Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 05 июля 2023 года
Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о демонтаже самовольно возведенного помещения,
установил :
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, кадастровый №. Квартира находится на 7 этаже многоквартирного дома. На площадке также расположены три квартиры: №, собственник ФИО7; №, собственник ФИО8; №, собственник ФИО1 Заселившись раньше других соседей и проживая в <адрес>, собственник квартиры ФИО1 заняла место общего пользования – часть коридора на лестничной площадке, не получив разрешения в АМС <адрес>, а также у соседей. ФИО1 возвела кладовую, перегородив стеной часть коридора. Помещение кладовой граничит (имеет общую стену) с квартирой истца, а именно с ванной комнатой. Истец обращался с просьбой к ФИО1 восстановить первоначальное состояние коридора, однако получила отказ. С аналогичной просьбой обращалась в АМС. Письмом от ... № КЖКХ АМС <адрес> рекомендовано обратиться в суд. При обращении в ООО «Хадзар 5», был произведен осмотр и составлен акт обследования, фиксирующий выявленные нарушения от .... Ранее Общество потребовало от ответчика устранить нарушения и привести место общего пользования – коридор в первоначальное состояние, однако ответчиком требование было проигнорировано.
На основании изложенного, просила суд, обязать ФИО1 демонтировать самовольно возведенное помещение (кладовую) и привести место общего пользования – коридор в первоначальное состояние.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, представила в суд заявление, в котором исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск и рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, ООО «Хадзар 5», АМС <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.
Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1.1 ст.161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
На основании п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 ст.247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании п.1 ст.36 ЖК РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.
В силу п. 1 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно п.4 ст.37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
В соответствии с п.3 ст.36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
На основании п.4 ст.36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Материалами дела установлено, что ФИО5 является собственником <адрес> на 7 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>А, что подтверждается выпиской ЕГРН от ....
Согласно выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2022-20333280 от ..., ФИО1 является собственником <адрес> на 7 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>А.
Как следует из выписок ЕГРН №КУВИ-001/2022-20331316 от ... и №КУВИ-001/2022-20332476 от ..., собственниками квартир № и № на 7 этаже вышеуказанного многоквартирного дома являются ФИО8 и ФИО7 соответственно.
Судом установлено, что ФИО1 было возведено самовольное помещение – кладовая, что усматривается из приобщенных к материалам дела фотографий.
Согласно письму КЖКХ АМС <адрес> от ... за №, собственнику <адрес> рекомендовано провести общее собрание, поставив на повестку дня вопросы правил пользования общим имуществом и отчуждения его части в пользование <адрес> либо демонтировать самовольно возведенное помещение (кладовую).
Согласно Акту обследования от ..., составленному комиссией в составе УК ООО «Хадзар 5», при осмотре выявлено, что на этаже 7 имеется лифтовой холл, коридор, относящиеся к местам общего пользования, образующие проход к квартирам №,58,59,60, обозначенные в плане этажа. Слева от лифтовой шахты предусмотрена площадка размерами сторон 1,78м. на 1,72м. Данная площадка ограждена возведенной собственником <адрес> стеной и металлической дверью.
Из Акта обследования от ..., составленному комиссией в составе представителей ООО «Хадзар 5», при осмотре выявлено, что предписание-рекомендация о необходимости восстановить места общего пользования собственником <адрес> ФИО1 не исполнено.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Для получения разрешения на строительство требуется в том числе, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, согласно пп «к» п.16 Постановления Правительства РФ от ... N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", на объектах защиты запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.
Поскольку кладовая возведена ответчиком без получения в установленном порядке необходимых разрешений, без согласия иных собственников, суд считает возможным признать указанную постройку самовольной. Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных истцом требований.
В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 206 ГПК РФ в случае принятия решения суда, обязывающие ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и когда указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. При этом суд в решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о демонтаже самовольно возведенного помещения, удовлетворить.
Обязать ФИО1 за свой счет демонтировать самовольно возведенное помещение (кладовую) и привести часть общего имущества многоквартирного дома - коридор, расположенный по адресу: <адрес>А на 7 этаже, в первоначальное состояние, существовавшее до произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО – Алания через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Цахилов Т.Э.-О.