Дело№ 2 -2696 /2026

УИД 50RS0031-01-2025-020883-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Комерзан К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Голицынский керамический завод" к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО "Голицынский керамический завод", уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере №., по арендной плате в размере № руб.; неустойки по арендной плате в размере № неустойки по коммунальным № в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере № руб.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Голицынский керамический завод» (ОАО «ГКЗ») и ФИО1 заключен Договор № аренды жилого помещения. На момент расторжения Договора задолженность по коммунальным платежам составила № задолженность по арендной плате составила № Общая сумма задолженности составила №. ДД.ММ.ГГГГ Договор расторгнут, помещение возвращено. ДД.ММ.ГГГГ истцом вручена ответчику досудебная претензия. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ на досудебную претензию. Ответчик задолженность признает, обязалась произвести оплату задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам составляет № а задолженность по арендной плате составляет № руб. Поскольку ответчик задолженность по коммунальным платежам и арендной плате в полном объеме не погасила, истец вынужден обратится в суд за защитой своих нарушенных прав и интересов.

Представитель истца ОАО "Голицынский керамический завод"в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, просила суд о снижении размера неустойки.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Голицынский керамический завод» (ОАО «ГКЗ») и ФИО1 заключен Договор № аренды жилого помещения.

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель передает Арендатору и членам его семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью №) части мест общего пользования, площадью №.м, в трехкомнатной квартире, по адресу: АДРЕС, общей площадью № кв.м., на 1-м этаже девятиэтажного кирпичного дома, для временного проживания в ней.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование жилое помещение.

Согласно п. 2.2.4. Договора, Арендодатель вправе требовать внесения арендной платы и оплаты коммунальных платежей.

Согласно п. 2.3.1. Договора, Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату, плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 7.2. Договора, при неуплате Арендатором всех указанных в Договоре платежей: арендной платы, отплаты за коммунальные услуги и гарантийной денежной суммы, в установленные сроки Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты штрафа в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На момент расторжения Договора задолженность по коммунальным платежам составила №., а задолженность по арендной плате составила №

Общая сумма задолженности составила №

ДД.ММ.ГГГГ Договор расторгнут, помещение возвращено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом вручена ответчику досудебная претензия.

ДД.ММ.ГГГГ получен ответ на досудебную претензию. Ответчик задолженность признает, обязалась произвести оплату задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Однако, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам составляет №, а задолженность по арендной плате составляет № руб., согласно Актам сверки от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик, допустив не внесение в установленный договором срок арендной платы в одностороннем порядке отказался от выполнения принятых на себя обязательств по договору аренды, что законом, а также договором, заключенным между сторонами, не предусматривается.

Доказательств погашения денежных средств в полном объеме ответчиком, суду не представлено.

Поскольку задолженность по коммунальным платежам и арендной плате в полном объеме не погашена, с ответчика подлежит взысканию неустойка, согласно п. 7.2. Договора № аренды жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Истцом представлен расчет, согласно которого за нарушение срока внесения арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит уплате неустойка в размере №., за коммунальные платежи подлежит уплате неустойка в размере № руб.

Суд соглашается с расчетом истца, считает его математически верным. Ответчиком указанный расчет не оспорен.

Суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о снижении размера неустойки до № руб.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ( ИНН № в пользу ОАО "Голицынский керамический завод" ( ИНН № задолженность по оплате коммунальных платежей №., арендной плате в № руб., неустойку в размере № руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины № руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 4 февраля 2026 года