14RS0№-87

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

____ ____

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М.А., единолично, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации ____ о признании права собственности на здание,

установил :

ФИО1 Т.Л. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований указывая, что на предоставленном ему земельном участке с кадастровым номером 14:36:000138:83 по адресу: ____, местность Сергелях, ДСК «Елочка», возвел в 2000 г. жилой дом, которому был присвоен адрес: ____. Впоследствии из-за отсутствия регистрации договора аренды вышеуказанный земельный участок был снят с кадастрового учета, истец не успел зарегистрировать право собственности на жилой дом. Данный жилой дом построен с соблюдением градостроительных и строительных норм. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ____.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Окружной администрации ____ ФИО4 в судебном заседании с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении. Согласно письменному отзыву и объяснениям представителя в судебном заседании после истечения договора аренды земельного участка новы договор не был заключен, обращение от истца не поступало, орган местного самоуправления меры по изъятию земельного участка у истца не предпринимал.

Свидетель ФИО5 суду показал, что знаком с истцом как соседи по смежным дачным участкам с 2000 г., ФИО1 Т.Л. пользовался земельным участком в летнее время, построил на участке дом, в настоящее время дачей пользуются его сыновья.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что распоряжением заместителя главы Администрации ____ от ____ №р-1 из земель СЗФ ____ изъят земельный участок площадью 0,09 га в ДСК «Елочка» в местности Сергелях и предоставить ФИО1 в аренду сроком на 2 г. для дачного строительства с выкупом права аренды по 5-тикратной ставке земельного налога за 1 кв.м.

____ между Якутским городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам от имени Администрации ____, арендодателем, и ФИО1, арендатором, заключен договор аренды земель № в отношении земельного участка с кадастровым номером 14:36:000138:83, площадью 886,6 кв.м, расположенного по адресу: ____, Сергелях, ДСК «Елочка», для строительства дачи. Срок аренды пунктом 2.1 договора установлен с ____ по ____

____ председателем Якутгоркомзема и ФИО1 подписан акт об отводе земельного участка площадью 886,6 кв.м под строительство дачи по вышеуказанному адресу.

Пркиазом Департамента градостроительства и транспортной инфраструктуры Окружной администрации ____ от ____ № объектам адресации «здание» и «земельный участок» присвоен предварительный адрес: ____ (Якутия), ____, также утверждена схема объектов адресации согласно приложению к приказу.

Фактическое возведение и существование на вышеуказанном земельном участке спорного объекта недвижимого имущества – здание с инвентарным номером 98401000/ЯК1/026564, общей площадью 102,8 кв.м, 2000 года постройки подтверждается техническим паспортом жилого дома от ____, подготовленным государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» (л.д. 18), другими материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Согласно техническому паспорту здание жилого назначения имеет фундамент ленточный, бетонный; стены и перегородки брусовые; перекрытия деревянные, утепленные; полы дощатые; окна из стеклопакета; крыша из ондулина.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 2 данной статьи установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. При этом одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории.

Как усматривается из приведенных документов спорное здание возведено в период действия договора аренды в 2000 г., то есть на законном основании и самовольной постройкой не является.

Ответчиком доказательств того, что спорное здание создает угрозу жизни и здоровью граждан и нарушает права и установленные законом интересы других лиц в нарушение установленных ст. 56 ГПК РФ правил распределения бремени доказывания не представлено.

Из материалов дела установлено, что спорное здание не относится ни к муниципальному, ни к федеральному имуществу, также не относится к государственной собственности Республики Саха (Якутия), вещные права, ограничения и обременения в отношении данного недвижимого имущества не зарегистрированы.

Доводы ответчика о том, что истец не обращался по поводу заключения договора аренды земельного участка, судом отклоняются, поскольку из материалов дела видно, что ____ ФИО1 Т.Л. ____ обращался в муниципальное казенное учреждение «Агентство земельных отношений» городского округа «____» и ____ ему был направлен ответ об отказе №-АЗО.

Также ____ по обращению истца муниципальным казенным учреждением «Агентство земельных отношений» городского округа «____» направило ФИО1 ответ №-АЗО об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка.

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств судом установлено, что спорный объект недвижимости был возведен истцом на законных основаниях на отведенном ему для этих целей земельном участке, в связи с чем иск о признании права собственности истца на данное здание подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 на здание с инвентарным номером 98401000/ЯК1/026564, общей площадью 102,8 кв.м, 2000 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 14:36:000138:83 по адресу: ____ (Якутия), ____.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п М.А. Кузьмина

Копия верна.

Судья: М.А. Кузьмина

Секретарь: ФИО7

Решение изготовлено в окончательной форме ____