Дело № 2-467/2025

Решение

Именем Российской Федерации

03 октября 2025 года г. Фокино Приморский край

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Правдиченко Т.Г., при секретаре судебного заседания Буровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего должника ФИО1 - ФИО2 к администрации городского округа ЗАТО Фокино о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа ЗАТО Фокино Приморского края о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N № Л.Б. признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим назначена ФИО3 В ходе процедуры реализации имущества должника выявлено, что решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 0,12 гектара в собственность и 0,04 гектара в постоянное (бессрочное) пользование, о чем выдан государственный акт на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. Тем не менее, у Филиала ППК «Роскадастр» имеются сведения о незарегистрированных в соответствии с действующим законодательством правах на указанный земельный участок. На основании изложенного, истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Истец в судебное заседание не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации ГО ЗАТО Фокино, надлежаще извещенный, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, считает, что при установлении судом подлинности обстоятельств, изложенных по делу, заявленные требования истца могут быть удовлетворены.

Третьих лиц ФИО1, ФИО4 суд признает надлежаще извещенными о времени и месте слушания дела, поскольку мер к получению, направленных по месту жительства (регистрации) судебных извещений, ими не принято, уважительных причин, препятствующих получению ими корреспонденции, не представлено. ФИО1, надлежаще извещенная на предыдущие судебные заседания, в суд так же не являлась, пояснений, возражений по исковым требованиям суду не представила, как не представила и документов, подтверждающих зарегистрированное право собственности на указанный земельный участок.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Исследовав, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная правовая норма предусматривает, что права и обязанности возникают, кроме прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из содержания пункта 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации могли являться государственный акт либо свидетельство.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу N № ФИО1 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества. Определением Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим назначена ФИО3

Согласно пункту 6 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

В этой связи, поскольку в отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим предъявлен иск о признании права собственности на имущество, принадлежащее должнику.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь №; вид разрешенного использования: для ведения садоводства; сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав и обременений недвижимого имущества: индивидуальная собственность; правообладатель ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданным администрацией города.

Согласно указанной выписке из ЕГРН данный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Государственному акту серии № № ФИО1 администрацией <адрес> – 17 решением от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено всего № гектаров земель, в том числе в собственность бесплатно № гектаров, в бессрочное пользование № гектаров. Кроме того, государственный акт содержит чертеж границ земельного участка.

Согласно сведений, предоставленных филиалом ППК «Роскадастр» по Приморскому краю, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют, соответственно правообладатель объекта недвижимости не обращался в орган регистрации прав в установленном законом порядке с целью регистрации ранее возникшего права.

Статьей 31 Земельного кодекса РСФСР устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом министров РСФСР.

В соответствии со ст. 71 Закона от 06.07.1991 N 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации" городская администрация полномочна, предоставлять в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передать в собственность и сдавать в аренду, изымать земельные участки в пределах городской черты, а также из других земель, переданных в ведение города.

Статьёй 1 Закона РФ от 23.12.1992 №4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» (действовавшего на период издания вышеперечисленных актов органа местного самоуправления), предусмотрена возможность передачи земельных участков в собственность гражданам.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в том числе и на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с п.п. 1,2 Указа Президента РФ от 23.04.1993 N 480 "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками" в целях совершенствования системы наделения граждан земельными участками и перерегистрации ранее предоставленных участков постановлено органам исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга обеспечивать выделение земельных участков для организации крестьянских (фермерских) хозяйств, индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту 2 Указа Президента Российской Федерации от 11.12.1993 N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

Указанный Государственный акт заверен печатью Государственного комитета РФ по земельной реформе <адрес>-17, подписан руководителем комитета.

Установленные обстоятельства сторонами не оспаривались, документов, подтверждающих признание данного акта недействительным, либо подтверждающих изъятие спорного земельного участка, суду не представлено, о недействительности данного Государственного акта по содержанию, так же не представлено возражений.

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлен единый порядок регистрации прав на недвижимое имущество, включая земельные участки.

Вместе с тем, в силу положений пункта 3 Указа Президента Российской Федерации от 25.01.1999 N 112 "О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации" Государственные акты, выданные в соответствии с вышеприведенными нормами права, признаются действительными.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя их указанных положений законодательства Государственный акт № № является юридически действительным, удостоверяющим право собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается указанным Кодексом, федеральными законами (пункты 1, 2 и 3).

Земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

При установленных судом обстоятельствах требования истца являются законными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 197,198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск финансового управляющего должника ФИО1 - ФИО2 к администрации городского округа ЗАТО Фокино о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки сг. <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Приморский краевой суд, через Фокинский городской суд, со дня его вынесения в окончательной форме 16.10.2025.

Председательствующая судья Т.Г. Правдиченко