Решение по делу № 2-1127/2025 от 03.04.2025.

Дело № 2-1127/2025 24RS0040-01-2024-007329-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 03 апреля 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания в лице помощника судьи Симковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании ничтожным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что истец на основании договора управления от 01.04.2016 осуществляет управление многоквартирным домом (далее - МКД), расположенным по адресу: <адрес> В период с 15.09.2024 по 06.11.2024 собственниками помещений многоквартирного дома, распложенного по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

В повестку дня общего собрания собственников были включены следующие вопросы:

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания собственников помещений в МКД.

2. Расторжение договора управления многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест».

3. Выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «Город».

4. Предоставление права ООО «УК «Город» на передачу персональных данных собственников помещений в МКД.

5. Утверждение условий договора управления МКД.

6. Установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

7. Установление состава общего имущества МКД.

8. Выбор Совета МКД.

9. Выбор Председателя Совета МКД.

10. Определение размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД.

11. О заключении договора холодного водоснабжения с АО «НТЭК» с 01.12.2024.

12. О заключении договора горячего водоснабжения с АО «НТЭК» с 01.12.2024.

13. О заключении договора на отопление с АО «НТЭК» с 01.12.2024.

14. О заключении договора на энергоснабжение с АО «НТЭК» с 01.12.2024.

15. О заключении договора на водоотведение с МУП КОС с 01.12.2024.

16. О заключении договора по обращению с ТКО с ТКО ООО «РостТех» с 01.12.2024.

17. Определить порядок приема письменных решений собственников МКД.

18. Утверждение места и срока хранения копий решений собственников и копии протокола общего собрания собственников помещений МКД.

19. Утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний собственников помещений МКД.

Общим собранием по второму и третьему вопросу повестки дня было принято решение о расторжении договора управления МКД с ООО «Заполярный жилищный трест» и заключении договора управления с ООО «УК «Город». Протокол от 08.11.2024 общего собрания собственников помещений в МКД подлежит признанию ничтожным, в связи с тем, что общее собрание собственников помещения МКД проводилось с существенными нарушениями требований ЖК РФ. В нарушение п. 4 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденного приказом Минстроя России от 28.01.2019 №, в адрес истца не направлены подлинники решений и протоколов. Согласно п. 7.1.1 договора управления, заключенного между ООО «Заполярный жилищный трест» и собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, расторжение договора управления в одностороннем порядке по инициативе собственников в случае принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не менее чем за два месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания, в связи с чем, датой расторжения договора управления с ООО «Заполярный жилищный трест» следует считать дату по истечении двух месяцев со дня получения уведомления, а именно 11.01.2025. В нарушение п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №, в уведомлении о расторжении договора управления не указан адрес новой управляющей организации. В нарушение п. 10 Приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № заголовок к содержательной части протокола общего собрания не содержит информацию о виде общего собрания (годовое, внеочередное). В протоколе не определено лицо, уполномоченное от имени всех собственников подписать договор управления с новой управляющей организацией, вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, более 50% собственников помещений в МКД должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией, в противном случае договор управления не считается заключенным. По имеющейся у истца информации, собственники помещений в МКД №8 по ул. Комсомольская, участие в голосовании и решении о смене управляющей организации не принимали, по мнению истца подписи в протоколе общего собрания были подделаны, кроме того, лица, указанные в протоколе, не являются собственниками помещений в спорном МКД, в связи с чем, истцом подано заявление в прокуратуру г. Норильска об инициировании проверки законного проведенного собрания и в МВД России. Истец просит суд признать протокол общего собрания собственников помещения МКД по вопросам о расторжении договора управления МКД по <адрес>, с ООО «Заполярный жилищный трест» от 08.11.2024 и заключении договора управления МКД по <адрес> с ООО «УК «Город» ничтожным. Обязать Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края приостановить процедуру по исключению МКД по <адрес>, из лицензии ООО «Заполярный жилищный трест» до вступления в законную силу решения по настоящему иску.

В судебное заседание представитель истца ООО «Заполярный жилищный трест» не явился, о времени и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отзыв на заявленные требования, согласно которому с предъявленными исковыми требованиями ответчик не согласна по тем основаниям, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В период с 15.09.2024 по 06.11.2024 по инициативе ответчика проводилось общее собрание собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, путем очно-заочного голосования. Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений было размещено в подъездах данного МКД 04.09.2024. Согласно протоколу от 08.11.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого путем очно-заочного голосования, общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составляет 5 381,09 кв.м., что соответствует 72,61 %. Общая площадь многоквартирного дома 7 411,10 м?. 5 381,09 / 7 411,10 * 100 = 72,61 % - кворум имеется. По результатам голосования, проведенного при наличии кворума, управляющей организацией более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД избрано ООО «УК «Город». На основании принятого собственниками решения был заключен договор об управлении МКД <адрес> от 11.11.2024. 11.11.2024 ответчик передала в ООО «УК «Город» оригинал протокола и обязательных к нему приложений для дальнейшего направления данных документов в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, а также направила в ООО «Заполярный жилищный трест» уведомление о расторжении договора управления. С 01.02.2025 ООО «УК «Город» приступило к обслуживанию спорного МКД.

Представитель третьего лица ООО «УК «Город» ФИО2, действующая на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв на заявленные требования, в которых с иском не согласилась по тем основаниям, что согласно положений ЖК РФ, повестка дня собрания определяется инициатором собрания и отражается в сообщении о проведении собрания, а также в выдаваемых собственникам бланках решений собственников (выполняющих функцию бюллетеней для голосования). В данном случае повестка дня, отраженная в сообщении о проведении собрания, полностью идентична повестке, изложенной в решении собственников помещений и в протоколе (№ от 08.11.2024 г.) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Согласно протоколу от 08.11.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Норильск, <адрес>, проводимого путем очно-заочного голосования, общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составляет 5 381,09 кв.м., что соответствует 72,61 %. Общая площадь многоквартирного дома 7 411,10 м?. 5 381,09 / 7 411,10 * 100 = 72,61 % - кворум имеется. По результатам голосования, проведенного при наличии кворума, управляющей организацией более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД избрано ООО «УК «Город». Согласно Приказу Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 81-ДЛ/14 от 20.01.2025 МКД <адрес> с 01.02.2025 г. включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Город». Также, Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № от 20.01.2025 г. с 01.02.2025 г. исключены из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Заполярный жилищный трест», сведения об указанном доме. Таким образом, с 01.02.2025 г. «УК «Город» приступило к обслуживанию данного многоквартирного дома, а договор управления, заключенный с ООО «Заполярный жилищный трест», прекратил свое действие с 01.02.2025. Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Согласно протоколу от 08.11.2024 общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого путем очно-заочного голосования, за расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «Заполярный жилищный трест» и выбора в качестве управляющей организации ООО «УК «Город» и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Город», проголосовало 72,61 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений с каждым собственником помещения в МКД заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. Договор управления заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием системы ГИС ЖКХ путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом собственники помещений, обладающие более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). На основании принятого собственниками решения, был заключен договор об управлении МКД № 8 по улице Комсомольская (№ от 11.11.2024), в котором в качестве одной стороны выступает ООО «УК «Город», а в качестве другой – собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома, с приложением реестра собственников жилых/нежилых помещений, выступающих стороной договора управления МКД <адрес>. 11.11.2024 ФИО1 предоставила в ООО «УК «Город» оригинал протокола с решениями общего собрания собственников МКД, для дальнейшего направления данных документов в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Письмом от 12.11.2024 № ООО «УК «Город» направило в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края оригинал протокола общего собрания от 08.11.2024. Отсутствие в уведомлении о расторжении договора управления, направленном инициатором общего собрания в ООО «Заполярный жилищный трест», адреса новой управляющей организации, не является основанием для признания решения общего собрания ничтожным, также как и отсутствие в заголовке к содержательной части протокола общего собрания информации о виде общего собрания (годовое, внеочередное). ООО «УК «Город» считает, что решение общего собрания собственников помещений МКД <адрес> принято с соблюдением норм действующего законодательства РФ. Основания для признания протокола № б/н от 08.11.2024 ничтожным, отсутствуют.

согласно которому 19.11.2024 в Службу поступило заявление ООО «УК «Город» о внесении изменений в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, в части включения сведения о МКД по адресу: <адрес> (№). Основание: протокол общего собрания от 08.11.2024 № договор управления от 11.11.2024 №. Рассмотрев поступившее заявление, Служба сообщила ООО «УК «Город» о том, что приостанавливает рассмотрение заявления на основании пп.в) п. 7, пп. в) п. 10, пп. в) п. 15 «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», в связи с поступлением заявления о внесении изменений в реестр лицензий Красноярского края, в связи с заключением договора управления МКД при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления домом от иного заявителя. Рассмотрение заявления приостановлено на основании приказа Службы от 02.12.2024 №. В адрес ООО «Заполярный жилищный трест» 02.12.2024 направлен запрос о предоставлении сведения о получении лицензиатом ООО «Заполярный жилищный трест» уведомления о досрочном прекращении, расторжении договора управления МКД в связи с принятием такого решения собственниками помещений в МКД; копию реестра собственников помещений в МКД; письменные пояснения (при необходимости). В ответ на запрос ООО «Заполярный жилищный трест» предоставило запрашиваемые сведения. В адрес ООО «УК «Город» направлен запрос о предоставлении копий документов, подтверждающих направление организации, ранее осуществлявшей МКД, уведомления о принятом общим собранием собственников помещений в МКД решения о досрочном расторжении договора управления МКД решения о досрочном расторжении договора управления МКД и смене управляющей организации для управления МКД, а также копии документов, подтверждающих получение такого уведомления. ООО «УК «Город» предоставило запрашиваемые сведения. Служба не осуществляет контроль за ходом проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Служба пришла к выводу, что вышеуказанное собрание собственников помещений МКД на момент принятия решения остается правомочным (при наличии кворума). По результатам рассмотрения заявления принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Красноярского края в части: исключения из перечня МКД, деятельность по управления которыми осуществляет лицензиат ООО «Заполярный жилищный трест» сведений об указанном МКД (приказ Службы от 20.01.2025 №); включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «Город», сведений об указанном МКД (приказ Службы от 20.01.2025 №).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «УЖКХ», в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила заявление о рассмотрении дела отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Норильска, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 названного кодекса.

Из разъяснений, содержащих в пункте 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В частности, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения.

Согласно статье 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе управляющей организации.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем шестьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1 статьи 47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2 статьи 47 ЖК РФ).

Судом установлено, что ООО «Заполярный жилищный трест» с 01.04.2016 осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом № 8, расположенным по адресу: г<адрес> на основании договора управления от 01.04.2016.

11.11.2024 в адрес ООО «Заполярный жилищный трест» поступило уведомление от инициатора собрания ФИО1 о том, что общим собранием собственников помещений МКД, принято решение о выборе в качестве управляющей организации вышеуказанным МКД ООО «УК «Город» и расторжении договора управления с ООО «Заполярный жилищный трест».

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 20.01.2025 № внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Город», сведений о доме, расположенном по адресу: <...>.

В период с 15.09.2024 по 06.11.2024 по инициативе собственника помещения <адрес> ФИО1 проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> путем очно-заочного голосования.

Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Согласно протоколу от 08.11.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого путем очно-заочного голосования за расторжение договора управления МКД с ООО «Заполярный жилищный трест» и выбора в качестве управляющей организации ООО «УК «Город» и заключения договора управления МКД с ООО «УК «Город» проголосовало 72,61% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно 5 381,09 кв.м., при общей площади многоквартирного дома 7 411,10 м?.

Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений размещено в подъездах данного многоквартирного дома 04.09.2024.

В повестку дня внеочередного общего собрания собственников были включены следующие вопросы:

- выбор председателя собрания, секретаря собрания, и наделение данных лиц полномочиями по подсчету итогов голосования и подписанию протокола общего собрания собственников помещений;

- расторжение договора управления многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» с 30 ноября 2024 года;

- выбор в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ООО «УК «Город») и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Город» с 01 декабря 2024 года;

- предоставление права управляющей организации ООО «УК «Город» на передачу персональных данных собственников помещений при заключении договоров на оказание услуг по обработке данных;

- утверждение условий договора управления многоквартирным домом;

- установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- установление состава общего имущества многоквартирного дома;

- выбор Совета многоквартирного дома;

- выбор Председателя Совета многоквартирного дома;

- принять решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по фактическим показаниям соответствующего (общедомового) прибора учета;

- о заключении договора холодного водоснабжения с АО «НТЭК» с 01.12.2024;

- о заключении договора горячего водоснабжения с АО «НТЭК» с 01.12.2024;

- о заключении договора на предоставление коммунальной услуги по отоплению с АО «НТЭК» с 01.12.2024;

- о заключении договора на энергоснабжение с АО «НТЭК» с 01.12.2024;

- о заключении договора на водоотведение с МУП КОС с 01.12.2024;

- о заключении договора на предоставление коммунальной услуги по обращению с ТКО с региональным оператором по обращению с ТКО ООО «РостТех» с 01.12.2024;

- определить порядок приема письменных решений собственников;

- утверждение места и срока хранения копий решений собственников и копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

- утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний собственников и о принятых собранием решениях.

Частью 2 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В данном случае повестка дня, отраженная в сообщении о проведении собрания, тождественна повестке, изложенной в решении собственников помещений и в протоколе от 08.11.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого путем очно-заочного голосования.

На основании принятого собственниками решения 08.11.2024, был заключен договор об управлении многоквартирным домом <адрес> (№ от 11.11.2024 г.), в котором в качестве одной стороны выступает ООО «УК «Город», а в качестве другой – собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома, с приложением реестра собственников жилых/нежилых помещений, выступающих стороной договора управления многоквартирным домом <адрес>.

11.11.2024 ФИО1, во исполнение требований п. 4 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденного приказом Минстроя России от 28.01.2019 № предоставила в ООО «УК «Город» оригинал протокола с решениями общего собрания собственников МКД, для дальнейшего направления данных документов в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденный приказом Минстроя России от 28.01.2019 №, на инициатора собрания не возложена обязанность направлять оригинал протокола с решениями собственников МКД в адрес управляющей компании, договор с которой расторгнут. Инициатором собрания ФИО1 11.11.2021 в адрес истца ООО «Заполярный жилищный трест» представлено уведомление о том, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, оформленного проколом № от 08.11.2024, собственниками помещений приняты решения о расторжении договора управления МКД с ООО «Заполярный жилищный трест» и заключение договора управления с ООО «УК «Город» с 01.12.2024, в связи с чем, суд не принимает доводы истца о нарушении процедуры проведения собрания собственников помещений МКД в указанной части.

Отсутствие в уведомлении о расторжении договора управления, направленном инициатором общего собрания в ООО «Заполярный жилищный трест», адреса новой управляющей организации, не является основанием для признания решения общего собрания ничтожным, также как и отсутствие в заголовке к содержательной части протокола общего собрания информации о виде общего собрания (годовое, внеочередное).

Также не нашел своего подтверждения довод истца о нарушенной процедуре расторжения договора управления в одностороннем порядке и несоответствии даты расторжения договора: с 01.12.2024, а не с 11.01.2025 по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, в связи с заключением договора управления таким домом.

В силу п. 6. пт. 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса.

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № от 20.01.2025 многоквартирный дом <адрес> с 01.02.2025 включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Город».

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № от 20.01.2025 с 01.02.2025 исключены из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Заполярный жилищный трест», сведения об указанном доме.

С 01.02.2025 «УК «Город» приступило к обслуживанию данного многоквартирного дома, а договор управления, заключенный с ООО «Заполярный жилищный трест», прекратил свое действие с 01.02.2025.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, в силу который решение собрания собственников жилых помещений МКД от 08.11.2024 может быть признано судом ничтожным.

Как следует из уведомления ОМВД России по г. Норильску от 03.12.2024 № в результате проверки по обращению ООО «Заполярный жилищный трест» о незаконно принятом решении общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> о расторжении с ООО «Заполярный жилищный трест» договора управления МКД и заключении договора с ООО «УК «Город», зарегистрированному в книге учета сообщений о преступлениях, административных правонарушениях и происшествиях ОМВД России по г. Норильску за № от 22.11.2024, установлено, что признаков готовящегося, совершающегося или совершенного преступления, либо административного правонарушения выявлено не был. В соответствии со ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что нарушений при проведении общего собрания не установлено, равно как и оснований, в силу которых решение общего собрания может быть признано ничтожным, в связи с чем суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска ООО «Заполярный жилищный трест» о признании ничтожным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, равно как не подлежит удовлетворению вытекающее из основного требование об обязании Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края приостановить процедуру по исключению МКД <адрес>, из лицензии ООО «Заполярный жилищный трест» до вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» к ФИО1 о признании ничтожным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение составлено 21.04.2025