УИД 77RS0004-02-2024-005482-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 06.11.2024
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4114/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании право собственности в порядке приобретательской давности,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение – комнату № 3 площадью 19.7 кв.м., расположенную по адресу: адрес, в порядке приобретательской давности.
В обоснование своих требований указал, что она открыто и непрерывно в течении 28 лет владеет вышеуказанной комнатой, а потому имеет право на признании за ней право собственности на указанное жилое помещение.
Истец и ее представитель в судебное заседание явились, доводы иска поддержали.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Третьи лица фио, фио в судебное заседание явились, полагали требования не подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из искового заявления истца, она в 1995 году она заключила договор найма жилого помещения – соседней co спорной комнатой комнаты по адресу: . Москва, адрес, через непродолжительное время выяснилось, что в соседней спорной комнате № 3 никто не проживает и никто ей не пользуется, точная информация о собственнике спорной комнаты отсутствовала, в связи с чем в 1996 она фактически заняла спорную комнату и с того момента осуществляет владение этим недвижимым имуществом, что подтверждается документами об оплате жилищно-коммунальных услуг, об оплате произведенного ремонта. Приблизительно в середине 2000 истцу, со слов соседей, стало известно, что собственник спорной комнаты № 3 не имел постоянного места жительства, страдал алкоголизмом и умер, точная дата смерти не известна. Причины, по которым он не осуществлял владение спорной комнатой, истцу неизвестны. Bместе с истцом на протяжении всего времени владения ею спорной комнатой проживает ее сын фио, паспортные данные, который в период проживания обучался в ГOУ СOШ № 584 адрес, находящейся в том же районе, что и спорная комната, а также получал медицинскую помощь в Городской клинической больнице № 64, расположенной по адресу, относящемуся к району местонахождения спорной комнаты: адрес. С момента вселения истца в спорную комнату и до 2024 года никто, включая возможных наследников собственника, не заявлял правопритязаний на данное недвижимое имущество. В начале 2024 года от Департамента городского имущества адрес поступила информация о том, что комната признана выморочным имуществом. Данный факт, равно как и отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением прав истца, поскольку вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны истицы в течение пятнадцати лет и более, в связи с чем просит признать за ней право собственности на спорную комнату в порядке приобретательной давности.
Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца, изложенными ею в исковом заявлении, в силу следующего.
Согласно ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, спорное жилое помещение - комната № 3 жилой площадью 19,7 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес,кадастровый номер 77:06:0003005:3628 c 2024 года принадлежит на праве собственности адрес, запись в EГPН 77:06:0003005:3628-77/072/2024-1 oт 21.02.2024.
Истец ФИО1 снимала по договору найма указанное спорное жилое помещение у гражданина фио, паспортные данные.
фио был собственником указанной комнаты на основании свидетельства о собственности на жилище № 0862415 от 07.04.94 (договор передачи № 062912-002239 от 16.03.94), зарегистрирован в ДМЖ 07.04.94 № 2-1267095).
фио умер 05.12.2009.
Доводы истца о том, что она открыто и добросовестно владеет спорной комнатой, судом отклоняются, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела.
Так, из письменных возражений третьего лица фио следует, что до своей смерти 05.12.2009 собственником указанной комнаты был фио, то есть до 05.12.2009 владел и распоряжался спорной комнатой именно он, а не истец.
В спорной комнате фио, площадью 19,7 кв.м. проживал его пасынок Aнатолий. После смерти фио Департамент городского имущества наследовал спорную комнату в соответствии со ст. 1151 ГК РФ (выморочное имущество, собственность адрес).
Также судом установлено, что собственником соседней комнаты № 2 являлся гражданин фио, который за плату предоставил ФИО1 свою комнату № 2 для проживания.
С 1994 года собственником комнаты № 3 был фио, проживал в ней с 1975, в комнате фио ФИО2 c 1996 не проживала, поскольку в данной комнате жил его пасынок Анатолий.
ФИО1 после смерти фио незаконно проживала в комнате, собственником которой до 05.12.2009 он являлся.
Доводы истца о том, что фио страдал алкоголизмом, не имел постоянного место жительства, судом отклоняются как необоснованные и не имеющие правового значения для рассмотрения данного спора.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец в незаконно занимала после смерти фио B.B. eгo комнату, не платила за проживание за период с 2009 по 2018 годы, в материалы дела были предоставлены квитанции за период с 2019 по 2024, а также квитанции по оплате электроэнергии за март, май и июль 2024.
Частью второй ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Вместе с тем, Пленум Верховного Суда РФ при этом разъясняет, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Учитывая изложенное, а также то, что в материалах дела не имеется доказательств, добросовестного, непрерывного владения спорной жилой комнатой, а также учитывая, что у спорного жилого помещения имеется собственник в лице Департамента городского имущества адрес, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о признании за ним права собственности на комнату в силу приобретательной давности.
Доводы истца том, что она пользуются спорным имуществом в течении длительного времени, не являются безусловным основанием для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании право собственности в порядке приобретательской давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27.01.2025.
Судья А.А. Голубкова