Решение по делу № 2-1325/2022 от 05.07.2022 | Горячеключевской городской суд (Краснодарский край)

Категория дела О признании права собственности на недвижимое имущество Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: В обоснование иска указано, что здание

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебное заседание Истец <ФИО> не явилась, принимавшая участие в судебном заседании её представитель по доверенности <ФИО> исковые требования поддержала в полном объёме. Представитель Истца также пояснила в

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, соответственно, имеются основания для признания права собственности за <ФИО> на здание и входящие в него

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

к делу № 2-1325/2022

23RS0012-01-2022-001681-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 05 июля 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Дзигаря А.Л.,

при секретаре Гричанной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу:

В обоснование иска указано, что здание наименование которого «общественное здание» построено на основании Разрешения на строительство №«...» от 24.09.2021г., выданного Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края. Получить акт ввода в эксплуатацию здания представилось невозможным в связи с тем, что получено письмо администрации МО г. Горячий Ключ Краснодарского края от 03 июня 2022 года № 101-6-333/22 об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Истец, реализуя право на судебную защиту, обратилась в суд.

В судебное заседание Истец ФИО1 не явилась, принимавшая участие в судебном заседании её представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объёме. Представитель Истца также пояснила в судебном заседании, что выполнить новые требования, предъявляемые к построенному зданию, не представляется возможным, здание строилось в соответствии с разрешением на строительство, обратившись в суд с иском, просит сохранить построенное здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, , признать право собственности на него и на помещения, входящие в его состав.

Представитель ответчика, ФИО5, в судебном заседании не оспаривала факт выдачи Истцу разрешения на строительство здания, отметила, что к разрешению имеется приложение, в котором изменены технико-экономические показатели здания, на которое выдавалось разрешение на строительство. Также объект капитального строительства общественное здание, размещен на расстоянии менее 3 метров от границ со смежными земельными участками, что не соответствует градостроительному регламенту указанной территориальной зоны. В удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по существу иска просил принять на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив ходатайства, изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам и доводам сторон, установленным фактам и обстоятельствам в их совокупности, изучив техническое заключение, считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 владеет земельным участком на праве собственности, площадью 1027 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду: магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, кадастровый №«...», по адресу:

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГК РФ для строительства общественного здания на этом земельном участке было получено Разрешение на строительство №«...» от 24.09.2021г., выданное Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края, для получения которого Истец предоставлял проектную документацию от 2021 г., выполненную ИП ФИО6 Проектная документация подготовлена на основании Градостроительного плана земельного участка № №«...» от 06 августа 2021г., топографической съемки местности в масштабе 1:500, выполненная ИП ФИО7 в 2021г., технического отчета по инженерно-геологическим изысканиям №«...»-ИГИ, выполненного ООО «ГеоКад-Юг» в июле 2021г., технических условий к договору №«...» об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, выданное ОАО «НЭСК-Электросети», технических условий к договору №«...» от 15.07.2021г. об осуществлении технологического присоединения к централизованной системе водоотведения, выданные МУП МО «Водоканал», технических условий на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сети газораспределения № ТУ-38-20-1/280 от 06.08.2021 г. Фактическая общая площадь построенного здания составляет 1012,7 кв.м., количество этажей - 2, в том числе подземных – 0. В соответствии с разрешением на строительство №«...» от 24.09.2021г. общая площадь здания составляет 1005,7 кв.м., количество этажей - 2, в том числе подземных – 0.

Истцом в материалы дела также предоставлено техническое заключение от 27.05.2022г., подготовленное АО «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал Горячеключевское отделение, в соответствии с выводами которого построенное здание соответствует требованиям СНиП, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым зданиям по своим конструктивным характеристикам и объёмно-планировочным решениям. Конструкции здания имеют нормальный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии, т.е. состояние строительных конструкций здания в целом, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанное нежилое здание не создает помехи смежным землепользователям в пользовании ими своим недвижимым имуществом, так же оно возведено и оборудовано таким образом, что предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения сооружении в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса РФ лицо, за свой счёт создавшее имущество, приобретает на него право собственности.

При изложенных обстоятельствах, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и требованиями, установленными ст. 222 ГК РФ требование о признании права собственности подлежит удовлетворению при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов, а так же угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что в 2022 году на основании разрешения на строительство №«...» от 24.09.2021г., в соответствии с назначением земельного участка с кадастровым №«...» ФИО1 полностью было окончено строительством со 100 % готовностью здание – объект недвижимого имущества наименование «общественное здание» по адресу: л. Черноморская, 58.

Как разъяснено в пунктах 11, 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 (ред. от 23.06.2015) «О судебном решении», исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ). Поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. С учетом данного разъяснения по смыслу части 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанной нормы в резолютивной части решения суда должны содержаться сведения о правообладателе, об адресе (местонахождении) объекта, о его наименовании и назначении, площади.

В силу части 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

Статья 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закрепила правило, согласно которому в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино -место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости и др.

Согласно пунктам 2, 10 Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 24.11.2015 № 877 кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в ЕГРН при государственном кадастровом учёте в связи с образованием или созданием объекта недвижимости. В номер регистрации, присваиваемый территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии включается кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении которого осуществляется государственная регистрация права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки.

Поскольку технический паспорт не содержит сведений о кадастровых номерах спорных нежилых помещений в нежилом здании наименование «общественное», а государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанные квартиры и нежилые помещения в многоквартирном жилом доме невозможна без постановки на кадастровый учёт и присвоения им кадастрового номера, то в целях обеспечения исполнимости вступившего в силу решения суда, которое является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, решение суда является основанием для постановки спорных нежилых помещений, расположенных в нежилом здании на государственный кадастровый учет.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, соответственно, имеются основания для признания права собственности за ФИО1 на здание и входящие в него нежилые помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Сохранить построенное здание, назначение – нежилое здание, наименование – общественное здание, общей площадью – 1012,7 кв.м., год завершения строительства: 2022, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, материал стен: каркасно-панельные, по адресу: , расположенное на земельном участке, общей площадью 1027 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду: магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, с кадастровым №«...», расположенного по адресу: .

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание, назначение – нежилое здание, наименование – общественное здание, общей площадью – 1012,7 кв.м., год завершения строительства – 2022, количество этажей - 2, в том числе подземных – 0, материал стен – каркасно-панельные, по адресу: , расположенное на земельном участке, общей площадью 1027 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду: магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, кадастровый №«...», по адресу: Российская Федерация, и на помещения входящие, в состав этого здания, а именно:

- на вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое, наименование – нежилое помещение №«...», площадь – 58,0 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение — цокольный этаж, по адресу:

- на вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое, наименование – нежилое помещение №«...», площадь – 57,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение — цокольный этаж, по адресу:

- на вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое, наименование – нежилое помещение №«...», площадь – 18,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение — цокольный этаж, по адресу:

- на вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое, наименование – нежилое помещение №«...», площадь – 17,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение — цокольный этаж, по адресу:

- на вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое, наименование – нежилое помещение №«...», площадь – 18,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение — цокольный этаж, по адресу:

- на вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое, наименование – нежилое помещение №«...», площадь – 17,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение — цокольный этаж, по адресу:

- на вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое, наименование – нежилое помещение №«...», площадь – 14,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение — цокольный этаж, по адресу:

- на вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое, общее имущество, наименование – нежилое помещение №«...»,22, площадь – 54,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение — цокольный этаж, по адресу:

- на вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое, наименование – нежилое помещение №«...», площадь – 17,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение — цокольный этаж, по адресу:

Решение суда является основанием для образования путем раздела из вида объекта недвижимости – здания, назначение – нежилое здание, наименование – общественное здание, общей площадью – 1012,7 кв.м., год завершения строительства – 2022, количество этажей - 2, в том числе подземных – 0, материал стен – каркасно-панельные, по адресу: , расположенное на земельном участке, общей площадью 1027 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду: магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, кадастровый №«...», по адресу: Российская Федерация, , помещений входящих, в состав этого здания, а именно:

- на вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое, общее имущество, наименование – нежилое помещение №«...»,24, площадь – 20,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение — 1, по адресу:

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации права собственности (внесения сведений в ЕГРН) за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по заявлению ФИО1 в отношении здания, назначение – нежилое здание, наименование – общественное здание, общей площадью – 1012,7 кв.м., год завершения строительства – 2022, количество этажей - 2, в том числе подземных – 0, материал стен – каркасно-панельные, по адресу: , расположенное на земельном участке, общей площадью 1027 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду: магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, кадастровый №«...», по адресу: Российская Федерация, и на помещения входящие, в состав этого здания, а именно:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →