Дело №2-3493/2022

22RS0011-02-2022-004164-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хоченовой Е.В.,

при секретаре Мельниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на земельный участок в садоводческом товариществе,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на земельный участок, расположенный в г. Рубцовске, Садоводческое некоммерческое товарищество № *** (далее – СНТ № ***), ул. ..., ***, площадью *** кв. м.

В обоснование исковых требований указала, что на основании пункта 0104024 постановления Администрации г. Рубцовска от *** № *** земельный участок, расположенный в г. Рубцовске, СНТ № ***, ул. ..., *** был передан Т. Постановлением Администрации города Рубцовска от *** № ***, п. 0104024 постановления Администрации г. Рубцовска от *** № *** исключен, вышеуказанный земельный участок передан в бессрочное пользование Д.Д. продала спорный земельный участок ФИО1 Истец была принята в члены СНТ, а Д. исключена. Истец желает распорядиться указанным земельным участком, как собственник, однако это не представляется возможным, поскольку земельный участок надлежащим образом не был оформлен. В связи с чем, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания. Представитель истца, участвуя в судебном заседании ранее, заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебном заседании также отсутствовал, надлежащим образом извещен о судебном заседании, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит, что исковые требования являются законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании ст. 2 и ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 49 Закона № 218-ФЗ документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, являются:

- акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

На основании ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что Постановлением Администрации г. Рубцовска от *** № *** «О бесплатной передаче в собственность гражданам земельных участков в садоводческом товариществе № ***» членам садоводческого товарищества № *** бесплатно переданы в частную собственность земельные участки, в том числе Т. передан в собственность земельный участок по ул. ..., ***, площадью *** кв.м. (п. 0104024).

Постановлением Администрации города Рубцовска от *** № *** «О передаче земельного участка по ул. ..., *** СНТ № *** в государственную собственность», пункт Постановления Администрации г. Рубцовска от *** № ***, которым спорный земельный участок передан в собственность Т. исключен.

П. 2 Постановления Администрации города Рубцовска от *** № *** земельный участок по ул. ..., ***, площадью *** кв.м. в СНТ № *** передан в бессрочное пользование г. Д.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** № ***, Постановления Администрации города Рубцовска от *** № *** признано утратившим силу, у Д. изъят земельный участок.

В соответствии с ч. 1, 9 ст. 13 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества. В связи с прекращением у члена товарищества прав на садовый или огородный земельный участок или вследствие смерти члена товарищества членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Из материалов дела, а также пояснений представителя истца следует, что в 2005 году ФИО1 у Д. приобрела земельный участок по ул. ..., *** в СНТ № *** и с указанного времени пользуется им как своей собственностью, обрабатывает, несет бремя содержания, никто своих прав на участок не заявлял, однако в установленном законом порядке переход права не было оформлено.

В материалы дела представлено заявление датированное 26.10.2005 годом от Д. адресованное председателю СНТ № *** с просьбой об исключении ее из членов СНТ, в связи с продажей земельного участка по ул. ..., ***, а также заявление ФИО1 адресованное председателю СНТ № *** о принятии ее в товарищество и переоформлении садового участка по ул. ..., *** на ее имя, датированное также 26.10.2005.

Согласно справке от 20.09.2022 № 25 выданной истцу председателем СНТ № ***, ФИО1 является членом СНТ № *** с 25.10.2005 года, пользуется земельным участком по адресу: СНТ № ***, ул. ..., ***. Задолженности по уплате взносов по участку на дату выдачи справки не имеет.

По данным Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, данные о правообладателях земельного участка по адресу: ..., отсутствуют.

Анализируя изложенные обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу о волеизъявлении сторон на переход права собственности на земельный участок.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из системного толкования указанных норм права и разъяснений к ним, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Суд учитывает тот факт, что длительное время, с 2005 года, более 17 лет, спорный земельный участок находится в пользовании истца, который использует его по целевому назначению, задолженности по оплате не имеет.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что бывшие собственники отстранились от содержания земельного участка, не интересуются своей собственностью, на нее не претендуют, требования истца подлежат удовлетворению.

Несоблюдение сторонами условия о форме сделки по ст.550 ГК РФ не может являться основанием к отказу в защите права истца, являющегося собственником находящегося в его владении недвижимого имущества.

Кроме того, фактическая передача земельного участка покупателю, также свидетельствует о согласовании сторонами условия договора (п.3 ст.434, п.3 ст.438 ГК РФ) и, следовательно, о заключенности договора в исполненной части.

Статус собственника находящегося во владении истца земельного участка и возникшие в связи с этим права заинтересованными лицами не оспорены.

С учетом отсутствия возражений ответчика, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Хоченова

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2022