РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года село Большая Черниговка Самарской области

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Толкачевой Г.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-770/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права общей равнодолевой собственности на квартиру в реконструированном виде, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается договором передачи квартиры в собственность граждан, свидетельствами о праве на наследство по закону, свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выпиской из ЕГРН; данное жилое помещение перешло к ним в порядке наследования после смерти супруга и отца ФИО3 в 2022 году, впоследствии они произвели реконструкцию жилого помещения без оформления разрешительной документации, в связи с чем не могут перерегистрировать в установленном законом порядке право собственности на свое жилое помещение в реконструированном виде.

Ссылаясь на то, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья как иных лиц, так и проживающих в квартире, истцы просят суд признать за ними право собственности на реконструированное жилое помещение.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, просил рассмотреть дело в их отсутствие по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представив в суд письменный отзыв, из которого следует, что ответчик признает исковые требования и не возражает против их удовлетворения.

Привлеченная к участию деле в качестве третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, против удовлетворения требований не возражала.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилого дома, так же как и реконструкция иных объектов капитального строительства, представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и проведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

Исходя из этого определения, а также ряда подзаконных актов, например, Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р) Госкомархитектуры, следует, что реконструкция является видом строительных работ.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 26 июля 2005 г. N 665/05 было указано, что реконструкция и любые иные изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам застройки; изменения архитектурного облика требуют разрешения на строительство, а в случае отсутствия перечисленного применяются нормы о самовольной постройке.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Из материалов дела следует, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № в двухквартирном жилом доме; жилое помещение, принадлежащее истцам, расположено по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениям из ЕГРН.

Из копий свидетельств о праве на наследство по закону следует, что ФИО1 и ФИО2 являются наследниками имущества после смерти супруга и отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в состав наследства вошла квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью № кв.м.. с кадастровым номером № и земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно заключению от 09 сентября 2025 года № 25/83 на предмет соответствия объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следует, что в рамках проведения экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно выводов технического заключения ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ» от 2025 года по инжерно-техническому обследованию сблокированного двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> №№, состояние жилого дома с пристроями № согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Построенный объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Жилой дом с пристроями (№ расположенный по адресу: <адрес>: соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов и рекомендуется к утверждению.

Как следует из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, исследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 11 сентября 2025 года №760/2025 жилая квартира №№,расположенная по адресу: <адрес> может эксплуатироваться по своему функциональному назначению, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.13684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (до реконструкции) общая площадь без учета не отапливаемого помещения составляет № кв.м., жилая площадь – № кв.м, подсобная – № кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (веранда) – № кв.м., площадь всех частей здания – № кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (после реконструкции) общая площадь составляет № кв.м., жилая площадь – № кв.м, подсобная – № кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (веранда) – 0,0 кв.м., площадь всех частей здания – № кв.м.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что работы по реконструкции были проведены на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства, увеличение жилой площади произошло в связи с увеличением пристроя.

Оценивая предоставленные доказательства и, учитывая, что произведенная реконструкция соответствует противопожарным, строительно-техническим нормам, санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО5, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что произведённые в помещении, принадлежащем истцам, работы соответствуют санитарным, противопожарным, строительно–техническим нормам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, а также с учетом признания ответчиком иска, который не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом, суд считает, что требование истцов о признании за ними права собственности на квартиру в реконструированном виде является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей равнодолевой – по доле каждому - собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., жилой площадью – № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 26 ноября 2025 года.

Председательствующий