34RS0№-88 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Дзержинский районный суд в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

помощника судьи ФИО4,

с участием представителя истца ФИО6, помощника прокурора Волгограда ФИО5,

в отсутствии ответчика ФИО2, представителя третьего лица Отдела миграции ОП № УМВД России по ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фонд недвижимости» к ФИО2 о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фонд недвижимости» обратился в суд с настоящим иском к ответчику о выселении, признании утратившей права пользования жилым помещением. В обоснование своих требований указал, что ООО «Фонд недвижимости» является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: . В настоящее время в указанной квартире незаконно проживает и зарегистрирована ФИО2 Собственник помещения – ООО «Фонд недвижимости» не предоставлял жилое помещение в пользование данному гражданину, никаких договоров о предоставлении в пользование данного жилого помещения с ответчиком не заключал. Поскольку у ответчика отсутствуют основании для пользования спорной квартирой, просил выселить ответчика из указанного помещения, признать утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: , взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «Фонд недвижимости» ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий не получения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Из приведенных положений следует, что обязанность доказать факт доставления сообщения в отделение связи по месту жительства адресата лежит на отправителе, а уважительность причин неполучения корреспонденции, соответственно, на адресате.

О наличии каких-либо обстоятельств, исключающих по уважительным причинам получение корреспонденции в период ее направления судом, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд надлежащим образом исполнил свою обязанность по своевременному направлению ответчикам извещения о дне слушания дела, разместил всю информацию о движении дела в ГАС Правосудие, соответственно на сайт Дзержинского районного суда , то есть предпринял исчерпывающие меры к соблюдению процессуальных прав ответчиков.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора ФИО5, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1, 2, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вектан» и ООО «Фонд недвижимости» заключен договор купли-продажи арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: .

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ООО «Фонд недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности за ООО «Фонд недвижимости», в указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Разрешая требования истца, суд учитывает, что ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не являлся и не является, истец не желает, чтобы ответчик проживал в принадлежащем на праве собственности жилом помещении, поскольку его проживание в вышеуказанной квартире препятствует ему в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

При этом, право собственности истца на спорную квартиру какими-либо заинтересованными лицами, включая ответчика не оспорено.

Какого-либо соглашения с ответчиком о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым домом или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Кроме того, переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для признания утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Оценив представленные сторонами доказательства, переход права собственности на указанное жилое помещение от ООО «Вектан» к истцу, а также требования вышеприведенных норм права, суд признает ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и подлежащим выселению из него без предоставления иного жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда о выселении является в силу п.30 «е» «правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства на территории РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Поскольку истцом при подачи иска была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, она подлежит взысканию с ответчика ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Фонд недвижимости» к ФИО2 о выселении, признании утратившим права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: .

Признать утратившей право пользования квартирой расположенной по адресу: ФИО2.

Настоящее судебное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: .

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.