Дело №2-4776/2025
УИД 50RS0039-01-2025-007113-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2025 г. г. Раменское Московская область
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Миловой Е.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2871/2025 № 2-4776/2025 по иску ФИО2 и ФИО4 к Администрации Раменского муниципального округа Московской области, третьему лицу ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 и ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального округа Московской области, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности в 2/3 доли и 1/3 доле соответственно на земельный участок площадью 791 кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указали, что являются долевыми совладельцами части жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. ФИО4 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 2/3 доли в праве. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, который ранее Постановлением Главы Администрации Быковского сельсовета от 26.10.1993г. № 192 был закреплен на праве собственности за ФИО15 площадью 870 кв.м. В подтверждение предоставления земельного участка ФИО16 было выдано свидетельство на землю № МО-23-7 № 1106 от 26.10.1993г. Заочным решением Раменского городского суда Московской области от 26.01.2017г. по гражданскому делу № 2-383/2017 Постановление Главы Администрации Быковского сельсовета от 26.10.1993г. № 192 и свидетельство на землю № МО-23-7 № 1106 от 26.10.1993г. признаны недействительными в части указания вида права личной собственности ФИО14 Согласно заключению кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка составляет 791 кв.м. Распорядительных актов в отношении Истцов органом местного самоуправления не принималось, в связи с чем зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок не представляется возможным.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд.
Истцы ФИО2 и ФИО4 и их представители в судебное заседание не явились, их представители по доверенности ФИО6 и ФИО7 ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Администрация Раменского муниципального округа Московской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений не представил.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при настоящей явке, учитывая отсутствие возражений у лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Раменского городского суда от 21.02.2013 по гражданскому делу № 2-1337/2013 за ФИО11, ФИО2 и ФИО3 признано право общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>. Определением Раменского городского суда от 27.02.2025 произведена процессуальная замена умерших ФИО11 и ФИО3 на их правопреемников ФИО2 и ФИО4, исправлена описка в части указания долей в праве общей долевой собственности, разъяснено решение Раменского городского суда от 21.02.2013. Часть жилого дома поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый <номер>. Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве собственности, ФИО4 - 1/3 доля в праве собственности.
Вторая часть жилого дома на основании решения Раменского городского суда по гражданскому делу № 2-1337/2013 определена в собственность ФИО5 Земельный участок под выделенной ФИО5 частью жилого дома площадью 450 кв.м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен <номер>, право собственности на земельный участок зарегистрировано.
Материалами дела подтверждается, что земельный участок, на котором расположена часть жилого дома Истцов, Постановлением Главы Администрации Быковского сельсовета от 26.10.1993 № 192 ранее был предоставлен ФИО3 площадью 870 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <номер>, имеет статус «ранее учтенный».
Заочным решением Раменского городского суда Московской области от 26.01.2017 по гражданскому делу № 2-383/2017 Постановление Главы Администрации Быковского сельсовета от 26.10.1993 № 192 и свидетельство на землю № МО-23-7 № 1106 от 26.10.1993 признаны недействительными в части указания вида права личной собственности ФИО8. Иных распорядительных актов о закреплении за выделенной частью жилого дома земельного участка с кадастровым номером <номер> уполномоченным органом не принималось.
Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030106:358 на местности установлены в виде ограждения, площадь земельного участка составляет 791 кв.м, что на 79 кв.м меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН как о ранее учтенном земельном участке. В заключении кадастрового инженера также содержатся сведения о координатах границ земельного участка.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 и ФИО4 к Администрации Раменского муниципального округа Московской области о признании права общей долевой собственности удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности ФИО4 в размере 1/3 доли в праве и ФИО2 в размере 2/3 долей в праве на земельный участок площадью 791 кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> порядке приватизации в следующих координатах:
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке и основанием для регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Милова
Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2025 г.