0 кв.м., литер Аа, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.
Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён своевременно и надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.
Представитель муниципального органа - МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г.о. Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён своевременно и надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.
Выслушав мнение истца, изучив доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО2 ФИО16 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.
Согласно Договору дарения от <Дата обезличена> известно, что ФИО4 подарил ФИО2 ФИО17 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 81,20 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. (л.д. 8 – 9).
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> собственником объекта недвижимости – ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>, общей площадью 60,8 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, является ФИО2 ФИО18, <Дата обезличена> года рождения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>. Основание: Договор дарения от <Дата обезличена>. (л.д.10).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена> ФИО2 ФИО19, <Дата обезличена> года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 300 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве собственности на землю от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <Адрес обезличен> на основании Постановления Главы администрации г.о. <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и Договора дарения от <Дата обезличена>, о чем произведена запись о регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. (л.д. 11).
Согласно Техническому паспорту дома по состоянию на <Дата обезличена> по адресу: <Адрес обезличен> инвентарный <Номер обезличен>, известно, что жилой дом построен в <Дата обезличена>, имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м., жилую – <Данные изъяты> кв.м., количество этажей 1. (л.д.12 – 17).
Согласно Техническому паспорту дома по состоянию на <Дата обезличена> по адресу: <Адрес обезличен> инвентарный <Номер обезличен>, известно, что дом построен в <Дата обезличена> году, имеет общую площадь - <Данные изъяты>.м., жилую – 21,5 кв.м. (л.д. 18 – 20).
Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора МКУ «УАиГ администрации г.о.Чапаевск» известно, что при выезде на участок и визуальном осмотре части жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>, было выявлено, что ? доли в одноэтажном жилом доме по этому адресу фактически соответствует блоку жилого дома блокированной застройки (литер Аа), расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, имеет общую площадью <Данные изъяты>м. (без учета сеней 8,9 кв.м.), жилую – <Данные изъяты> кв.м. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 21 - 22).
В соответствии с Решением от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда (вступило в законную силу <Дата обезличена>) известно, что ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, признана блокированным жилым домом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой - 18,4 кв.м., за ФИО5 и ФИО6 признано право на блокированный жилой дом, по ? доли за каждым, на этот жилой дом. (л.д. 23 – 25).
Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, относимости, допустимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.
Согласно со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п.п.1, 2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав, свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п.п.1-3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).
Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно п.4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Рос.стата от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
Согласно п.п.1-3 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Согласно ч.2 ст.49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; 2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Исходя из положений п.4 ч.3, п.3 ч.5 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от <Дата обезличена>, сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав или обременения объекта недвижимости.
Учитывая п.14 ч.2 ст.2 Федерального закона от <Дата обезличена> №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч.7 ст.41 Федерального закона №218-ФЗ от <Дата обезличена>, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).
Также необходимо учитывать, что действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.
Согласно п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <Дата обезличена>, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч.2 ст.49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, Верховный Суд РФ отметил, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки»), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.
В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО2 ФИО20, <Дата обезличена> года рождения, с <Дата обезличена> находится ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 81,20 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, по Договору дарения от <Дата обезличена>.
В соответствии с ответом директора МКУ «Управления архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» по адресу: <Адрес обезличен> выявлено, что ? доли в одноэтажном жилом доме по этому адресу фактически соответствует блоку жилого дома блокированной застройки (литер Аа), имеет общую площадью <Данные изъяты> кв.м. (без учета сеней 8,9 кв.м.), жилую – 21,5 кв.м.
Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что по Договору дарения от <Дата обезличена> ФИО2 ФИО21 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 300 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>.
Согласно Техническому паспорту жилого дома от <Дата обезличена> по адресу: <Адрес обезличен>, Литера А, инвентарный <Номер обезличен>, имеет общую площадь 33,8 кв.м., жилую – 21,5 кв.м., количество этажей 1.
Суд считает, что следует прекратить право собственности ФИО2 ФИО22 на ? доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой – <Данные изъяты> кв.м., Литера Аа, инвентарный <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>; признать ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 33,8 кв.м. (для целей кадастрового учета общей площадь. 35 кв.м.); признать право собственности ФИО2 на здание - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 33,8 кв.м. (для целей кадастрового учета общей площадь. 35 кв.м.) Литера А, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 ФИО23 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО24, <Дата обезличена> года рождения, на ? доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой – <Данные изъяты> кв.м., Литера Аа, инвентарный <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.
Признать ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.м. (для целей кадастрового учета общей площадь. <Данные изъяты> кв.м.).
Признать право собственности ФИО2 ФИО25, <Дата обезличена> года рождения, на здание - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.м. (для целей кадастрового учета общей площадь. <Данные изъяты> кв.м.) Литера А, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья Чапаевского городского суда
Овсянников С.В.
Мотивированное Решение изготовлено
<Дата обезличена>
Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>
УИД 63RS0<Номер обезличен>-41