Дело № 2-3487/2022

22RS0011-02-2022-004202-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2022 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сень Е.В.,

при помощнике судьи Никулиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее сокращенное наименование - НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД») обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО1, в котором просила взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 89 783,41 руб. за период с *** по ***, задолженность по оплате пени за несвоевременно и не полностью уплаченные взносы на капитальный ремонт за период с *** по *** общего имущества дома, расположенного по адресу: ... в размере 12 397,11 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 3 243,61 руб.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником помещения площадью 213.00 кв.м., расположенного по адресу ... что подтверждается прилагаемыми к заявлению документами. Истец, ссылаясь на положения ст.210, ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 10, ч.1 ст.36, ч.3 ст. 30, ст.153, ч.2 ст.154, ч.1 ст. 169, ч.8.1., ч.8.2. ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации, на постановление Правительства Алтайского края от 22.12.2017 № 472, указал, что размер взносов на капитальный ремонт в данном многоквартирном доме составляет 5,96 руб. за 1 кв.м. Истец также ссылается на ч.3 ст.169, ч.3, ч.5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч.2 ст.3, ст.9 Закона Алтайского края от 28.06.2013 № 37-ЗС «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края». Истец указал, что Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы», утверждена постановлением Администрации Алтайского края №146 от 27.03.2014 г. и опубликована 29.03.2014 года в газете «Алтайская правда» № 79 (с изменениями, внесенными постановлением Администрации края от 29.12.2014 г. № 587). Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Алтайском крае возникла с 01.12.2014, а срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта исчисляется с 31.03.2014 по 30.09.2014.

Истец указал, что в силу с ч.7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, и поскольку собственники помещений МКД, расположенного по адресу: ..., не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, постановлением органа местного самоуправления № 230 от 01.02.2014 принято решение о его формировании на счете регионального оператора. Истец, ссылаясь на ч.1 ст.170, ст.171, ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч.3 ст.3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 № 37-ЗС, указал, что с 01.12.2014 начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формированием специального платежного документа (извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику помещения в МКД.

По состоянию на 19.09.2022 за ответчиком числится долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., в размере 89 783,41 руб. за период с 01.03.2021 по 31.03.2022. В связи, с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2021 по 31.03.2022 ответчикам начислена пеня в размере 12 397,11 руб.

Жилищным кодексом установлена обязанность, а не право по оплате собственниками взносов на капитальный ремонт, следовательно, взносы на капитальный ремонт являются обязательными платежами, обязанность по уплате которых закреплена Жилищным кодексом.

Ранее требования, указанные в исковом заявлении, были рассмотрены в приказном порядке. Вынесенный судебный приказ отменен в связи с поступлением от должника возражений относительно исполнения судебного приказа.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора привлечено ТСЖ «Металлург».

Представитель истца НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» ФИО2, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующая на основании нотариально удостверенной доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, просила о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ТСЖ «Металлург» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался в установленном законом порядке.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных истцом требований, приходит к следующему.

Положения ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 3 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 213 кв.м. по адресу: ...

Постановлением Администрации Алтайского края №146 от 27.03.2014 утверждена Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы». Жилой дом, расположенный по адресу: ... включен в региональную программу капитального ремонта (п.п.373 Приложения №3 к Постановлению) (находиться в общем доступе).

Постановлениями Правительства Алтайского края от 30.12.2020 №582, о 30.12.2021 №513 установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2020 - 2021 годы – 5,62 руб., на 2022 год – 5,96 руб. (находятся в общем доступе).

С начала действия краевой программы собственниками помещений ... в ... выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого являлось ТСЖ «Металлург».

В связи с тем, что размер фактических поступлений взносов за период формирования фонда капитального ремонта указанного МКД на специальном счете составил менее пятидесяти процентов от размера начисленных взносов в соответствии с требованиями ч.10 ст.173 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч.6 ст.11 Закона Алтайского края от 28.06.2013 №37-ЗС 1 февраля 2021 года Администрацией города Рубцовска Алтайского края принято Постановление №230 об определении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... на счете НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД».

Ответчик ФИО1 в период с *** по *** исполняла обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, производя их уплату в ТСЖ «Металлург», в управлении которого находится многоквартирный жилой дом по .... При этом, ТСЖ «Металлург» после принятия Администрацией города Рубцовска Алтайского края Постановления №230 от 01.02.2021, информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в том числе о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме, в НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» не предоставило.

11.03.2021 исходящий №04.01-08-3916 НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» направило в адрес ТСЖ «Металлург» уведомление, о том, что после принятия Администрацией города Рубцовска Алтайского края Постановления №230 от 01.02.2021 определен способ формирования фонда капитального ремонта жилого дома по ... на счете НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД», а также об обязанности ТСЖ «Металлург» перечислить средства, находящиеся на его специальном счете в течение одного месяца с момента получения решения органа местного самоуправления на счет НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД», а также об обязаности передать документы и информацию при изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

В адрес ФИО1 19.08.2021 исходящий истцом направлено предупреждение (уведомление) о задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором содержится требование об оплате задолженности, образовавшейся по состоянию на 18.08.2021 в сумме 83 670,66 руб. в течение 10 дней.

Согласно сведениям ООО «КВЦ» в соответствии с распоряжением НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» с февраля 2018 года для собственников нежилых помещений осуществляется подготовка платежных документов, содержащих расчет размеров взносов на капитальный ремонт на предстоящий календарный год ООО «КВЦ».

Платежные документы на оплату взносов в НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» на капитальный ремонт, согласно ответу УФПС по Алтайскому краю доставлены собственнику нежилого помещения по адресу: ... за апрель 2021 года – декабрь 2021 года - 04.05.2021; за январь 2022 года – декабрь 2022 года – 04.02.2022, что не было оспорено ответчиком в ходе рассмотрения дела.

19.05.2022 НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» обратилась к мировому судье судебного участка ... с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.03.2021 по 31.03.2022 в размере 89 783,41 руб., пени в сумме 8 701,04 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 1 577,27 руб. Судебный приказ, вынесенный мировым судьей 26 мая 2022 года определением мирового судьи от 10 июня 2022 года, отменен в связи с возражениями должника ФИО1.

В связи с принятием 1 февраля 2021 года Администрацией города Рубцовска Алтайского края Постановление №230, с 01 марта 2021 года оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества собственниками помещений многоквартирного жилого дома по ... в ... подлежала на счет НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД».

Вместе с тем из представленного истцом расчета задолженности за период с 01.03.2021 по 31.03.2022, следует, что в графе задолженность за март 2021 года указано 0,00 руб. (учтен платеж от 16.09.2019), то есть у ответчика отсутствует задолженность по оплате за март 2021 года, что также согласуется с представленными в материалы дела самим истцом извещениями на оплату взносов на капитальный ремонт за апрель 2021 года – декабрь 2021 года и январь 2022 года – декабрь 2022 года выставленные истцом к оплате и полученные ответчиком. В извещении на оплату за апрель 2021 года – декабрь 2021 года также отсутствует задолженность ответчика перед истцом за март 2021 года, оплата выставлена только с апреля 2021 года. Учитывая представленный самим истцом расчет задолженности, выставленные истцом ответчику извещения на оплату, Постановление №230 от 1 февраля 2021 года Администрации города Рубцовска Алтайского края верным будет установить начало периода задолженности с апреля 2021 года. При этом суд не принимает и не учитывает при расчете задолженности указанную истцом в представленном расчете сумму в графе задолженность за расчетный период апрель 2021 года в размере 75 201,43 руб. (графа «Перерасчеты» - 77 685,36 руб., графа «Сумма к оплате» - 78 882,42 руб., в графе «Погашено» 3 680,99 руб. = 75 201,43 руб.) поскольку как и сам истец указал в письменном отзыве на возражения ответчика в графе «Перерасчеты» в апреле 2021 года отражено начисление за период с декабря 2014 года по январь 2021 года на общую сумму 77 685,36 руб. (период формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Металлург»), соответственно ответчиком в указанный период обоснованно производилась оплата за капитальный ремонт на специальный счет ТСЖ «Металлург», оснований для взыскания взносов за указанный период с ответчика в пользу истца не имеется, такая обязанность возникла у ответчика, только после того как ТСЖ «Металлург» перестало быть владельцем специального счета. Вместе с тем не перечисление взносов ТСЖ «Металлург» за указанный период после принятия Администрацией города Рубцовска Алтайского края Постановления №230 от 01.02.2021 в НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» не является основанием для их взыскания с ответчика, но не лишает истца права заявлять требования о взыскании указанной суммы взносов с бывшего владельца специального счета, обязанность по перечислению которых прямо в силу закона возложена на последнего.

Кроме того, согласно справки ТСЖ «Металлург» №72 от 13.10.2021 у ФИО1 как собственника нежилого помещения по адресу: ..., ... отсутствует задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на 13.10.2021, что не было оспорено истцом в ходе рассмотрения дела.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия задолженнности у ответчика перед истцом в период с декабря 2014 года по январь 2021 года в размере 75 201,43 руб., доказательства обратного истцом представлено не было, как и не отрицалось в ходе рассмотрения дела отсутствие таких доказательств.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственниками помещений многоквартирного жилого дома за период с апреля 2021 года по 31 марта 2022 года в сумме 14 581,98 руб. (1 197,06 руб. (апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2021 год) + 1 269,48 руб. (январь, февраль, март 2022 год), в связи с принадлежностью ФИО1 нежилого помещения площадью 213 кв.м. в доме по ... в ... и изменением владельца специального счета, требования в остальной части удовлетворению не подлежат.

Со стороны ответчика факт наличия задолженности оспаривался только со ссылкой на оплату взносов на капитальный ремонт на счет ТСЖ «Металлург», вместе с тем в связи с изменением владельца специального счета с ТСЖ «Металлург» на НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» ответчик была обязана производить оплату взносов с марта 2021 года в НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД». При этом в нарушение действующих норм права регулирующих спорные правоотношения и при получении извещений на оплату взносов на капитальный ремонт от НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» ответчик продолжнила оплату взносов ТСЖ «Металлург» не являющемуся владельцем специального счета.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты задолженности за период с апреля 2021 года по март 2022 года судом не установлено и из материалов дела не усматривается, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт истцу возложена на ответчика в силу прямого указания закона, при этом суд учитывает, что такая обязанность возникла у ответчика, после того как ТСЖ «Металлург» перестало быть владельцем специального счета.

В части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

С учетом установленного судом начала периода задолженности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с мая 2021 года по март 2022 года в размере 870,47 руб., в остальной части требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с разъяснениями в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, с учетом принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу об отсутствии основания для снижения неустойки в размере 870,47 руб., приходя к выводу о соразмерности заявленной неустойки нарушенным обязательствам.

Разрешая заявление стороны ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса, согласно пункту 1 которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении этого права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 198 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, изложенных в абзаце 1 п. 17 и абзаце 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Учитывая дату обращения истца к мировому судье (19.05.2022), дату вынесения определения об отмене судебного приказа (10.06.2022), а также, то что обращение истца с настоящим иском в суд имело место 27 сентября 2022 года, то есть в срок, не превышающий шесть месяцев после отмены судебного приказа, оснований для применения срока исковой давности в отношении требований с марта 2021 года по март 2022 года, так и с учетом установленного судом периода с апреля 2021 года по март 2022 года за который подлежит взысканию задолженность не имеется.

Учитывая, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины, в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 462,86 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ) в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН ) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 14 581,98 руб., пени в размере 870,47 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 462,86 руб., всего 15 915,31 руб..

В удовлетворении остальной части требований Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Сень

Мотивированное решение составлено 12.01.2023.