Решение по делу № 02-7347/2024 от 21.04.2025 - о понуждении заключить договор аренды.

УИД 77RS0004-02-2024-012926-02

Гр.дело №2-7347/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.12.2024 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7347/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.09.2013 № М-06-043291 земельного участка с кадастровым номером 77:06:003006:4811, расположенного по адресу: адрес, на условиях проекта Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.09.2013 № М-06-043291, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:06:003006:4811 помещения, в здании 77:06:003006:4194 общей площадью 6 302,1 кв.м.., имеющего адресный ориентир: адрес, в.т.м.о. Гагаринский, адрес, сроком с даты вступления решения суда в законную силу по 07.02.2062, с размером арендной платы за землю установленной с учетом целей предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание (помещений в них), сооружение. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:06:003006:4811 в здании с кадастровым номером 77:06:003006:4194 по адресу: адрес, в.т.м.о. Гагаринский, адрес. Здание с кадастровым номером 77:06:003006:4194 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:06:003006:4811, в отношении которого оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 26.09.2013 № М-06-043291 сроком до 12.08.2062. Ответчик в установленном порядке не обратился к истцу за оформлением земельно-правовых отношений, в связи с чем, Департаментом в адрес ответчика письмом от 02.05.2024 направлен проект договора, который ответчик в добровольном порядке не подписан. Установленный законом тридцатидневный срок для подписания договора аренды земельного участка истек, что по мнению Департамента свидетельствует об уклонении от обязанности заключить договор аренды земельного участка, и дает право на обращение в суд с настоящим иском.

Представитель Департамента в судебное заседание явился, доводы заявления поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании против заявленных требований в изложенной редакции возражал по доводам письменного отзыва.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:06:003006:4811 в здании с кадастровым номером 77:06:003006:4194 по адресу: адрес.

Здание с кадастровым номером 77:06:003006:4194 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:06:003006:4811, в отношении которого оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 26.09.2013 № М-06-043291 сроком до 12.08.2062.

ФИО1 в установленном законом порядке не обратилась в Департамент за оформлением земельно-правовых отношений, Департамент обратился с предложением к ответчику заключить договор аренды земельного участка на условиях, изложенных в договоре.

Департаментом ФИО1 письмом от 02.05.2024 № 33-6-200043/24-(0)-1 был направлен проект соглашена о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

фио проект соглашения о вступлении в договор в добровольном порядке не подписан.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. 420, ч. 1 ст. 421, ст. 422, ст. 445 ГК РФ, п. 7 ч. 1 ст. 1, п. 1, 4 ст. 65, ст. 39.1, п. 6 - 8 ст. 39.20, ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

В силу пункта 1 Положения о Департаменте Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» Департамент является уполномоченным органом на заключение договора аренды в отношении земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 39.20 ЗК РФ, договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае обязанность ответчика заключить договор, предусмотрена положениями ст. 39.20 ЗК РФ, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2).

При этом согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч. 2).

В силу п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как следует из п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Проанализировав указанные нормы права, суд приходит к выводу, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган законодателем возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды. Следовательно, подписание соглашения о вступлении в договор аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. 39.20 ЗК РФ и ст. ст. 432, 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку в данном случае обязанность заключить договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора прямо предусмотрена законом, и целью заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц является оформление арендных правоотношений, тогда как в установленный срок ответа на предложение Департаментом на заключение соглашения от ответчика не получено, предусмотренный ст. 445 ГПК РФ необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек, отсутствие ответа на предложение о заключении соглашения Департамент квалифицирует, как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, и считает возможным возложить на ответчика обязанность по заключению с Департаментом Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.09.2013 № М-06-043291 земельного участка с кадастровым номером 77:06:003006:4811, расположенного по адресу: адрес, в.т.м.о. Гагаринский, адрес, на условиях проекта Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.09.2013 № М-06-043291, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:06:003006:4811, в здании 77:06:003006:4194 общей площадью 6 302,1 кв.м., имеющего адресный ориентир: адрес, в.т.м.о. Гагаринский, адрес, сроком - с даты вступления решения суда в законную силу по 12.08.2062 г., с размером арендной платы за землю установленной с учетом целей предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание (помещений в них), сооружение.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать государственную пошлину в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ..., адрес, СНИЛС <***> заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды от 26.09.2013 № М-06-043291 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003006:4811, имеющий адресный ориентир: адрес на следующих условиях

Учетный номер дополнительного соглашения

№ М-06-043291 от «_____» _________________20_____ г.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ адрес

с множественностью лиц на стороне арендатора

от 26.09.2013 № М-06-043291

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте Городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.12.2013 года № 99-ПП, Доверенности бланк серии 77АД № 5434647, удостоверенной фио временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио 15 декабря 2023 года, о чем внесена запись в реестр за № 77/1955-н/77-2023-21-130, (именуемый в дальнейшем - «Арендодатель»), от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и ФИО1 (паспортные данные «Ломоносовский» адрес), именуемая в дальнейшем «Арендатор 22» с другой Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. В связи со смертью фио (дата смерти 30.07.2020), являвшимся «Арендатором 22» по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером 77:06:0003006:4811 от 26.09.2013 № М-06-043291 (далее - Договор) и переходом к ФИО1 права собственности на нежилое помещение площадью 18,7 кв.м с кадастровым номером 77:06:0003006:4194 (запись государственной регистрации права от 03.02.2021 № 77:06:0003006:4194-77/072/2021- 2) в здании с кадастровым номером 77:06:0003006:1026 по адресу: адрес, корн. 3, в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 271, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности по Договору переходят от фио к «Арендатору 22» - ФИО1 с 30 июля 2020 года.

2. Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора аренды Сторонами осуществляется путем направления писем следующими способами.

Арендатор:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе «Адреса и реквизиты сторон» Договора аренды;

- в Электронную приемную на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru (получатель «Департамент городского имущества адрес»),

Арендодатель:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе «Адреса и реквизиты сторон» Договора аренды;

- в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru.

Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным способом, подтверждающим доставку (при направлении в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru сообщения считаются доставленными и полученными Арендатором с момента доставки в личный кабинет).

Доказательства направления почтовых отправлений писем хранит Сторона, направившая корреспонденцию.

3. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» установить «Арендатору 22» по Договору размер ежегодной 6 арендной платы согласно Приложению 1 к настоящему Дополнительному соглашению.

4. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации. 5. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из сторон

6. Адреса и реквизиты Сторон: Арендодатель:

Департамент городского имущества адрес ИНН/КПП <***>/770301001 Юридический адрес: адрес Почтовый адрес: адрес Расчетный счет (Единый казначейский счет ЕКС)40102810545370000003 казначейский счет 03221643450000007300 в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес счет 0307111000450284 БИК 004525988

«Арендатор 22»: ФИО1 Адрес регистрации: 1 17335, адрес Почтовый паспортные данные «Ломоносовский» адрес СНИЛС: <***>.

Подписи сторон: От Арендодателя: Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес

От «Арендатора 22»: ФИО1 фиофио ФИО1 м.п.

Приложение 1 к дополнительному соглашению к договору аренды от 26.09.2013 № М-06-043291

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-06-043291_

Арендатор 22: ФИО1 Адрес участка: адрес Кадастровый номер: 77:06:0003006:4811 1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. 1.1. Площадь земельного Участка (всего) кв.м 2601 1.2. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2021 ___та___ 50 499 507,42 7 1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2022 __№___ 54 946 619,19 1.4. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2023 руб. 55 464 712,38 1.5. Доля «Арендатора 22» с 30.07.2020 8,0 1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости % - 1.7. Годовая арендная плата с 30.07.2020* __ РА*Г___ сумма- *

В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА: 2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала. 2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБ РФ

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ: Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001 УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес, л/с <***>) Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес БИК получателя 004525988 Счет банка получателя 40102810545370000003 Счет получателя 03100643000000017300 КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 398 000 Назначение платежа: Арендная плата за землю за___квартал 20____года ФЛС№ М-06-043291- НДС не облагается. Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным. *Реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно. ПРИМЕЧАНИЕ: Расчет ежегодной арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и данных Единого государственного реестра недвижимости.

4. ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя: Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно земельных отношений Департамента городского имущества адрес фиофио ФИО1 м.п.

От «Арендатора 22»: ФИО1

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2025

Судья А.А. Голубкова