РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года Хамовнический районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-740/22 по иску фио к ООО «ТРОЛЬ АСП» о взыскании денежных средств и по встречному иску ООО «ТРОЛЬ АСП» к фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ООО «ТРОЛЬ АСП» о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что 04 августа 2020г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕТ-А/7-73, по условиям которого ответчик обязался построить апартаменты с подземной автостоянкой на земельном участке по строительному адресу: адрес, и не позднее 30 декабря 2020г. передать истцу объект долевого строительства в виде апартаментов № 73. Также 01 октября 2020г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕТ-М/-1-118, по условиям которого ответчик обязался построить апартаменты с подземной автостоянкой на земельном участке по строительному адресу: адрес, и не позднее 30 декабря 2020г. передать истцу объект долевого строительства в виде машиноместа № 118. Истец полагает, что он надлежащим образом исполнил свои обязательства, предоставив ответчику в полном объеме денежные средства, предусмотренные договорами, но в установленный договорами срок ответчик своих обязательств по передаче объектов долевого строительства не исполнил, допустив образование неустойки, предусмотренной ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в размере (785153,94 + 97877,50) сумма.

Истец фио просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», и судебные расходы.

В материалах дела имеется встречный иск ООО «ТРОЛЬ АСП» к фио о взыскании денежных средств, согласно которому ООО «ТРОЛЬ АСП» полагает, что в нарушение требований действующего законодательства фио уклонился от своевременного внесения денежных средств по договору участия в долевом строительстве от 04.08.2020г. № ЛЕТ-А/7-73, допустив образование неустойки, предусмотренной ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в размере сумма.

ООО «ТРОЛЬ АСП» просит суд взыскать с фио начисленную неустойку в размере сумма и судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, а требования встречного иска не признал, просил суд встречный иск отклонить, мотивируя необоснованностью заявленных требований.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования встречного иска поддержал, просил встречный иск удовлетворить, а исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать, мотивируя необоснованностью заявленных требований и необходимостью применения ст. ст. 333, 401 ГК РФ в связи с наличием обстоятельств непреодолимой силы, препятствовавших своевременной передаче объектов долевого строительства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что:

- 04 августа 2020г. между застройщиком ООО «Троль АСП» и участником долевого строительства фио был заключён договор участия в долевом строительстве № ЛЕТ-А/7-73, по условиям которого ООО «Троль АСП» обязалось в срок не позднее 30 декабря 2020г. передать участнику долевого строительства в собственность объект недвижимости (нежилое помещение № 73, общей проектной площадью 70,93 кв.м.), расположенный в доме по строительному адресу: адрес, Летниковская, вл. 13, а фио обязался уплатить обусловленную договором цену (сумма) и принять объект долевого строительства.

В силу п. 4.2 Договора стороны договорились, что участник оплачивает застройщику цену договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке:

- денежные средства в размере сумма перечисляются участником в течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора;

- денежные средства в размере сумма перечисляются участником не позднее 27 октября 2020г.;

- денежные средства в размере сумма перечисляются участником не позднее 27 декабря 2020г.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежей или платежа, предусмотренных/ого разделом 4 Договора, участник уплачивает застройщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

- 01 октября 2020г. между застройщиком ООО «Троль АСП» и участником долевого строительства фио был заключён договор участия в долевом строительстве № ЛЕТ-М/-1-118, по условиям которого ООО «Троль АСП» обязалось в срок не позднее 30 декабря 2020г. передать участнику долевого строительства в собственность объект недвижимости (нежилое помещение (машиноместо) № 118, общей проектной площадью 13,25 кв.м.), расположенный в доме по строительному адресу: адрес, Летниковская, вл. 13, а фио обязался уплатить обусловленную договором цену (сумма) и принять объект долевого строительства.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства перед ответчиком исполнил, оплатив объекты долевого строительства, но в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, передав вышеуказанные объекты недвижимости только 29 апреля 2021г., т.е. нарушив установленный договорами срок.

Следовательно, в отношении ответчика истцом правомерно начислена неустойка за период с 01.01.2021г. по 29.04.2021г., предусмотренная ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении апартаментов в размере (19793796,73 х 119 х 2 х 1/300 х 5%) сумма, в отношении машиноместа в размере (2467500 х 119 х 2 х 1/300 х 5%) сумма.

К доводам ответчика о том, что объект долевого строительства в виде апартаментов подлежал передаче только после его полной оплаты, т.е. не ранее 01 марта 2021г., а истец был уведомлен о готовности передачи объекта долевого строительства 05 марта 2021г., но от его принятия в предусмотренный п. 3.2.2 Договора четырнадцатидневный срок уклонился, суд относится критически, поскольку из материалов дела и показаний свидетеля фио, не доверять которым у суда нет оснований, следует, что по состоянию на март 2021г. данный объект долевого строительства к передаче подготовлен не был в виду отсутствия входной металлической двери с декоративными накладками, предусмотренной приложением № 2 к договору участия в долевом строительстве от 04.08.2020г. № ЛЕТ-А/7-73, а уведомление о готовности передачи объекта долевого строительства в виде апартаментов 05 марта 2021г. истцу не вручалось, уведомление о завершении строительства объекта долевого строительства в виде машиноместа и о готовности его к передаче ответчиком в адрес участника долевого строительства не направлялось.

Оснований для применения ст. 401 ГК РФ и освобождения ответчика от ответственности, предусмотренной ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у суда нет, поскольку представленные ответчиком документы о приостановке строительства здания, расположенного по адресу: адрес, Летниковская, вл. 13, в связи с введением режима повышенной готовности из-за коронавируса указывают на временное приостановление строительных работ и не содержат сведений о невозможности передачи истцу объектов долевого строительства.

Между тем суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, поскольку из материалов дела следует, что просрочка исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве была вызвана уважительными причинами, а именно приостановкой строительства здания, расположенного по адресу адрес, Летниковская, вл. 13, по независящим от ответчика обстоятельствам на основании Указа Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ «О введении режима повышенной готовности».

Так как в рассматриваемом случае просрочка исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве была обусловлена приостановкой строительства жилого дома по независящим от застройщика причинам, а также учитывая компенсационный характер неустойки, которая является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки с (785153,94 + 97877,50) сумма до сумма.

В связи с нарушением прав истца и условий договоров участия в долевом строительстве суд в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика сумма в пользу истца в качестве штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, исходя из следующего расчета - (500000 + 5000)/2.

При рассмотрении требований встречного иска судом установлено, что в нарушение п. 4.2 Договора участия в долевом строительстве от 04.08.2020г. № ЛЕТ-А/7-73 фио внес очередной платеж за объект долевого строительства в размере сумма не в установленный договором срок - 27 декабря 2020г., а 01 марта 2021г.

Следовательно, в отношении истца ответчиком правомерно начислена неустойка за период с 28.12.2020г. по 01.03.2021г., предусмотренная ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 6.2 Договора участия в долевом строительстве в размере (4948449,19 х 64 х 1/300 х 4,25%) сумма.

В связи с удовлетворением требований встречного иска суд на основании ст. ст. 94, 98 ГПК РФ считает возможным взыскать с истца в пользу ответчика понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере сумма, подтвержденные материалами дела.

Итого с истца в пользу ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере (44865,94 + 1545,98) сумма.

В связи с тем, что исковые требования, подлежащие удовлетворению, превышают размер денежных средств подлежащих взысканию с истца, то суд считает возможным произвести взаимозачет указанных требований и взыскать с ответчика в пользу истца (500000 + 5000 + 252500 - 46411,92) сумма.

В соответствии со ст. ст. 94, 98, 103 ГПК РФ и в связи с удовлетворением исковых требований после взаимозачета суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате услуг нотариуса в размере сумма, а в бюджет адрес подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям.

Итого с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере (711088,08 + 60000 + 1500) сумма.

В силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» суд считает возможным предоставить ООО «ТРОЛЬ АСП» отсрочку исполнения решения Хамовнического районного суда адрес от 28 ноября 2022г. на срок до 30 июня 2023г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу фио с ООО «ТРОЛЬ АСП» денежные средства в размере сумма.

Взыскать с ООО «ТРОЛЬ АСП» в бюджет адрес в счет оплаты госпошлины сумма.

Предоставить ООО «ТРОЛЬ АСП» отсрочку исполнения решения Хамовнического районного суда адрес от 28 ноября 2022г. до 30 июня 2023г. включительно.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд.

Судья