Дело № 2-6815/2023

50RS0<№ обезличен>-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Мечта» к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жку,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мечта» обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жку.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО4 является собственником квартиры <№ обезличен> в доме, также в квартире зарегистрирован ФИО1

Как указано в иске, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг образовалась задолженность.

На основании изложенного, после уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по уплате жку за период с 01.<данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании

Представитель ответчицы ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в его доверителю, поскольку между нею и ФИО1 заключено соглашение, по которому бремя содержания квартиры несет он, данное соглашение передан в управляющую компанию.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО4 является собственником квартиры <№ обезличен> в доме №<адрес>

В указанной квартире зарегистрирован ФИО1

Из материалов дела следует, ТСЖ «Мечта» с <дата> осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что <дата> между ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение, по которому ФИО1 обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги от общей суммы платежей за себя и ФИО4 в 100% размере ежемесячно. С момента подписания данного соглашения, обязательства по внесению платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги у ФИО4 прекращается. При этом, данное соглашение также распространяется в отношении начислений за ремонт и содержание жилого помещения.

Данное соглашение сдано в ТСЖ «Мечта» и указанным лицом, как заинтересованным, оспорено не было.

Разрешая заявленный спор, суд исходит из того, что действующим жилищным законодательством (ст. 31 ЖК РФ) предусмотрена обязанность зарегистрированных в квартире лиц производить оплате жилищно-коммунальных услуг, а равно предусмотрена возможность заключения соглашения между собственником жилого помещения и членами его семьи об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу п. 12 Постановления Пленума ВС РФ <№ обезличен> от <дата> в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Из буквального содержания ч. 3 ст. 31 ЖК РФ следует, что члены семьи собственника имеют обязанности, вытекающие из права пользования данным жилым помещением. Однако под пользованием жилым помещением следует понимать не только потребление коммунальных услуг, ведь проживающие в жилом помещении члены семьи собственника потребляют и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в целом.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №<№ обезличен> в отношении ФИО1 завершена процедура реализации имущества в деле о банкротстве. Заявление о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом) поступило в суд в <дата>.

Между тем, соглашение от <дата> заключено задолго до признания ФИО1 банкротом, соглашение составлено в надлежащей форме, всем существенные условия договора согласованы, закон допускает заключение такого соглашения между собственником и не собственником жилого помещения, а потому оснований для возложения обязанности по оплате жку и платы за капитальный ремонт на ФИО4 не имеется.

На основании части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким соглашениям применяются общие правила о совершении сделок, предусмотренные статьями 153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые ответчиками соблюдены.

Как указано выше данное соглашение оспорено не было, недействительным (ничтожным) полностью или в части не признавалось, данное соглашение было доведено до ТСЖ «Мечта» своевременно и не оспорено данным лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В материалах дела имеются договор на оказание услуг по обраению с <№ обезличен> <дата> с актами сверки, договор горячего водоснабжения <№ обезличен> от <дата> с актами сверки, договор теплоснабжения <№ обезличен> от <дата> с актами сверки, договор на техническое обслуживание <№ обезличен> от <дата> с актами сверки по техническому обслуживанию и проведению текущего ремонта систем противопожарной защиты, договор на техническое обслуживание многоквартирного жилого лома от <дата> №<№ обезличен> с расчетом стоимости, договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта от <дата>, договор на аварийно-техническое обслуживание лифтов и ЛДСС от <дата> №ТП-003/2017 с актами сверки, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от <дата> <№ обезличен> с актами сверки, договор об оказании услуг по подаче телевизионного сигнала от <дата> <№ обезличен> с актами сверки, договор энергоснабжения <№ обезличен> от <дата> с актами сверки, акты сверки взаимных расчетов ТСЖ «Мечта» с квартирой <№ обезличен>, ведомости показаний ОДПУ по электроэнергии, ведомости показаний ОДПУ по тепловой энергии по отоплению.

Протоколом <№ обезличен> от <дата> годового общего собрания собственников помещений утверждена смета расходов на <дата>, а также тарифы.

Протоколом <№ обезличен> от <дата> годового общего собрания собственников помещений утверждены тарифы на <дата> а таке утверждена смета расходов.

В <дата> общим обиранием собственников было принято решение об установлении тарифа в размере минимального взноса в фонд капитального ремонта.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому по квартире <№ обезличен> имеется задолженность по оплате ЖКУ за период с <дата> по<дата> в размере <данные изъяты>., а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>. Суд приходит к выводу, что расчет, произведенной истцом является исчерпывающим, верным, обоснованным и арифметически правильным, какой-либо обоснованный контррасчет ответчиками не представлен.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности подлежит удовлетворению.

Истцом на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ заявлены требования о взыскании пени несовременную оплату жку за период с <дата> г. по <дата> в размере <данные изъяты>., а также пени за невыверенную оплаты взносов в фонд капитального ремонта за период с <дата> по <дата> в размере 9384,04 руб.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от <дата> № 263-О, согласно которой положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. При этом основанием для применения ст. 333 ГК РФ служит явная несоразмерность штрафных санкций последствиям нарушения обязательств.

Вместе с тем, начисленную неустойку суд находит несоразмерной последствиям нарушения обязательства в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает ее размер до 30 <данные изъяты>. соответственно.

При этом суд учитывает, что неустойка не подлежит взысканию за период с <дата> г. до <дата> г. в связи с п.п.3-5 Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> № 424 с учетом утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от <дата> разъяснений в вопросе № 6 обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции № 2.

В соответствии со ст.ст. 98, 101 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые включают в себя оплату государственной пошлины, оплату юридических услуг и другие расходы.

Требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, не противоречит положениям ст. ст. 88, 98 ГПК РФ и подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Мечта» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жку- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мечта» задолженность по оплате жку за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., пени за несвоевременную оплату жку в размере <данные изъяты>., задолженность по уплате взносов в фонд капитального ремонта за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., пени за несвоевременную оплату взносов в фонд капитального ремонта в размере <данные изъяты>., госпошлину в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Мечта» к ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жку – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий Е.Ю. Ефремова