РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2025 г. г. Тольятти

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сироткиной М.И.

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №63RS0030-01-2025-000794-31 (производство № 2-1265/2025) по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Новые Горизонты 1» о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ООО «Новые Горизонты 1», указав, что между истцом (Участник долевого строительства/Истец), с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «Новые Горизонты 1» (Застройщик), с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве от ... ... В соответствии с условиями Договора, Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом стр. поз. ..., 4 этап строительства по строительному адресу: .... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном настоящим Договором, передать Участнику долевого строительства жилое помещение - 1 комнатную квартиру, условный .... расположенную в секции ... на 6 этаже, тип 1.5, общей проектной площадью 31,63 м2, кроме того проектная площадь лоджии 3 м2 (без понижающего коэффициента 0,5), общая площадь квартиры, включая площадь лоджии (без понижающего коэффициента 0,5) 34,63 м2, а Участник долевого строительства обязуется уплатить установленную Договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Квартира была принята у Застройщика ... по акту приема-передачи. Согласно п. 1.4 Договора гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет.

После передачи объекта долевого строительства, истцом были обнаружены недостатки, подтверждаемые экспертизой. Согласно заключению эксперта от ... ....11 по проведению строительно-технического исследования по определению соответствия ...., расположенной по адресу: ...., требованиям нормативных документов, были выявлены многочисленные дефекты выполненных отделочных работ, что является нарушением действующих СП, ГОСТ, в частности: обнаружены отслоения на обоях, отклонение поверхности покрытия пола (ламинат) от плоскости до 5 мм., зазор наличников межкомнатных дверей в местах стыков составляет 3 мм., обнаружены пустоты под поверхностью плитки, на поверхности потолка следы от инструмента, швы напольной плитки выполнены непрямолинейно от 3 до 4 мм., отклонение поверхности стен от вертикали до 6 мм., на поверхности стен отслоение штукатурного слоя, отклонение поверхности покрытия пола (ламинат) от плоскости до 5 мм., отклонение поверхности потолка от горизонтали на 7мм., на поверхности стен отслоение штукатурного слоя, обнаружены отслоения на обоях, отклонение поверхности потолка от горизонтали на 7мм., отклонение балконного блока на 4 мм.

Исходя из результатов проведённого исследования, все выявленные дефекты и недостатки Объекта исследования, возникли в результате некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ. Выявленные незначительные следы естественного износа и эксплуатации помещения, не влияют на выявленные недостатки и по своему характеру не являются причиной их возникновения.

Выявленные недостатки и дефекты являются существенными, но при этом имеется возможность их устранения в процессе ремонтно-отделочных работ путем замены или переустановки/использования существующих материалов.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец ФИО2 просила суд: взыскать с ООО «Новые Горизонты 1» в свою пользу стоимость устранения выявленных недостатков в ...., расположенной по адресу: .... в размере 371 764 рубля 00 копеек; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей 00 копеек.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнила, просит взыскать с ООО «Новые Горизонты 1» в свою пользу стоимость устранения выявленных недостатков в спорной квартире – 363540 рублей 53 копейки, компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей 00 копеек.

Истец, представитель истца по доверенности ФИО6 письменным заявлением просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Новые Горизонты» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении представителя ответчика о дне и времени судебного заседания, судебная повестка которому вручена ... (номер ШПИ ...). О причинах неявки представитель ответчика не сообщил, ходатайство об отложении дела не предоставил.

Согласно письменной правовой позиции ответчика по делу, последний просит суд взыскать сумму строительных недостатков, не превышающую три процента от цены договора, в соответствии с Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ, а именно в размере 142 123 руб. 68 коп.; отказать истцу во взыскании штрафа в полном объеме, если истец уточниться в данных исковых требований; в случаи применения судом 214-ФЗ в части 5 % штрафа, то просит взыскать сумму в размере 18 177 руб. 02 коп., если истец уточниться в данных исковых требований; не начислять неустойку, предусмотренную положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024, Постановлением Правительства РФ №925 от 19.06.2025 г. с 22.03.2024 г. до 31.12.2025 г., если истец уточниться в данных исковых требований; снизить размер компенсации морального вреда до 500 рублей; не начислять неустойку в размере 1 % от суммы удовлетворённых исковых требований в период с 22.03.2024 г. до 31.12.2025 г., а в случае применения положений ч. 8 ст.7 214-ФЗ расчет производить от 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы обязательств, но не более суммы расходов, нужных для устранения недостатков, если истец уточниться в данных исковых требований; предоставить отсрочку исполнения судебного акта до 31.12.2025 г. включительно.

Изучив письменные материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя истца, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В свете положений статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона N 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пункт 1); соразмерного уменьшения цены договора (пункт 2); возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 3) (часть 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ... между истцом (Участник долевого строительства/Истец), с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «Новые Горизонты 1» (Застройщик), с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве .... В соответствии с условиями Договора, Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом стр. поз. ..., 4 этап строительства по строительному адресу: .... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном настоящим Договором, передать Участнику долевого строительства жилое помещение - 1 комнатную квартиру, условный .... расположенную в секции ... на 6 этаже, тип 1.5, общей проектной площадью 31,63 м2, кроме того проектная площадь лоджии 3 м2 (без понижающего коэффициента 0,5), общая площадь квартиры, включая площадь лоджии (без понижающего коэффициента 0,5) 34,63 м2, а Участник долевого строительства обязуется уплатить установленную Договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Квартира была принята у Застройщика ... по акту приема-передачи. Согласно п. 1.4 Договора гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет.

После передачи объекта долевого строительства, истцом были обнаружены недостатки.

Согласно досудебному исследованию, выполненному по заказу истца ФИО7 от ... ....11, в принятой от застройщика ...., расположенной по адресу...., выявлены многочисленные дефекты выполненных отделочных работ, что является нарушением действующих СП, ГОСТ, в частности: обнаружены отслоения на обоях, отклонение поверхности покрытия пола (ламинат) от плоскости до 5 мм., зазор наличников межкомнатных дверей в местах стыков составляет 3 мм., обнаружены пустоты под поверхностью плитки, на поверхности потолка следы от инструмента, швы напольной плитки выполнены непрямолинейно от 3 до 4 мм., отклонение поверхности стен от вертикали до 6 мм., на поверхности стен отслоение штукатурного слоя, отклонение поверхности покрытия пола (ламинат) от плоскости до 5 мм., отклонение поверхности потолка от горизонтали на 7мм., на поверхности стен отслоение штукатурного слоя, обнаружены отслоения на обоях, отклонение поверхности потолка от горизонтали на 7мм., отклонение балконного блока на 4 мм.

По ходатайству ответчика судом было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено ООО «Экспертно-технический центр Вектор».

Согласно заключению эксперта от ..., в результате обследования ...., расположенной по адресу: ...., выявлены недостатки (дефекты) строительно-монтажных работ и отделки, в том числе, и указанные в Заключении эксперта от ... ....11. Причина возникновения выявленных в ...., расположенной по адресу: ...., недостатков (де-фектов): строительная. То есть, недостатки (дефекты), выявленные в результате судебной строительно-технической экспертизы, не являются следствием нарушений правил эксплуатации жилой квартиры, следствием нормального износа и нормальной усадки здания. Выявленные недостатки (дефекты) не являются эксплуатационными дефектами. Стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства (...., расположенной по адресу: ....), согласно Локальному сметному расчету ..., составляет 363 540 руб. 53 коп.

В силу положений статей 67 и 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ни одно из доказательств не имеет для суда заранее установленной силы, заключение эксперта подлежит оценке по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 2 статьи 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

При оценке заключения судебной экспертизы судом принято во внимание, что экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертом, имеющим, соответствующее образование в области для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд, оценив заключение судебной экспертизы, приходит к выводу, что оно достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определениях суда вопросами. В заключении судебной экспертизы содержится подробное описание проведенных исследований и обоснование выводов эксперта, результаты судебной экспертизы сторонами не оспорены.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела доказан факт выявления строительных недостатков в период гарантийного срока, наличия в квартире истца строительных недостатков, за которые несет ответственность ООО «Новые горизонты», поэтому суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика как застройщика жилого дома в пользу истца стоимости устранения недостатков учетом ограничений, установленных ч. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве – 142123,68 руб.

Часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации ограничивает размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом по требованию участника долевого строительства по указанным в ней видам требований тремя процентами от цены договора, если таким договором не предусмотрена уплата денежных средств в большем размере.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", данная норма вступила в силу с 1 января 2025 г.

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона N 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Одним из элементов публичного порядка Российской Федерации является принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности, предполагающий восстановление нарушенного права, но не обогащение в результате защиты нарушенного (оспоренного) права. Принцип законности судебного решения, включающий в себя в широком смысле законность, обоснованность, мотивированность, окончательность судебного акта, является основополагающим принципом российского права, поскольку только таким актом устанавливается правовая определенность спорных отношений и определяются взаимные права и обязанности их участников (например, определение Верховного Суда Российской Федерации от 21 сентября 2022 г. N 306-ЭС22-6854).

Указанная часть 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Таким образом, именно указанное решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Следовательно, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 г., так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Согласно п.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт нарушения прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении ООО «Новые Горизонты 1» принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, руководствуясь требованиями статьи 15 Закона о защите прав потребителей, с учетом степени вины ответчика и степени нравственных страданий истца, а также принципов разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Поскольку истица с досудебной претензией относительно качества принятого объекта завершенного строительства к ответчику не обращалась, в ходе рассмотрения дела требования о взыскании неустойки не заявляла, то оснований для оценки доводов ответчика о применения моратория к штрафным санкциям, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден при подаче иска, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет городского округа Тольятти пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ООО «Новые Горизонты 1» в бюджет городского округа Тольятти подлежит взысканию государственная пошлина в размере, рассчитанная в соответствии со ст.333.19 НК РФ от требований имущественного и неимущественного характера, - 8263,71 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новые Горизонты» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серии ...) стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 142 123,68 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Взыскать с ООО «Новые Горизонты» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8263,71 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.09.2025 года.

Судья М.И. Сироткина