Решение по делу № 2-903/2022 от 08.08.2022 - о признании договора купли-продажи действительным, включении жилого дома и земельного участка в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

УИД 36RS0010-01-2022-001146-80

Дело № 2-903/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2022 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.,

при секретаре Горобце К.А.,

с участием:

- истец ФИО4 не явилась,

- ответчик Басс В.Г. не явился,

- представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора купли-продажи действительным, включении жилого дома и земельного участка в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

08.07.2022 ФИО4 как единственный вступивший в наследство путем подачи заявления нотариусу наследник по закону имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после получения от нотариуса свидетельства о праве на наследство на принадлежавший матери жилой дом, расположенный по адресу: , и невозможностью оформления своих наследственных прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: принадлежащие наследодателю на основании договора от 16.11.2007, заключенного в простой письменной форме с ФИО2, обратилась с иском к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО5 с требованиями:

- признать действительным договор купли-продажи от 16.11.2007, заключенный между ФИО2 и ФИО1, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ;

- включить в состав наследства, открывшегося в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ;

- признать за ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .

11.07.2022 иск принят к производству с возбуждением гражданского дела.

В судебное заседание истец ФИО4 при надлежащем извещении не явилась. Имеется заявления о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области при надлежащем извещении не явился. Имеется письменное заявление о рассмотрении дела без его участи при отсутствии возражений на иск.

Ответчик Басс В.Г. также при надлежащем извещении не явился. Возражения на иск не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд признает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

16.11.2007 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор в простой письменной форме, по условиям которого ФИО2 продал ФИО1 жилой дом и земельный участок по за 10 000 (десять тысяч) рублей. Договор заключен в присутствии ФИО5 и ФИО3 (л.д.10).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договор между сторонами заключен и никем не оспаривается. Сделка исполнена сторонами. Как следует из текста договора, покупателю передан жилой дом и земельный участок, продавец получил деньги, что подтверждается подписями сторон в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка . Свидетельство о смерти выдано территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области 21.11.2018, запись акта о смерти №.

Согласно ответу на запрос нотариуса НО Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО6 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, заведено наследственное дело №, согласно которому наследником по закону является дочь ФИО4, истец по делу. ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: .

Согласно выписке из ЕГРН от 27.11.2021 жилой дом, расположенный по адресу: , имеет площадь 51,9 кв.м., кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.11.2021 № земельный участок по адресу: , имеет площадь 4400 кв.м., кадастровый №.

Постановлением главы администрации села Макашевка Борисоглебского района Воронежской области от 02.12.1994 № 24 ФИО2 представлен в собственность бесплатно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: площадью 4400 кв.м.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдано свидетельство на право собственности на землю Серия № ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, на указанный земельный участок.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. свидетельство о смерти выдано отделом ЗАГС исполкома Заинского муниципального района Республики Татарстан 04.09.2008.

Согласно общедоступным сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты по состоянию на 11.07.2022 наследственных дел к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не заводилось,

Требование истца ФИО4 о признании за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 4400 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: , в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, также подлежит удовлетворению согласно статьями 218, 1141, 1142 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

удовлетворить иск.

Признать действительным договор купли-продажи от 16.11.2007, по которому ФИО купила у ФИО2 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .

Включить в состав наследства, открывшегося в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 4400 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: .

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: .

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 4400 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий Румынин И.В.