РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 23 июля 2025 года по делу № 2-828/2025
УИД 43RS0034-01-2025-001131-84
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,
при секретаре Ковалевой Е.Е.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Слободского района о признании права собственности на здание гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Слободского района, указав в обоснование, что ее муж ФИО2 27.04.1977 был принят на работу в Зверохозяйство «Вятка» на должность подменного водителя. Администрацией Шиховского сельского поселения Зверохозяйству «Вятка» был выделен земельный участок под строительство гаражей, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 43:30:080502:6. В период работы в Зверохозяйстве «Вятка» ее мужу ФИО2 профсоюзом в 1994 году было предложено место под строительство гаража. В 1995 году на выделенном земельном участке ФИО2 построил гараж, но разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получил, в связи с чем его право собственности на гараж зарегистрировано не было. Спорный гараж соответствует техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 14.01.2022 ФИО2 умер, его единственным наследником по закону является истец. 06.03.2025 постановлением администрации Шиховского сельского поселения Слободского района №137 спорному гаражу присвоен адрес: <...> здание 32/20. На основании изложенного ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <...> здание 32/20, площадью 24,7 кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.
Представитель ответчика администрации Слободского района в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Указал, что истцом не было получено разрешение на строительство объекта капитального строительства. Земельный участок под зданием гаража сформирован с видом разрешенного использования «для размещения и эксплуатации гаражного массива», Территориальная зона в соответствии с правилами землепользования и застройки Шиховского сельского поселения – Ж-2.Г – «Зона коллективных и индивидуальных гаражей боксового типа, овощных кладовок». Вид разрешенного использования, а также а также градостроительные регламенты территориальной зоны Ж-2.Г допускают размещение гаражей боксового типа. При отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил, при соблюдении прав иных лиц не возражает против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица администрации Шиховского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом., отзыв не направил.
Представитель третьего лица ООО «Зверохозяйство «Вятка» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что 11.01.2007 была внесена запись в ЕГРЮЛ о ликвидации ОАО «Зверохозяйство «Вятка» на основании решения Арбитражного суда Кировской области; в соответствии с законодательством документы акционерного общества сданы в Слободской районный архив. ООО «Зверохозяйство «Вятка», зарегистрированное 04.09.2003, правопреемником ОАО «Зверохозяйство «Вятка» не является.
Слободской межрайонный прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 вышеназванного постановления Пленума, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Как следует из трудовой книжки, ФИО2 27.04.1977 был принят в Зверохозяйство «Вятка» ВНИИОЗ подменным шофером 2-го класса, 04.01.1982 переведен автокрановщиком 6 разряда, 15.02.1990 переведен водителем автомобиля, 09.04.1990 переведен сторожем производственных объектов, 29.02.2000 уволен по собственному желанию.
Согласно свидетельству о браке серия I-ЕЖ №393998 ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с 08.05.1979 (л.д.43).
Из объяснений истца, подтвержденных показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, следует, что администрацией Шиховского сельского поселения Зверохозяйству «Вятка» был выделен земельный участок под строительство гаражей, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 43:30:080502:6. Мужу истца, ФИО2, было предложено место под строительство гаража на вышеуказанном земельном участке. В 1995 году на выделенном земельном участке ФИО2 выстроил гараж, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получил, право собственности на гараж не зарегистрировал.
По информации из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 43:30:080502:6, относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации гаражного массива.
Согласно справкам Муниципального архива города Слободского от 01.07.2025, 17.07.2025 в документах администрации Слободского района Кировской области, администрации Шиховского сельского поселения Слободского района постановлений (распоряжений) о предоставлении в 1994 году зверохозяйству «Вятка» земельного участка под строительство гаражей в д.Зониха Слободского района не обнаружено. Документов ЗАО «Зверохозяйство «Вятка» на хранении в архиве не имеется, сведениями об их местонахождении архив не располагает.
Согласно справке МКУ «Архив Слободского района» от 15.07.2025 в архивном фонде ОАО «Агрофирма звероводческое племенное хозяйство «Вятка» в имеющихся на хранении в архиве книгах приказов опытно-показательного племенного звероводческого хозяйства «Вятка» ВНИИОЗ сведения о передаче земельных участков под строительство гаражей в деревне Зониха не обнаружены.
Факт наличия объекта спора и соответствие его градостроительным и строительным нормам и правилам подтверждается имеющимся в материалах дела техническим планом, подготовленным ООО «МК Азимут», согласно которому одноэтажное нежилое здание гаражного бокса расположено в границах кадастрового квартала 43:30:080502, по адресу: <...> здание 32/20, имеет год постройки - 1995, площадь – 24,7±0,4 кв.м.
Постановлением администрации Шиховского сельского поселения Слободского района Кировской области от 06.03.2025 № 137 присвоен адрес спорному нежилому объекту недвижимости - <...> здание 32/20.
На основании материалов дела, в том числе схемы гаражей, показаний свидетелей судом установлено, что ФИО2 на отведенном земельном участке в 1995 году построил гараж в ряду других гаражей, акт на ввод объекта в эксплуатацию не получил; с момента постройки до дня смерти – 14.01.2022 данный объект недвижимости находился в пользовании ФИО2 и членов семьи, право собственности на гараж надлежащим образом не было оформлено.
Поскольку на основании собранных по делу доказательств установлено, что спорный гаражный бокс был выстроен с соблюдением градостроительного и земельного законодательства, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, наличие угрозы жизни и здоровью граждан не установлено, то суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрел на него право собственности независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом суд учитывает, что закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании данной статьи спорное здание гаража подлежит включению в состав наследственной массы умершего ФИО2
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).
В силу пунктов 2-4 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Единственным наследником ФИО2 по закону первой очереди является его жена ФИО1 (истец по настоящему делу), которой 06.07.2023 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на доли в праве собственности на транспортные средства.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 приняла наследство умершего супруга ФИО2, в том числе в виде спорного здания гаража, в связи с чем находит ее иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) право собственности на здание гаража, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 43:30:080502:6 по адресу: <...> здание 32/20, площадью 24,7 +/- 0,4 кв.м.
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание гаража.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья - подпись Т.Е. Дурсенева
Решение в окончательной форме принято 31 июля 2025 года
Копия верна, судья