Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой Д.Г., при ведении протокола помощником судьи Баньщиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СамолетДевелопмент» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ИстцыФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «СЗ «СамолетДевелопмент», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ними и ООО «СЗ «СамолетДевелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого являлось строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передача истцам в собственность квартиры с проектным номером - 4 по строительному адресу: <адрес> Срок передачи квартиры установлен договором – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира получена истцами, с нарушением установленного договором срока, по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе эксплуатации истцом были обнаружены строительные недостатки и дефекты. Согласно заключению строительно-технической экспертизы, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат по устранению выявленных дефектов составляет <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ. истцынаправили ответчику претензию с требованием возмещения расходов на устранение выявленных недостатков, однако их требования остались без удовлетворения.

Учитывая изложенное, истцыпросят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., стоимость устранения недостатков квартиры в размере <данные изъяты>., неустойку за нарушение срока исполнения требований о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.за период с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ.и по дату фактического исполнения обязательства – в размере 1% от суммы расходов на устранение недостатков, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф, расходы по составлению заключения эксперта в размере <данные изъяты> руб., расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. Ранее, в ходатайстве о проведении по делу судебной экспертизы указал, что с фактом наличия недостатков и заявленной суммой убытков не согласен. Полагал, что дефекты могли образоваться в ходе производимого истцом ремонта, после получения объекта строительства по акту приема-передачи. Представленное истцом экспертное исследование не может быть принято во внимание, поскольку эксперт не предупреждался об уголовной ответственности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1069 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч.7).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого являлось строительство, ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передача истцам в собственность двухкомнатной квартиры <адрес>

Пунктом 2.5 Договора установлен срок передач объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства – квартира, передан истцам по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ., то есть с нарушением срока, установленного пунктом 2.5 Договора.

В силу ч. 1, 2 ст. 6, ч. 1-3 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что застройщик ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» в установленный договором срок свои обязательства не выполнил, объект долевого строительства в предусмотренный договором срок (ДД.ММ.ГГГГ.) не передал, вместе с тем, данная обязанность застройщика прямо предусмотрена условиями договора и положениями ФЗ №214-ФЗ, суд приходит к выводу, о нарушении ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» срока передачи объекта строительства, в связи с чем, находит обоснованными требования истцов о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., то есть за 9 дней. Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за указанный период составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из расчета: <данные изъяты> х 9дн. х 2 х 1/300 х 8,5%. Суд соглашается с представленным истцом расчетом, находит его соответствующим положениям действующего законодательства и арифметически верным. Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения обязательства по передаче объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 5.3 Договора гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. При этом:

- гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче помещения вобъекте.

- гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным и технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя;

- гарантийный срок на отделочные работы отделочные материалы, сантехнические и столярные изделия, полотенцесушитель, составляет 1 (один) год со дня передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, либо составления Застройщиком одностороннего акта приема-передачи Объекта долевого строительства (Приложение №3 к Договору).

Пунктом 5 Договора установлен алгоритм действий застройщика и участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, в том числе, установлена обязанность застройщика по устранению выявленных недостатков (дефектов), а так же освобождение застройщикаот ответственности за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или их частей, нарушение требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований по процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Объект долевого строительства – однокомнатная <адрес> по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>, микрорайон Зенино ЖК Самолёт, <адрес>, корпус 2, получена истцами по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ., то есть с нарушением срока передачи, установленного пунктом 2.5 Договора. Замечания к объекту долевого строительства указаны в акте о несоответствии.

В результате осмотра объекта (квартиры) ДД.ММ.ГГГГ. застройщиком ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» и ФИО1, ФИО2 составлен лист осмотра (акт о несоответствии), из которого следует, что в результате осмотра были установлены повреждения:

лоджия и/или балкон: остекление – повреждение резинки уплотнителя.

- ванна, санузел: полы: керамическая плитка – отсутствует затирка шва плитки, столярные изделия: дверь – механические повреждения межкомнатной двери, повреждение дверного проема в ванной, щели и трещины наличников.

- кухня: полы: керамическая плитка либо ламинат – пустоты под плиткой – 3 шт., стены: обои – вздутие обоев за трубой отопления, царапина на обоях, вздутие обоев за радиатором, оконный блок – трещина на ручке балконной двери.

- коридор: столярные изделия: входная дверь – царапина на наличнике входной двери, плохо закрывается входная дверь.

- комната №1: полы: ламинат – плинтус не плотно прилегает к стене, стены: обои – вздутие обоев и царапины под розеткой, вздутие обоев в углу, справа от окна, столярные изделия: дверь – царапина межкомнатной двери.

Сторонами согласовано, что перечисленные недостатки подлежат устранению застройщиком в течение 45 календарных дней с даты подписания листа осмотра, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок устранения выявленных недостатков – до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени указанные в Акте несоответствия недостатки застройщиком не устранены, доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Согласно заключению комиссии экспертов от ДД.ММ.ГГГГ., составленному ИП ФИО4, в результате проведенного обследования визуальным методом, инструментальным методом выявлено множество дефектов, недоделок, повреждений. Стоимость ремонтных работ по устранению выявленных дефектов и недоделок составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Группа компаний «Эксперт».

Согласно заключению эксперта №, на момент натурного осмотра, экспертом зафиксированы нарушения требований при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ в помещениях <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N1)»,

СТО НОСТРОЙ ДД.ММ.ГГГГ-2014 «Двери внутренние из древесных материалов»,

ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»,

ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)»,

ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ»,

ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»,

Оконные блоки из алюминиевого профиля не соответствует требованиям ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия».

Вышеперечисленные требования не входят в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", представленный в Постановлении Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., сторонами не согласовано применение вышеперечисленных требований.

На основании проведенного исследования, установлено: <адрес>, соответствует следующим нормативно-техническим требованиям:санитарно-бытовым (имеет инженерные системы - водоснабжения, водоотведение);объемно-планировочным (по планировке помещений жилого помещения);строительным (механическая безопасность жилого дома);санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности, по микроклимату помещений);противопожарным.

Следовательно, квартира №, расположенная по адресу: <адрес> соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов и обязательным требованиям.

Согласно Письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №40060-АС/08 «О разъяснении особенностей обязательного и добровольного применения документов, включенных в доказательную базу технического регламента N 384-ФЗ от 30.12.2009» от 23 октября 2019 года (далее цитата): «Следует отметить, что добровольность применения стандартов и сводов правил, включенных в Перечень N 831, не означает, что они могут не соблюдаться. Добровольность применения предоставляет возможность использования проектировщиками других правил, не противоречащих требованиям Федерального закона N 384-ФЗ».

Следовательно, выполненные строительно-монтажные и отделочные работы в помещениях квартиры №№ расположенной по адресу: <адрес> не соответствуют требованиям действующих норм:

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N1)»,

СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов»,

ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»,

ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)»,

ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ»,

ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»,

Оконные блоки из алюминиевого профиля не соответствует требованиям ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия».

Следовательно, эксперт считает необходимым произвести расчет устранения выявленных недостатков, образованных в результате несоблюдения действующих норм (внесенных в Перечень №) при производстве строительно-монтажных и отделочных работ.

В материалах дела, представлено «Заключение комиссии экспертов» от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленное специалистом ФИО5, с указанием наличия недостатков в квартире истца.

Все недостатки, установленные экспертом на момент натурного осмотра, указанные в Таблице 2. «Дефектная ведомость», перечислены в «Заключении комиссии экспертов» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с комплексом работ, необходимых для устранения повреждений, выявленных в ходе исследования, сформирована ведомость объемов работ (Таблица 4 «Ведомость объемов работ и материалов») на производство восстановительного ремонта в помещении, учитывая требования действующей нормативно-технической документации.

На основании произведенных расчетов (Приложение №) стоимость ремонтных работ, услуг и материалов, для устранения недостатков, возникших в результате нарушений действующих требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, поскольку последний обладает соответствующим образованием и квалификацией, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение составлено с осмотром квартиры истца, объективно отражает все недостатки и дефекты, имеющиеся в квартире.Выводы экспертов подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.Сторона ответчика каких-либо убедительных доводов, ставящих под сомнение заключение экспертов, не предъявила.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 статьи 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков квартиры в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Заявлений об уточнении исковых требований, в том числе, об увеличении размера требования в указанной части, в адрес суда от истцов не поступало.

Поскольку недостатки в спорной квартире возникли до её передачи участнику долевого строительства, что так же подтверждается Актом о несоответствии от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом положений части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов, в счет возмещения расходов на устранение недостатков <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в пользу каждого из истцов.

Разрешая требования истца о взыскании неустойкиза нарушение срока исполнения требований о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры, суд приходит к следующему.

Истец заявляет требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на основании ст. 22 и п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций 08 марта 2022 года принят Федеральный Закон № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно пояснительной записки к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона принято Постановление Правительства Российской Федерации от 23.03.2022г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно п. 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, нормы закона о защите прав потребителей, устанавливающие ответственность за нарушение прав участника долевого строительства при передаче ему объекта долевого строительства, включающие нарушения как по сроку передачи, так и по качеству объекта, не применяются с указанной даты.

В свою очередь, согласно ч.8 ст.7 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. застройщиком и участником долевого строительства составлен Акт о несоответствии, отражающий выявленные в ходе передачи объекта долевого строительства недостатки. Срок устранения выявленных недостатков – 45 календарных дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГг. Однако выявленные недостатки не были устранены, доказательства обратного в материалы дела не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились к застройщику ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» с претензией, которая была получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.Однако претензия была проигнорирована застройщиком.

В то же время, положения пункта 6 статьи 7Федерального закона N 214-ФЗ устанавливают обязанность застройщика устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный им с участником долевого строительства.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих его готовность устранить выявленные недостатки, тем самым выполнить возложенные на него законом обязанности, в том числе, доказательств направления в адрес истца соответствующего уведомления о сроках и порядке проведения работ по устранению недостатков, в связи с чем, истец обратился в суд с требованиями о взыскании расходов, необходимых для устранения недостатков. Доказательств уклонения истца от исполнения ответчиком обязательств по устранению недостатков в материалы дела так же не представлено.

Пунктом 5.6 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве, стороны пришли к соглашению, что согласованный застройщиком с участником долевого строительства срок для устранения недостатков объекта долевого строительства, как выявленных при приемке участником долевого строительства объекта долевого строительства, так и выявленных в течение гарантийного срока, составляет три календарных месяца. Застройщик вправе произвести устранение недостатков до истечения указанного срока.

Принимая во внимание, что о наличии недостатков застройщику стало известно ДД.ММ.ГГГГ. (дата составления Акта о несоответствии), то в соответствии с условиями Договора, срок устранения недостатков – ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, неустойка за нарушение срока устранения недостатков подлежит начислению после указанной даты.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании неустойки за период до ДД.ММ.ГГГГ

В силу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (дата принятия судом решения) в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (из расчета: <данные изъяты> руб. 38 коп. х 1% х 148 дн.), и с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического исполнения обязательства в размере 1% за каждый день просрочки обязательства от суммы обязательства равной <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Принимая во внимание, что размер неустойки не может превышать размер основного обязательства, который в данном случае составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в <данные изъяты>., по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в пользу каждого из истцов. В связи с отсутствием заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, основания для снижения размера неустойки отсутствуют. Во взыскании неустойки в большем размере надлежит отказать.

Поскольку взыскание с застройщика компенсации морального вреда и штрафа Федеральным законом №214-ФЗ не предусмотрено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в указанной части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ООО «СЗ «СамолетДевеломпент» в пользу ФИО1 и ФИО6 подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. в пользу каждого, почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в пользу каждого.

Поскольку истцами не представлены доказательства оплаты расходов по составлению заключения эксперта в размере <данные изъяты> руб., то заявленные требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, она подлежит взысканию с ООО «СЗ «Самолет Девеломпент»в доход бюджета муниципального образования городской округ <адрес> в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" суд приходит к выводу о предоставлении ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» отсрочки по уплате расходов на устранение недостатков жилого помещения и взысканной судом неустойки,до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ИНН № о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) сумму в размере <данные изъяты>, в том числе: расходы на устранение недостатков квартиры в размере <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по устранению недостатков в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек,неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) сумму в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в том числе: расходы на устранение недостатков квартиры в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по устранению недостатков в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рубля 90 копеек, расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы размере 72 рубля 60 копеек.

Во взыскании суммы, превышающей взысканную сумму неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по устранению недостатков, а так же во взыскании компенсации морального вреда, штрафа, расходов по составлению заключения комиссии экспертов – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ИНН №) в пользу ФИО1(ДД.ММ.ГГГГ.р.) неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга ФИО1 в размере 1% за каждый день просрочки обязательства от суммы обязательства равной <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ИНН №) в пользу ЛапинойМарии В.(ДД.ММ.ГГГГ.р.) неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической уплаты долга ФИО2 в размере 1% за каждый день просрочки обязательства от суммы обязательства равной <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ИНН №) отсрочку исполнения настоящего решения до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ИНН №) в доход бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Румянцева Д.Г.