Решение по делу № 2-669/2023 от 30.05.2023 - о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, признании утратившей право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии.

Дело №

24RS0№-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бойцовой Л.А.,

при секретаре Боковой Н.А.,

с участием помощника прокурора Жилиониса Б.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственности «Квадра Пи-Эль» к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, признании утратившей право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квадра Пи-Эль» обратилось в суд с указанными исковыми требованиями к ФИО1 и просит: расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Квадра Пи-Эль» на комнату № в общежитии по <адрес> г. Зеленогорске; признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением - комнатой № в <адрес> г. Зеленогорска Красноярского края; взыскать в пользу ООО «Квадра Пи-Эль» с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за проживание в общежитии в сумме 62198 рублей 52 копейки и государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в сумме 8066 рублей.

Требования мотивированы тем, что федеральное общежитие, расположенное по адресу г. Зеленогорск <адрес>, передано в доверительное управление ООО «Квадра Пи-Эль» на основании договора доверительного управления № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ООО «Квадра Пи-Эль» договор найма специализированного жилого помещения на комнату № в общежитии по <адрес> г. Зеленогорска, а ДД.ММ.ГГГГ она перезаключила договор на эту же комнату. Согласно п. 2.1з вышеуказанного договора в обязанности нанимателя жилого помещения входит своевременная оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, которая должна производиться ежемесячно, но данное условие договора ответчиком не выполняется с мая 2022 года, то есть в течение 11 месяцев и задолженность по оплате за проживание в общежитии на ДД.ММ.ГГГГ составляет 62198 рублей 52 копейки.

ФИО1 неоднократно письменно предупреждалась о необходимости погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен приказ о взыскании с ФИО1 задолженность в сумме 31408 рублей 24 копейки, но данное решение суда не выполнено.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действуя по доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, письменные возражения по существу иска суду не предоставила, соглашения с представителем не заключила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает, что ответчик не воспользовалась своим правом, предусмотренным нормами ГПК РФ, поэтому считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд, с согласия истца, принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора Жилиониса Б.А., полагавшего правильным исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст.ст. 99, 105 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 и 687 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в размерах и в сроки установленные договором. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иного.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации.

Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в соответствии со ст. 156 ЖК РФ определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Как следует из ст. 83 ч. 4 п. 1 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 101 ч. 3 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Судом установлено, что общежитие по <адрес> г. Зеленогорск Красноярского края передано в доверительное управление ООО «Квадра Пи-Эль» в соответствии с договором доверительного управления объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № д/у.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квадра Пи-Эль» и ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлено жилое помещение - комната № в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данный договор сторонами был перезаключен на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлено жилое помещение - комната № в <адрес>.

Согласно разделу 6.3.г договора, по требованию наймодателя договор найма специализированного жилого помещения в общежитии может быть расторгнут в судебном порядке: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со справкой ООО «Квадра Пи-Эль» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, д, 24 ком. 307 на регистрационном учете состоит ФИО1

Согласно справке бухгалтера, докладной заведующей общежитием плата за жилое помещение и оплата коммунальных услуг ФИО1 не вносится с мая 2022 года, т.е. в течение 11 месяцев. В связи с чем, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 62198,52 рубля.

Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу ООО «Квадра Пи-Эль» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июня 2021 года по февраль 2022 года включительно, в сумме 30845 руб.24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 563 руб., а всего в сумме 31408 руб.24 коп.

Размер задолженности за период с мая 2022 года по март 2023 года составляет 62198,52 руб., что подтверждается справкой бухгалтера ООО «Квадра Пи-Эль» от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен в связи с чем, суд признает его достоверным, поскольку размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги рассчитан в соответствии с утвержденными в установленном порядке тарифами и нормативами потребления, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наниматель имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период более 6 месяцев, что является основанием для расторжения договора найма.

В отношении ответчика ФИО1 неоднократно выносились предупреждения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по оплате за проживание в общежитии, которые остались без исполнения.

Из докладной от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в комнате № <адрес> г. Зеленогорска проживает ФИО1 с сыном, которая имеет задолженность за проживание в общежитии на сумму 62198,50 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» к ФИО1 подлежат удовлетворению, договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, ФИО1 следует признать утратившей право пользования жилым помещением, взыскать с ответчика задолженность по оплате за проживание в общежитии в сумме 62198,52 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 8066 рублей.

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований имущественного и неимущественного характера, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере по 8066 рублей (6000 руб. по требованию неимущественного характера, 2066 руб. за имущественное требование).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Квадра Пи-Эль» и ФИО1.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением по <адрес> ФИО6 в г. Зеленогорск Красноярского края.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0411 № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» задолженность по оплате за проживание в общежитии в сумме 62198 рублей 52 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8066 рублей, а всего 70264 (семьдесят тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 52 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А.Бойцова