Решение по делу № 2-348/2025 от 27.03.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД 38RS0017-01-2025-000299-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск 27 марта 2025 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Папиной Е.П. при секретаре Бичахчян С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-348/2025 по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что дата обезличена между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор номер обезличен. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме номер обезличен сроком на 48 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога номер обезличен целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п. 2.1, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер обезличен, принадлежащее на праве собственности ФИО1, возникающее в силу договора на основании ФЗ от дата обезличена № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки). Просроченная задолженность по ссуде возникла дата обезличена, на дата обезличена суммарная продолжительность просрочки составляет 126 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла дата обезличена, на дата обезличена суммарная продолжительность просрочки составляет 89 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере номер обезличен руб. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. Просит суд расторгнуть кредитный договор номер обезличен между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере номер обезличен., расходы по оплате государственной пошлины в размере номер обезличен руб., проценты за пользование кредитом по ставке номер обезличен годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с дата обезличена по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с дата обезличена по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес обезличен>, однокомнатную квартиру общей площадью номер обезличен.м., кадастровый номер обезличен, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере номер обезличен принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также в порядке заочного производства в случае неявки ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата обезличена между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор номер обезличен, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит под залог недвижимого имущества в размере номер обезличен% годовых на срок 48 месяцев.

Денежные средства по кредитному договору номер обезличен от дата обезличена ответчиком получены, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 1.11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является договор залога (ипотеки) объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес обезличен>, однокомнатная квартира общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый номер обезличен, принадлежащая на праве собственности ФИО1, возникающее в силу договора на основании ФЗ от дата обезличена № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

Вместе с тем ФИО1 принятые на себя обязательства по договору исполняла ненадлежащим образом, несвоевременно уплачивала платежи по кредиту, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по состоянию на дата обезличена составляет номер обезличен., из которых: просроченная задолженность номер обезличен., иные комиссии номер обезличен., комиссия за СМС-информирование номер обезличен просроченные проценты 0 руб., просроченная ссудная задолженность номер обезличен., просроченные проценты на просроченную ссуду номер обезличен., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду номер обезличен неустойка на просроченную ссуду номер обезличен., неустойка на просроченные проценты номер обезличен. Расчет указанной задолженности судом проверен, признан обоснованным, произведенным в соответствии с условиями кредитного договора.

Частью 1 ст.56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленного судом факта неисполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, что недопустимо в силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности в размере номер обезличен руб. подлежат удовлетворению

В соответствии с п. 6.2 Общих условий, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1.7.9 договора залога (ипотеки) номер обезличен от дата обезличена заемщик уплачивает залогодержателю неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Также истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате пени и комиссии, расторжении договора было направлено ПАО «Совкомбанк» в адрес ответчика дата обезличена со сроком исполнения 30 дней со дня направления, которое оставлено без удовлетворения.

Учитывая, что ответчик от исполнения обязательств по возврату кредитных средств уклоняется, что является существенным нарушением обязательств по кредитному договору, указанная банком задолженность является значительной, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о расторжении кредитного договора номер обезличен от дата обезличена.

Согласно ч.3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом.

Как указано в статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По смыслу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Порядок реализации заложенного движимого имущества с публичных торгов предусмотрен ст. 350.2 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 п. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору номер обезличен от дата обезличена, которые обеспечены залогом недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес обезличен>. Следовательно, кредитор по обеспеченному залогом обязательству в случае неисполнения должником этого обязательства вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 8.1 договора залога (ипотеки) номер обезличен от дата обезличена залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщик/залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 8.2 договора залога (ипотеки), если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет номер обезличен

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору от дата обезличена, обеспеченному залогом, для удовлетворения требований залогодержателя должно быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата обезличена квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 30,1 кв.м., с кадастровым номером номер обезличен принадлежит на праве собственности ФИО1; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека.

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на предмет залога: недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес обезличен>, однокомнатную квартиру, общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый номер обезличен, путем реализации с публичных торгов, установлении начальной продажной цены в размере номер обезличен подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

ПАО «Совкомбанк» согласно платежного поручения номер обезличен от дата обезличена оплатил государственную пошлину в размере номер обезличен. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор номер обезличен между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере номер обезличен руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере номер обезличен проценты за пользование кредитом по ставке номер обезличен, начисленных на сумму остатка основного долга, с дата обезличена по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с дата обезличена по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес обезличен>, однокомнатную квартиру общей площадью номер обезличен кв.м., кадастровый номер обезличен, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере номер обезличен., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Е.П. Папина

Решение в окончательной форме принято 08.04.2025.