Производство №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
судьи Каспирович М.В.,
при секретаре Теслёнок Т.В.,
с участием: представитель истца ФИО4 – ФИО1, действующего на основании доверенности; ответчика ФИО2. представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим,
установил:
Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, установлено обременение на жилое помещение-квартиру, общей площадью -<данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Истцом сумма, указанная в договоре <данные изъяты> рублей, выплачена в полном объеме, однако ответчик уклоняется от регистрации снятия обременения, что нарушает права истца в дальнейшем распоряжении объектом недвижимости. На письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ о снятии обременения ответа от ответчика не получено. На основании изложенного просит суд: признать отсутствующим обременение (ипотеки) на жилое помещение-квартиру, общей площадью -<данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить посредством внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, о прекращении обременения (ипотеки) объекта недвижимости- квартиры, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании определений Белогорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечены: Управление Росреестра по <адрес>, СКПК «Жилфинанс». Межмуниципальный отдел МВД РФ «Белогорский».
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца ФИО4- ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям и доводам изложенным в иске.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, указали на то, что ответчик договор купли-продажи с истцом не заключал, никаких денежных средств не получал, расписку не подписывал.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно положению ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.
В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней НВ*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно п.3 данного договора стороны установили стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, которые будут выплачены продавцу не позднее трех месяцев с момента подписания настоящего договора.
Стороны договорились, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю и до момента полного расчета с продавцом, указанное движимое имущество будет находиться в залоге у продавца согласно ст.488 ГК РФ. После полного расчета после полного расчета стороны обязаны сообщить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об окончательном расчете путем подачи соответствующих заявлений ( п.4, и 5 договора).
Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за истцом и несовершеннолетней НВ* было зарегистрировано право общей долевой собственности по ? за каждым.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ не позднее трех месяцев с момента подписания договора.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке никем не оспорен, недействительным не признан.
ДД.ММ.ГГГГ НВ* умерла, истец является наследником и в установленном законом порядке приняла наследство в виде ? доли квартиры, по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцом указано на исполнение обязанности по оплате договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, и уклонении ответчика от подачи заявления о снятии обременения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что для приобретения указанного жилого помещения истцом были использованы заемные денежные средства.
Так ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о выдаче займа на улучшение жилищных условий в размере <данные изъяты> в СКПК «Жилфинанс». Сумму займа просила перевести на ее лицевой счет № в банке АО «Почта Банк». ДД.ММ.ГГГГ между СКПК «Жилфинанс» и ФИО4 был заключен договор потребительского займа № на сумму <данные изъяты> сроком на 90 дней по <данные изъяты> % годовых. Займ в указанном размере был предоставлен истцу.
На основании распоряжения ФИО4 о переводе денежных средств АО «Почта Банк» перевел ФИО2 денежные средства в размер <данные изъяты> рублей назначение платежа по договору купли-платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается распоряжением о приводе денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.
Оставшиеся денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> были получены ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской, согласно которой расчет по договору проведен полностью, претензий он не имеет.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец исполнил обязательства, обеспеченного залогом, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога.
Однако ответчик уклоняется от подачи заявления о снятии обременения.
Доводы ответчика и его представителя о том, что истцом не представлены надлежащие доказательства совершения сделки между ним и продавцом, как и факт передачи денежных средств покупателем продавцу, являются несостоятельными, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке никем не оспорен, недействительным не признан. Факт передачи денежных средств покупателем продавцу, подтверждается распиской ответчика, распоряжением о приводе денежных средств, а также расходным кассовым ордером отДД.ММ.ГГГГ. При этом доказательств обратного суду не представлено. Как и не представлено доказательств того, что при заключении договора у продавца отсутствовала свобода волеизъявления, или имелись заболевания, препятствующие выразить свою волю при продаже квартиры.
Учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора, продавцом ФИО2 исполнена обязанность по передаче квартиры, а покупателем ФИО4 - обязанность по оплате ее стоимости, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской о получении денежных средств, распоряжением о переводе денежных средств, что в силу ст. 218 ГК РФ влечет признание за истцом права собственности на спорную квартиру.
При таких обстоятельствах, суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, установив, что договор купли-продажи полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, фактически исполнен сторонами, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение во внесудебном порядке истец не имеет, в связи с уклонением ответчика, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим, - удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта недвижимого имущества – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.В. Каспирович
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.