Дело № 2-4745/2025

УИД: 93RS003-01-2025-007686-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года город Донецк

Кировский межрайонный суд г. Донецка в составе: председательствующего – судьи Азаровой С.А., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации городского округа Донецк, третье лицо: управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о регистрации перехода права собственности, -

Установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации городского округа Донецк, третье лицо: управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о регистрации перехода права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м, жилой 23,9 кв.м принадлежит истцу на праве личной собственности. ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением о регистрации указанного договора с требованием осуществить необходимые регистрационные действия для перехода права собственности. Устной консультацией было сообщено, что поскольку данный договор не был истцом зарегистрирован ранее в установленном порядке, отсутствуют сведения о том, что последний является собственником данного объекта недвижимого имущества.

Истец в судебном заседании дал пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика администрации городского округа Донецк о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставили, в связи с чем, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.11).

В соответствии с ч.З ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследниками или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать. Что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование проверяется исполнение продавцом обязанности по передачи и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, требование покупателя о регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Статьей 131 ГК РФ устанавливается требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества ( права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного, учитывая, что данный договор дарения не признавался недействительным, был нотариально заключен, суд считает истца добросовестным собственником и приобретателем спорного имущества и считает, что к нему перешло право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 56,7 кв.м. в том числе жилой 23,9 кв.м.

Право собственности за ФИО2 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Конституцией Российской Федерации суд,

Решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, администрации городского округа Донецк, третье лицо: управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру под номером 1 в доме под номером 38 по <адрес>, Донецкая Народная Республика, общей площадью 56,7 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м, к ФИО2 (Паспорт РФ <...>, выданный ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, к/п 610-068).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Заочное решение может быть пересмотрено Кировским межрайонным судом города Донецка по письменному заявлению ответчика. Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в течение семи дней со дня вручения копии решения ответчику.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд города Донецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене такого решения.

.

Судья С.А. Азарова