№
Дело № 2-616/2023
Заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2023 года
Кировский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Поносовой И.В.,
при секретаре Сергеевой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Каляева-18» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Каляева-18» сумму долга по коммунальным услугам за нежилое помещение в размере 29 321,39 руб., пени в размере 1503,95 руб., с последующим начислением пени в размере 1/130 по действующей ставке рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки на сумму долга 29 321,39 руб., начиная с 01.12.2022 по день фактической уплаты долга; с ФИО2 в пользу ТСЖ «Каляева-18» сумму долга по коммунальным услугам за нежилое помещение в размере 30 432,59 руб., пени в размере 2489,1 руб., с последующим начислением пени в размере 1/130 по действующей ставке рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки на сумму долга 30 432,59 руб., начиная с 01.12.2022 по день фактической уплаты долга; а также взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 расходы по уплате госпошлины, расходы по уплате услуг представителя, почтовые расходы.
В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 в период с 30.09.2013 по 25.08.2020 являлась собственником нежилого помещения, с кадастровым номером: №, общей площадью 46,6 кв.м. по <адрес>. Ответчик ФИО2 в период с 25.08.2020 по настоящее время является собственником вышеуказанного нежилого помещения. Истец осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. Начисление оплаты коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта мест общего пользования истцом производилось в соответствии с нормативами потребления и тарифов, установленных органами местного самоуправления г.Перми, законодательством РФ, и на основании квитанций, предъявляемых ежемесячно жильцам на расчетный счет.
Решением общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> (протокол собрания № от 30.03.2014) выбран способ формирования капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на специальный счет в установленном размере. Владельцем специального счета выбрано ТСЖ «Каляева-18».
Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
По состоянию на 21.11.2022 у ответчика ФИО1 имеется задолженность перед истцом по оплате ЖКУ за период с мая 2019 года по август 2020 в сумме 29 321,39 руб. На сумму задолженности истцом начислены пени в размере 1503,95 руб.
По состоянию на 21.11.2022 у ответчика ФИО2 имеется задолженность перед истцом по оплате ЖКУ за период с сентября 2020 по октябрь 2022 в размере 30 432,59 руб., пени в размере 2489,1 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2021 по октябрь 2022 в размере 7880,54 руб., пени в размере 166,68 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства на основании ст.ст. 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Как следует из ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации. Указанные правила должны предусматривать в том числе порядок определения размера платы за тепловую энергию (мощность) в многоквартирных домах, которые оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и в которых не все помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (для коммунальных квартир) приборами учета тепловой энергии, с учетом показаний индивидуальных и (или) общих (для коммунальных квартир) приборов учета тепловой энергии.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч.14, ч.14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет Товарищество собственников жилья «Каляева-18».
Уставом определено, что товарищество собственников жилья создано для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
Нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 46,6 кв.м., расположенное по <адрес>, ранее принадлежало на праве собственности ответчику ФИО1, право собственности прекращено 25.08.2020 (л.д. 20).
С 25.08.2020 указанное нежилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.11.2022 (л.д. 40).
Решением общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> (протокол собрания № от 30.03.2014) выбран способ формирования капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на специальный счет в ПАО Сбербанк. Утвержден размер вносов на капитальный ремонт в размере 6,60 рублей с 1 кв.м. общей площади собственников помещений в месяц.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4" указал следующее.
Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Из представленных истцом сведений о начислениях по нежилому помещению следует, что у ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате ЖКУ за период с мая 2019 года по август 2020 года в сумме 29 321,39 руб.; у ответчика ФИО2 имеется задолженность по оплате ЖКУ за период с сентября 2020 по октябрь 2022 в размере 30 432,59 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2021 по октябрь 2022 в размере 7880,54 руб.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт истцом на сумму задолженности начислены пени:
ответчику ФИО1 начислены пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11.06.2019 по 04.04.2020 в размере 1503,95 руб. (л.д. 13);
ответчику Габово й Л.В. начислены пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 2284,80 руб., с 04.10.2022 по 30.11.2022 в размере 204,30 руб., а всего: 2489,1 руб.; пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.07.2022 по 31.03.2022 в размере 114,81 руб., за период с 04.10.2022 по 30.11.2022 в размере 51,87 руб., а всего: 166,68 руб. (л.д. 15,17).
Данный расчет проверен и не вызывает сомнений у суда.
Поскольку судом установлен факт возникновения задолженности по оплате за содержание жилого помещения, а также взносов на капитальный ремонт вследствие неисполнения ответчиками обязательств по уплате ежемесячных платежей, доказательств, опровергающих доводы и расчеты истца, ответчиками не представлено, суд полагает, что заявленные ТСЖ «Каляева-18» исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание жилого помещения, а также взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению:
с ФИО1 в пользу ТСЖ «Каляева-18» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме за период с мая 2019 года по август 2020 года в размере 29 321,39 рублей, пени в размере 1503,95 рублей
с ФИО2 в пользу ТСЖ «Каляева-18» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме за период с сентября 2020 года по октябрь 2022 года в размере 30 432,59 рублей, пени в размере 2 489,10 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 7880,54 рублей, пени 166,68 рублей.
Учитывая положения п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, установив, что ответчиками обязательства по погашению задолженности не исполняются, в том числе и после предъявления требования истца о взыскании задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков неустойки по день фактической оплаты суммы долга, начисленной на сумму долга установленной судом начиная с 01.12.2022 по день фактического исполнения обязательства.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с условиями договора оказания юридических услуг от 16.11.2022 истцом оплачены услуги за оказание юридической помощи по данному делу в размере 8000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 21.11.2022.
Интересы истца на основании договора поручения и доверенности представляла П., которая оформила исковое заявление, участвовала в предварительном судебном заседании.
Учитывая изложенное, категорию дела, степень сложности спора, объем фактически выполненной представителем работы, а также то, что заявленные истцом требования удовлетворены, суд считает, что требование ТСЖ «Каляева-18» о возмещении расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению в сумме 8000 рублей, признавая указанную сумму разумной и обоснованной.
Разрешая требование о взыскании судебных расходов, суд распределяет расходы на оплату услуг представителя пропорционально размеру удовлетворенных требований каждого ответчика, истцом была определена цена иска – 71 794,25 рублей, с ФИО1 взыскано 30 825,34 рублей, с ФИО2 – 40 968,91 рублей.
Таким образом, с ФИО1 на оплату услуг представителя подлежат взысканию расходы в сумме 3434,85 рублей, с ФИО2 – 4565,15 рублей.
При подаче иска ТСЖ «Каляева-18» уплачена государственная пошлина в сумме 2908 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 1010,63 рублей, с ответчика ФИО2 – 1343,20 рублей.
В силу положений п. 1 ст. 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная госпошлина в размере 554,17 рублей подлежит возврату истцу.
Из представленных истцом квитанций следует, что истцом понесены расходы в виде оплаты почтовых отправлений, связанные с рассмотрением настоящего дела в суде, просит взыскать с ответчиков расходы на отправку иска в размере 133 рублей.
С учетом положений абз. 8 ст. 94 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать в счет возмещения почтовых расходов 66,50 рублей с каждого ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Товарищества собственников жилья «Каляева-18» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Каляева-18» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме за период с мая 2019 г. по август 2020 г. в размере 29 321,39 рублей, пени по состоянию на 30.11.2022 в размере 1503,95 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1010,63 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 434,85 рублей, почтовые расходы 66,50 рублей.
Взыскивать ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Каляева-18» пени на основании п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации от не выплаченной в срок суммы долга по оплате жилищно-коммунальных услуг 29 321,39 рублей, начиная с 01.12.2022 по день фактической уплаты.
Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Каляева-18» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме за период с сентября 2020г. по октябрь 2022г. в размере 30 432,59 рублей, пени по состоянию на 30.11.2022 в размере 2 489,10 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1343,20 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 4565,15 рублей, почтовые расходы 66,50 рублей.
Взыскивать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Каляева-18» пени на основании п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации от не выплаченной в срок суммы долга по оплате жилищно-коммунальных услуг 30 432,59 рублей, начиная с 01.12.2022 по день фактической уплаты.
Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Каляева-18» задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 7880,54 рублей, пени 166,68 рублей.
Взыскивать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Каляева-18» пени на основании п.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации от не выплаченной в срок суммы долга оплате взносов на капитальный ремонт 7 880,54 рублей, начиная с 01.12.2022 по день фактической оплаты.
Возвратить Товариществу собственников недвижимости Товарищества собственников жилья «Калинина 15» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 554,17 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В.Поносова