Дело № 2-9291/2025

45RS0026-01-2025-013464-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселёвой В.В.,

при секретаре Иванове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 14 октября 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк Уралсиб» к ООО «Деннас», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Банк Уралсиб» (далее – ПАО «Банк Уралсиб», Банк) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Деннас» (далее – ООО «Деннас»), ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что 08.06.2023 между ПАО «Банк Уралсиб» и ООО «Деннас» заключен кредитный договор № 2420-WR1/00001 от 08.06.2023, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит (для целевого клиентского сегмента «Малый бизнес») в сумме 3 052 000 руб. под 14,8% годовых. В обеспечение исполнения обязательств ООО «Деннас» перед Банком заключены следующие договоры: договор поручительства № 2420-WR1 /00001/0101 от 08.06.2023 с ФИО1; договор купли-продажи № 2420-WR 1/00001/1102 от 08.06.2023, который одновременно является основанием для возникновения ипотеки в пользу Банка, заключенный с ООО «Деннас». Банк свои обязанности по предоставлению денежных средств выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по ссудному счету. Согласно выписке из ЕГРН от 14.06.2023 на объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО «Банк Уралсиб» сроком с 14.06.2023 по 08.06.2028. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 13.08.202 ООО «Деннас» находиться в процессе ликвидации. В связи с началом процедуры ликвидации заемщика срок исполнения обязательств по кредитному договору признается наступившим в соответствии со п. 4 ст. 61 ГК РФ. 29.07.2025 Банком в адрес заемщика/залогодателя и поручителя направлено требование об исполнении обязательств по кредитному договору и договору поручительства. До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. По состоянию на 11.08.2025 (включительно) задолженность составляет 2 001 175 руб. 94 коп., из которых: по кредиту – 1 998 744 руб. 59 коп.; по процентам – 2 431 руб. 35 коп.

Просит суд взыскать солидарно с ООО «Деннас», ФИО1 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору № 2420-WR1/00001 от 08.06.2023 по состоянию на 11.08.2025 (включительно) 2 001 175 руб. 94 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 14,80% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 1 998 744 руб. 59 коп. с учетом его фактического погашения, за период, начиная с 12.08.2025 по день фактической уплаты основного долга включительно; обратить взыскание на нежилое помещение, общая площадь 62.2, этаж № 1, кадастровый номер 45:25:020407:8255, адрес местонахождения: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 4 360 000 руб.; а также расходы по уплате госпошлины в размере 65 012 руб.

Представитель истца ПАО «Банк Уралсиб» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом., просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ООО «Деннас», ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 08.06.2023 между ПАО «Банк Уралсиб» (Банк) и ООО «Деннас» (заемщик) в лице генерального директора ФИО1 заключен кредитный договор № 2420-WR1/00001 о предоставлении единовременного кредита (для целевого клиентского сегмента «Малый бизнес»), сумма кредита составляет 3 052 000 руб., размер процентов за пользование кредитом –14,8% годовых.

Предоставление Банком заемщику денежных средств по договору осуществляется только после наступления указанного ниже условия предоставления кредита – наступили все следующие обстоятельства: заключены договоры, указанные в п. 7.1 Договора; осуществлена государственная регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости, указанного в п. 7.1.2. Договора; Банку представлены документы, подтверждающие страхование имущества, являющегося предметом залога по договору о залоге, указанным в п. 7.1.2. Договора, (в т.ч. оплата страховой премии и оригинал/копия страхового полиса, заверенного страховой компанией), на сумму не менее кредита/остатка ссудной задолженности, на срок 12 (двенадцать) месяцев с условием дальнейшей пролонгации, таким образом, чтобы общий срок действия страхования был до 08.07.2028, указав в качестве выгодоприобретателя ПАО «Банк Уралсиб»; подтверждено вложение заемщиком собственных средств в инвестиционный проект в размере не менее 30% (тридцати процентов) от рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости (п. 3.3. Кредитного договора).

Размер процентов за пользование кредитом (процентная ставка) 14,8% годовых (п. 3.4. Кредитного договора).

Согласно п. 3.6 Кредитного договора, погашение (возврат) кредита по договору осуществляется следующим образом: погашение (возврат) кредита по договору осуществляется равными взносами (аннуитентные платежи), включающими в себя основной долг и проценты за пользование кредитом 8 числа каждого месяца по графику погашения кредита согласно приложению № 1 к договору. 08.06.2028 задолженность по кредиту должна быть погашена полностью.

Комиссия за выдачу кредита составляет 30 520 руб. (п. 3.7. Кредитного договора).

Согласно п. 10.1. Кредитного договора Банк вправе на основании статьи 821 Гражданского кодекса Российской Федерации отказать заемщику в предоставлении кредита и/или потребовать досрочного возврата кредита вместе с причитающимися процентами при наступлении обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок, в том числе, в случае принятия уполномоченным органом заемщика (или любого из поручителей и залогодателей, указанных в разделе 7 Договора) решения о реорганизации или ликвидации заемщика (поручителя или залогодателя) (п. 10.1.15. Кредитного договора).

08.06.2023 между ООО «Деннас» в лице генерального директора ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор № 2420-WR1/00001/1102 купли-продажи недвижимости (для целевого клиентского сегмента «Малый бизнес»).

Согласно п. 1.1. Договора купли-продажи по настоящему договору покупатель обязуется принять и оплатить, а продавец за плату обязуется передать покупателю, в собственность нежилое помещение, общая площадь 62.2, этаж № 1, кадастровый номер № адрес местонахождения: <адрес>далее – Помещение). Помещение, указанное в настоящем пункте договора, именуется в дальнейшем по тексту договора как «объект недвижимости».

Согласно п. 1.3. Договора купли-продажи, цена приобретаемого объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет 4 360 000 руб. Указанная цена (далее – цена договора) является окончательной и изменениям не подлежит.

Согласно п. 2.1. Договора купли-продажи объект недвижимости, указанный в п. 1.1. настоящего договора, приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ПАО «Банк Уралсиб» (далее – кредитор), согласно кредитному договору от 08.06.2023 № 2420-WR1/00001, заключенному в г. Кургане между ООО «Деннас» (№ и кредитором (далее – кредитный договор).

Кредит согласно кредитному договору предоставляется покупателю в размере 3 052 000 руб. для целей приобретения в собственность покупателя объекта недвижимости, указанного в п.1.1. настоящего договора (п. 2.2. Договора купли-продажи).

Согласно п. 2.3. Договора купли-продажи в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» объект недвижимости в обеспечении исполнения обязательств покупателя, принятых им по кредитному договору, указанному в п. 2.1. настоящего договора, перед кредитором считается находящимся в залоге у <адрес> становится залогодателем.

Стороны определили, что объект недвижимости с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца (п. 2.4. Договора купли-продажи).

Согласно п. 3.1. Договора купли-продажи расчеты производятся в два этапа: аванс в размере 1 308 000 руб., выплачивается продавцу покупателем в день подписания настоящего договора в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств, указанных в п. 3.1.1. покупателем со своего счета № в ПАО «Банк Уралсиб» на счет продавца № в ПАО «Сбербанк России». При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств продавцом (п. 3.1.1. Договора купли-продажи). Окончательный расчет с продавцом в сумме 3 052 000 руб. производится за счет кредитных средств путем безналичного перечисления денежных средств покупателя со своего счета № в ПАО «Банк Уралсиб» в рублях на счет продавца № в ПАО «Сбербанк России» после государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объект недвижимости. В качестве платежа используются средства, предоставленные покупателю кредитором на основании кредитного договора от 08.06.2023 №2420-WR 1/00001 (п. 3.1.2. Договора купли-продажи).

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ООО «Деннас» не в полном объеме исполнял свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету заемщика.

Задолженность ООО «Деннас» по кредитному договору № 2420-WR1/00001 от 08.06.2023 перед Банком по состоянию на 11.08.2025 (включительно) составляет 2 001 175 руб. 94 коп., из которых: по кредиту – 1 998 744 руб. 59 коп.; по процентам – 2 431 руб. 35 коп.

Расчет осуществлен истцом в размерах и в порядке, определенных законом и договором, соответствует принятым методикам и является верным, ответчиками не оспорен.

В обеспечение исполнения обязательств 08.06.2023 между ПАО «Банк Уралсиб» (Банк) и ФИО1 (поручитель) заключен договор поручительства № 2420-WR1/00001/0101 (для целевого клиентского сегмента «Малый бизнес»).

Согласно п. 1.1. Договора поручительства поручитель обязуется перед Банком отвечать в полном объеме за исполнение ООО «Деннас» № (далее – должник) обязательств по кредитному договору о предоставлении единовременного кредита от 08.06.2023 № 2420-WR1/00001, заключенному между должником и банком (далее – основной договор).

Поручительством по договору, наряду с обязательствами, возникающими из основного договора (п. 2.1.1 Договора), также обеспечивается требование о возврате полученного по основному договору при его недействительности или возврате неосновательного обогащения в случае признания основного договора незаключенным (п. 1.1.1. Договора поручительства)

Согласно п. 1.2. Договора поручительства, поручителю известен весь текст основного договора.

Согласно п. 2.1.1. Договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед Банком в том же объеме, как и должник, включая сумму денежных средств, предоставленных должнику по основному договору, проценты за пользование ими, комиссии, возможные неустойки (штрафы, пени), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по основному договору должником.

На основании статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со статьей 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

До настоящего времени задолженность ответчиком ООО «Деннас» не погашена.

Ответчиками возражений по иску в соответствии со статьей 56 ГПК РФ суду не представлено.

Проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения сторон применительно к установленным обстоятельствам дела, условия кредитного договора, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору нашел свое подтверждение при рассмотрении дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований ПАО «Банк Уралсиб» и взыскании солидарно с ООО «Деннас», ФИО1 в его пользу задолженности по кредитному договору № 2420-WR1/00001 от 08.06.2023 по состоянию на 11.08.2025 в общем размере 2 001 175 руб. 94 коп., а также процентов за пользование кредитом по ставке 14,80 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 1 998 744 руб. 59 коп., предусмотренных п. 3.4. Кредитного договора, с учетом его фактического погашения, начиная с 12.08.2025 по день фактической уплаты основного долга включительно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как следует из представленного расчета задолженности, общая сумма задолженности ответчика составляет более пяти процентов стоимости заложенного имущества. При этом период просрочки исполнения обязательств должника по погашению задолженности составляет более чем три раза в течение двенадцати месяцев. Таким образом, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со статьей 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно части 1 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

При данных обстоятельствах обращение взыскания на заложенное имущество –

нежилое помещение, общая площадь 62.2, этаж № 1, кадастровый номер № адрес местонахождения: <адрес> подлежит осуществлению путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 360 000 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований истцу за счет ответчиков ООО «Деннас», ФИО1 подлежат возмещению солидарно судебные расходы в виде уплаченной истцом при обращении в суд с настоящим иском государственной пошлины в размере 65 012 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Деннас» № ФИО1 № в пользу ПАО «Банк Уралсиб» (№ задолженность по кредитному договору № 2420-WR1/00001 от 08.06.2023 по состоянию на 11.08.2025 в размере 2 001 175 руб. 94 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 14,80 % годовых на сумму основного долга по кредиту в размере 1 998 744 руб. 59 коп. с учетом его фактического погашения, начиная с 12.08.2025 по день фактической уплаты основного долга включительно; расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 012 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение, общая площадь 62.2, этаж № 1, кадастровый номер № адрес местонахождения: <адрес> помещение № 9г/14, установив начальную продажную цену в размере 4 360 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Киселёва

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2025.