Дело № 2-1678/2022
УИД: 50RS0036-01-2022-000929-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2022 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Жоховой М.Г.,
при секретаре ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации городского округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070105:182, расположенного по адресу: , общей площадью 4 963 кв.м., согласно каталогу координат; установлении границ земельного участка, с кадастровым номером 50:13:0070105:103, общей площадью 696 кв.м., расположенного по адресу: , ул. ФИО, , согласно каталогу координат.
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070105:103, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: , ул. ФИО, . Истец с целью постановки на кадастровый учет земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру – ООО «ГеоЛайнПроект». В отношении земельного участка были выполнены кадастровые работы, по результатам которых выявлено, что фактическая площадь земельного участка, замеренная кадастровым инженером по забору, составляет 696 кв.м., что на 196 кв.м. больше площади по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Также кадастровым инженером были выявлены пересечения земельного участка истца с земельным участком многоквартирного дома по адресу: . кадастровый №. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка истца, был составлен план границ земельных участков истца и ответчика с учетом фактического землепользования и обозначением координат точек, с учетом исправления местоположения границы участка ответчика. Земельный участок истца также граничит с земельными участками третьих лиц. ФИО, ФИО, ФИО возражений со стороны третьих лиц по отношению расположения общих границ земельных участков не имеется. Решения суда об установлении границ земельных участков, необходимо для устранения препятствий, являющихся при осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка и в проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок с уточенной площадью, в связи, с чем последовало обращение в суд.
В судебное заседание истец ФИО не явилась, извещена надлежащим образом, от представителя истца по доверенности ФИО поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представители ответчика администрации городского округа пушкинский в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, возражений не представили.
Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в заочном порядке.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
Пунктом п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.
Как следует из п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В силу статьи 14 Федерального закона от №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с местоположением границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН, естественных границ земельного участка.
В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ).
Согласно ч.9 ст.22 Федерального закона от №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0070105:103, расположенного по адресу: , ул. ФИО. , также истец является собственником жилого дома общей площадью 62,8 кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (л.д. 24-25)
Решением Пушкинского городского суда от 20.12.2016г. удовлетворены исковые требования ФИО к администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности в порядке наследования, данным решением суда;
Признать за ФИО право собственности на земельный участок площадью 640 кв.м., по адресу: , г., ул. ФИО, , категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. (л.д.19).
Решением Пушкинского городского суда от 13.02.2018г. удовлетворены исковые требования ФИО к Местной Православной Религиозной Организации Прихода ФИО Божией Матери МО об исправлении реестровой ошибки, данным решением суда;
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения изменений в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:070105:36, расположенного по адресу: , ул. ФИО ., согласно каталогу координат.
Установить границы земельного участка площадью 640 кв.м, расположенного по адресу: , ул. ФИО , согласно каталогу координат. (л.д. 20-22)
На основании вышеуказанных решений ФИО, принадлежит земельный участок площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: , ул. ФИО .
ФИО принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0070105:2278, общей площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: , ул. ФИО, что подтверждается выпиской ЕГРН от 03.02.2022г. (л.д. 36-38)
ФИО принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: , ул. ФИО . (л.д. 23)
Поскольку границы земельного участка истца не установлены, он обратился в геодезическую организацию для проведения работ по межеванию земельного участка.
При проведении межевания кадастровым инженером определено, что по фактическому пользованию площадь участка составляет 696 кв.м.
Споров по фактической границе между сторонами нет.
Истец заявляет требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070105:182 и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070105:103 по фактическому землепользованию.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По ходатайству представителя истца по доверенности ФИО определением Пушкинского городского суда МО от 16.03.2022г. по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.66-68).
Из представленного экспертного заключения № от 17.06.2022г. (л.д.71-109), выполненного экспертом ООО «РОСТО», ФИО следует, что эксперт в присутствии лиц, участвующих по делу произвел обследование земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070105:103 и части земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070105:182. Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070105:182 не представляется возможным, т.к. большая часть, данного земельного участка не имеет ограждений/заборов. Экспертом разработаны два варианта установления границ: Вариант 1 разработан по фактическому пользованию (по предложению истца), с учетом границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070105:2269. При данном варианте исправляется часть границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070105:182. Вариант 2 составлен с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН. Экспертом подготовлен план сопоставления фактических границ земельного участка истца с ситуационным планом БТИ от 02.11.2009г. Конфигурация земельного участка на плане БТИ схожа с конфигурацией земельного участка на дату обследования, за исключением части границы смежной с земельным участком с к.н. 50:13:0070105:182. На ситуационном плане БТИ площадь земельного участка не указана. земельного участка составляет 500 кв.м., что на 186 кв.м. меньше площади по фактическому пользованию. На данном плане БТИ имеются линейные размеры, которые в части границ почти соответствуют линейным размерам земельного участка на дату обследования экспертом, что может подтверждать пользование объектом экспертизы в таком виде более 10 лет. Внесенные в ЕГРН сведения не соответствуют фактическим границам, поскольку площадь земельного участка 50:13:0070105:103, составляет 186 кв.м., больше по фактическому пользованию, чем определенной в правоподтверждающих документах. В части границы с земельным участком с к.н. 50:13:0070105:182 фактически вообще имеется пересечение. По границы с земельным участком с к.н. 50:13:0070105:2266 на дату обследования – ограждение не установлено. У остальных смежных земельных участков сведения о местоположении границ в ЕГРН отсутствуют. При наложении фактических границ земельного участка с к.н. 50:13:0070105:103 на кадастровый план территории выявлено пересечение с кадастровыми границами земельного участка с к.н. 50:13:0070105:182. Площадь пересечения составляет 35 кв.м. Поскольку пользование земельным участком в фактических границах, со слов истца, осуществлялось собственниками более 15 лет, при этом согласно тех. паспорта БТИ от 2009г., строение Лит. В возведено в 2008г., а соответственно пользование подтверждается документально лишь 14 (четырнадцатью) годами, но при этом в целом можно говорить, что пересечение, описанных фактических границ истца и установленных границ земельного участка 50:13:0070105:182, с датой присвоения кадастрового номера 24.09.2009г., описанные в сведениях ЕГРН, являются реестровой ошибкой. Способ исправления реестровой ошибки указан при вопросе № в варианте 1 по фактическим границам, в таком случае вариант 2 не рассматривается, поскольку не учитывает фактического пользования.
Выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам экспертов. Экспертное заключение принято судом как допустимое, достоверное и достаточное доказательство по делу.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070105:103 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0070105:182.
Суд приходит к выводу, что границы спорного земельного участка истца не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем подлежат уточнению; установленная по итогам производства судебной землеустроительной экспертизы площадь спорного земельного участка истца не превышает указанную в правоустанавливающих документах площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии Правилами землепользования и застройки данной территории, в связи с чем каких-либо ограничений при уточнении границ и приведения их в соответствие, не имеется.
Суд принимает за основу данный вариант № установления границ спорного земельного участка, поскольку он соответствует требованиям закона, фактическому землепользованию.
Каких-либо доводов в опровержение требований иска ответчиком в ходе судебного разбирательства суду заявлено не было, таких обстоятельств судом не установлено.
Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ доводы иска в совокупности с представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу о соответствии установленной в ходе рассмотрения дела правовой ситуации требованиям приведенных выше норм права, следовательно, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО к администрации городского округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070105:182 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0070105:103, расположенного по адресу: МО, , ул. ФИО , путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости согласно варианту № заключения эксперта
№ точек
Координата X
Координата Y
Горизонтальное положение (м)
1
496511.03
2209538.79
0.50
2
496510.96
2209539.29
2.46
3
496510.97
2209541.75
24.17
4
496487.81
2209534.82
0.76
5
496488.06
2209534.10
10.59
6
496498.12
2209537.42
5.01
7
496503.11
2209536.98
8.12
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070105:103, площадью 686 кв.м, расположенного по адресу: , ул. ФИО, , согласно варианту № заключения эксперта
№ точек
Координата X
Координата Y
Горизонтальное положение (м)
1
496511.03
2209538.79
0.50
2
496510.96
2209539.29
2.46
3
496510.97
2209541.75
2.59
4
496511.61
2209544.26
7.51
5
496509.85
2209551.56
0.24
6
496510.08
2209551.63
5.12
7
496508.84
2209556.60
9.31
8
496499.60
2209555.42
10.44
9
496496.51
2209565.39
10.25
10
496493.78
2209575.28
12.82
11
496481.96
2209570.30
23.45
12
496488.57
2209547.80
4.28
13
496484.42
2209546.79
0.21
14
496484.46
2209546.59
9.40
15
496486.87
2209537.50
3.60
16
496488.06
2209534.10
10.59
17
496498.12
2209537.42
5.01
18
496503.11
2209536.98
8.12
Разъяснить, что настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН и ГКН сведений, советующих резолютивной части решения.
Ответчик вправе подать в Пушкинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено – 05.08.2022
Судья: