УИД: 91RS0014-01-2024-002827-78
Дело №2-370/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Кузьмина А.В.,
при секретаре судебного заседания Септаровой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Мысовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о выделении доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Мысовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о выделении доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с иском в котором признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, выделить истцу в натуре 37/100 долей жилого дома в отдельный жилой дом блокированной застройки и признать за ней право собственности на данный объект недвижимости.
ФИО3 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с иском в котором признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, выделить истцу в натуре <адрес> жилого дома в отдельный жилой дом блокированной застройки и признать за ней право собственности на данный объект недвижимости.
Исковые требования мотивированы тем, что спорный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных друг от друга помещений, имеющих отдельный выход на отдельный придомовой земельный участок, независимые коммуникации.
Истец в судебное заседание не явился, представитель истца подал в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки не сообщили.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.
Изучив доводы иска, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав заключение эксперта, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом Мысовского сельского совета, ФИО1 принадлежит на праве собственности 37/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом Мысовского сельского совета, ФИО5 принадлежит на праве собственности 39/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО2 39/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано за ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и предоставленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов инвентарного дела № поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости жилой дом площадью 130,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.
При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В силу положений Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.
Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.
Статья 8 Закона №218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.
При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, по своему конструктивно-планировочному решению обследуемое жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, является тремя индивидуальными жилыми домами, блокированными между собой общими стенами.
Первый дом блокированной застройки, общей площадью 64,8 кв.м, состоит из помещений №№ - коридор, площадью 7,5 кв.м., 1-2 - кухня, площадью 12,1 кв.м, 1-3 - жилая комната, площадью 10,1 кв.м, 1-4 - жилая комната, площадью 15,4 кв.м, 1-I — коридор, площадью 9,5 кв.м. Согласно требований Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» площадь дома составляет 76,2 кв.м.
Второй дом блокированной застройки, общей площадью 44,5 кв.м, состоит из помещений №№ - коридор, площадью 6,0 кв.м, 2-2 - жилая комната, площадью 11,3 кв.м, 2-3 - кухня, площадью 16,6 кв.м, 2-I – коридор площадью 10,6 кв.м. Согласно требований Приказа №П/0393 площадь дома составляет 48,7 кв. м.
Третий дом блокированной застройки, общей площадью 31,6 кв.м, состоит из помещений №№ - коридор, площадью 6,8 кв.м, 3-2 - кухня, площадью 9,7 кв.м, 3-3 - жилая комната, площадью 15,1 кв.м. Согласно требований Приказа №П/0393 площадь дома составляет 36,1 кв м.
Каждый из обследуемых жилых домов блокированной застройки имеет отдельный вход/выход на придомовой земельный участок.
Совокупность основания и несущих конструкции здания выполнены таким образом, что в условиях эксплуатации исключена возможность их разрушений или повреждений, а так-же недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструктивных элементов здания, приводящих к необходимости прекращения его эксплуатации.
Квартира № в жилом <адрес> Республики Крым, площадью 76,2 кв.м, является жилым домом блокированной застройки №.
Квартира № в жилом <адрес> Республики Крым, площадью 48,7 кв.м, является жилым домом блокированной застройки №.
Квартира №, в жилом <адрес> Республики Крым, площадью 36,1 кв.м, является жилым домом блокированной застройки №.
Каждый из домов блокированной застройки, в жилом здании расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Сохранение и эксплуатация домов блокированной застройки №, № и № не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, эксперт установил, что имеется техническая возможность раздела жилого дома в натуре в отдельные блоки с учетом санитарно-технических норм и норм пожарной безопасности согласно фактически сложившегося порядка пользования жилым домом.
Суд признает представленное заключение надлежащим доказательством по делу, поскольку заключение выполнено экспертом, имеющим сертификат соответствия судебного эксперта по специальности: «исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом, разработка вариантов указанного раздела», «исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, используемых материалов и изделий».
Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам помещения, предложенные к выделу сторонам, спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающим рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую сторону без проемов с соседним блоком, имеют непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, представляет собой блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствует требованиями УК объемно-планировочным решениями жилых домов, установленных СП 55.13330.2016 «Дома и жилые одноквартирные».
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.
При таких обстоятельствах суд считает возможным реализовать право истца на раздел домовладения, разделив жилой дом и выделив в собственность сторон отдельные жилые дома блокированной застройки, исходя из фактического владения.
Стороны не настаивали на распределении судебных расходов по делу.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, встречный иск ФИО3 удовлетворить.
Признать жилой дом площадью 130,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом площадью 130,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Прекратить право ФИО3 на <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре в отдельный объект учета – жилой дом блокированной застройки общей площадью 64,8 кв.м, состоит из помещений №№ - коридор, площадью 7,5 кв.м., 1-2 - кухня, площадью 12,1 кв.м, 1-3 - жилая комната, площадью 10,1 кв.м, 1-4 - жилая комната, площадью 15,4 кв.м, 1-I — коридор, площадью 9,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре в отдельный объект учета – жилой дом блокированной застройки общей площадью 44,5 кв.м, состоит из помещений №№ - коридор, площадью 6,0 кв.м, 2-2 - жилая комната, площадью 11,3 кв.м, 2-3 - кухня, площадью 16,6 кв.м, 2-I – коридор площадью 10,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре в отдельный объект учета – жилой дом блокированной застройки общей площадью 31,6 кв.м, состоит из помещений №№ - коридор, площадью 6,8 кв.м, 3-2 - кухня, площадью 9,7 кв.м, 3-3 - жилая комната, площадью 15,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 64,8 кв.м, состоит из помещений №№ - коридор, площадью 7,5 кв.м., 1-2 - кухня, площадью 12,1 кв.м, 1-3 - жилая комната, площадью 10,1 кв.м, 1-4 - жилая комната, площадью 15,4 кв.м, 1-I — коридор, площадью 9,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 44,5 кв.м, состоит из помещений №№ - коридор, площадью 6,0 кв.м, 2-2 - жилая комната, площадью 11,3 кв.м, 2-3 - кухня, площадью 16,6 кв.м, 2-I – коридор площадью 10,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 31,6 кв.м, состоит из помещений №№ - коридор, площадью 6,8 кв.м, 3-2 - кухня, площадью 9,7 кв.м, 3-3 - жилая комната, площадью 15,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.
Судья А.В. Кузьмин
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.