77RS0001-02-2022-000677-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 г. г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Неменка Н.П.,

при секретаре Башоровой К.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7013/22 по иску ФИО1 к АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» неустойку в размере 329 528 руб. 70 коп. за период с 30.05.2021 г. по 31.08.2021 г.

Иск мотивирован тем, что 22 ноября 2018 года между ФИО1 и АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» был заключен договор участия в долевом строительстве №50802/1118-ЛЗ. Объектом долевого строительства является жилое помещение в виде квартиры, расположенное по адресу: ***. Цена договора составила 11 685 415 руб., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме. Согласно условий договора, объект долевого строительства должен был быть переждан застройщиком ФИО1 не позднее 30 сентября 2020 года, однако квартиру истец получил от ответчика лишь только 28.11.2021 г., т.е. в нарушение срока, установленного договором, в связи с чем ФИО1 обратился в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, согласно которым иск не признал, в его удовлетворении просил отказать, сославшись на его незаконность и необоснованность. Также представителем ответчика было заявлено ходатайство о снижении штрафных санкций на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 22 ноября 2018 года между ФИО1 и АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» был заключен договор участия в долевом строительстве №50802/1118-ЛЗ. Объектом долевого строительства является жилое помещение в виде квартиры, расположенное по адресу: ***. Цена договора составила 11 685 415 руб., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме. Согласно условий договора, объект долевого строительства должен был быть переждан застройщиком ФИО1 не позднее 30 сентября 2020 года, однако квартиру истец получил от ответчика лишь только 28 ноября 2021 г.

Обстоятельство того, что объект долевого строительства был передан истцу только 28 ноября 2021 г., а не 30 сентября 2020 г., представителем ответчика не оспаривался.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в срок не позднее 30 сентября 2020 года, чем нарушил условие договора.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что согласно договора долевого участия в строительстве ответчик должен был передать объект долевого строительства участнику не позднее 30 сентября 2020 года, однако объект долевого строительства в указанные сроки не передан истцу, суд признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 329 528 руб. 70 коп. за период с 30.05.2021 г. по 31.08.2021 г.

В обоснование указанного требования, истцом представлен расчет неустойки, который судом проверен и сочтен верным.

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 150 000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 75 000 рублей (150 000 рублей х 50%). При этом учитывая фактические обстоятельства данного дела, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер штрафа до 50 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 200 руб. по требованиям имущественного характера.

Также суд считает необходимым предоставить АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО1 в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 150 000 руб., штраф за нарушение прав потребителей в размере 50 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Предоставить АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 г.

Взыскать с АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М»» в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере 4 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение принято в окончательной форме 26 октября 2022 года.

Судья Н.П. Неменок