К делу №2-1641/2023 23RS0014-01-2022-003168-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 3 июля 2023 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Майстер Л.В.,
при секретаре Отмаховой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Внешнеэкономическое объединение «Станкоимпорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «ВО «Станкоимпорт» денежные средства по задолженности по оплате фиксированной и переменной части арендной платы 57 636 рублей 12 копеек за период с 25.11.2019 по 10.10.2021 г., пени в размере 178 255 рублей 72 копейки за период с 25.11.2019 по 18.05.2022 г.; пени в размере 0,5% от суммы в размере 57 636 рублей 12 копеек за каждый день просрочки за период с 19.05.2022 по дату её фактической оплаты ответчиком; расходы по оплате госпошлины в размере 5 559 рублей.
В обосновании указано, что между АО «ВО «Станкоимпорт» (далее - Арендодатель) и ФИО1(далее - Арендатор) заключены Договоры аренды объекта недвижимого имущества от 19.10.2019 сроком действия с 19.10.2019 до 31.08.2020 и от 01.09.2020 сроком действия с 01.09.2020 по 31.07.2021 включительно (далее - Договоры аренды). На основании Договоров аренды Арендатор использовал помещение площадью 5,6 кв.м., расположенные в здании по адресу: <адрес>, стр. 1 принадлежавшее Арендодателю на праве собственности (далее - Объект). Согласно п.3.1. Договоров аренды Арендатор обязан перечислять в пользу Арендодателя ежемесячно сумму постоянной арендной платы в размере 8 100 рублей. Арендатор своих обязательств по оплате фиксированной и переменной части арендной платы за период с 25.11.2019 по 10.10.2021 в полной мере не выполнил, в связи с чем, у Арендатора возникла задолженность в размере 57 636 рублей 12 копеек. В связи с тем, что Арендатор неоднократно нарушал установленные Договором сроки оплаты, Арендатор обязан выплатить пени в размере 178 255 рублей 72 копейки за период с 25.11.2019 по 18.05.2022. Таким образом, по состоянию расчетов на 18.05.2022 общий размер задолженности Арендатора перед Арендодателем составляет 235 891 рубль 84 копейки, из них: задолженность по оплате фиксированной и переменной части арендной платы с 25.11.2019 по 10.10.2021 в размере 57 636 рублей 12 копеек; пени в размере 178 255 рублей 72 копейки за период с 25.11.2019 по 18.05.2022. В связи с тем, что на направленную истцом в адрес ответчика претензию по состоянию на 18.05.2022 ответа в адрес Истца не поступило, а также не были исполнены требования, заявленные в претензии, досудебный порядок урегулирования спора, установленный п.8.1. Договора аренды, был соблюден, но сторонам самостоятельно не удалось урегулировать спор.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому на исковых требованиях настаивает, просит иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, предоставила суду возражения, в которых просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки до 9661,02 руб.
В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Положениями п. 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (ст. 450.1 ГК РФ).
Положениями п. 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Из материалов дела следует, что между АО «ВО «Станкоимпорт» (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) заключены Договоры аренды объекта недвижимого имущества №95А/СТИ-19 от 19.10.2019 сроком действия с 19.10.2019 до 31.08.2020 и ДЬ95А/СТИ20 от 01.09.2020 сроком действия с 01.09.2020 по 31.07.2021 включительно (далее - Договоры аренды). На основании Договоров аренды Арендатор использовал помещение площадью 5,6 кв.м., расположенные в здании по адресу: <адрес>, стр. 1 принадлежавшее Арендодателю на праве собственности (далее - Объект).
Согласно п.3.1. Договоров аренды Арендатор обязан перечислять в пользу Арендодателя ежемесячно сумму постоянной арендной платы в размере 8 100 рублей.
В силу п.3.2.1, абз.1 п.3.2.2 Договоров аренды первый платеж фиксированной части арендной платы Арендатор перечисляет в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта без выставления Арендодателем счета, в размере, рассчитанном за фактическое количество календарных дней аренды в первом месяце аренды. Последующие платежи фиксированной части арендной платы Арендатор перечисляет в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до первого числа расчетного месяца без выставления счета в размере, указанном в п. 3.1. Договора.
В соответствии с абз.2 п.3.2.2 Договора аренды Арендатор обязан ежемесячно перечислять в пользу Арендодателя переменную часть арендной платы в течение 5 календарных дней со дня выставления счета на переменную часть арендной платы.
Как установлено судом и не оспорено ответчиком арендатор своих обязательств по оплате фиксированной и переменной части арендной платы за период с 25.11.2019 по 10.10.2021 в полной мере не выполнил, в связи с чем, у арендатора возникла задолженность в размере 57 636 рублей 12 копеек.
Как установлено судом в судебном заседании ответчиком задолженность по арендной плате в размере 57 636 рублей 12 копеек погашена в полном объеме, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 21.02.2023 года, в связи с чем, заявленные требования в данной части удовлетворению не подлежат.
Согласно п.5.2 Договоров аренды за несвоевременное исполнение Арендатором своих обязательств по уплате арендной платы Арендатор, на основании письменного уведомления уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с вышеуказанными пунктами договоров, в связи с тем, что Арендатор неоднократно нарушал установленные Договором сроки оплаты фиксированной и переменной части арендной платы, Арендатор обязан выплатить пени в размере 178 255 рублей 72 копейки за период с 25.11.2019 по 18.05.2022.
Данный расчет судом проверен, признан арифметически правильным.
От ответчика поступило заявление об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.
Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 Гражданского кодекса РФ).
Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п.п. 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (отличные от коммерческой организации, индивидуального предпринимателя) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ)
Учитывая период неисполнения ответчиком обязательства по плате задолженности по арендной плате, так же судом учитывается тот факт, что в настоящее время задолженность полностью погашена, суд полагает, что размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, находит основания для снижения заявленного размера и считает обоснованным снизить её размер до 10 000 рублей.
Разрешая требования истца о взыскании пени в размере 0,5% от суммы 5636,12 руб. за каждый день просрочки по дату фактического исполнения судебного акта суд считает обоснованным отказать, в связи с тем, что задолженность по арендной плате на момент вынесения решения погашена.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства и выводы суда, не представлено.
Согласно квитанции при подаче искового заявления в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 5559руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно сумму уплаченной государственной пошлины.
Таким образом, требование истца о взыскании уплаченной госпошлины также подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 98 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление АО «Внешнеэкономическое объединение «Станкоимпорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ВО «Станкоимпорт» пени в размере 10 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 559 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.
Полный текст решения изготовлен 03.07.2023 года.
Председательствующий Майстер Л.В.