РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 года г. Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Щербининой О.А., при секретаре судебного заседания **********************************, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-************************/2025 по иску ГКУ г. Москвы «Московский центр недвижимости» к ************************************* и ************************************ о взыскании задолженности по плате за социальный наем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ГКУ г. Москвы «Московский центр недвижимости» обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать солидарно с ********************************* И.Н. и ************************* А.Н. задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: *****************************************, за период с 01.05.2015 по 30.06.2024 в размере ************************* руб. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики занимают указанное жилое помещения на условиях социального найма. За период с 01.05.2015 по 30.06.2024 ответчиками ненадлежащим образом производилась оплата за наем жилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме ************************************ руб. Истец первоначально обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности, который на основании поступивших возражений должников был отменен. Поскольку ответчики в добровольном порядке задолженность не погасили, ГКУ г. Москвы «Московский центр недвижимости» обратилось в суд с настоящим иском.
Представитель истца ГКУ г. Москвы «Московский центр недвижимости» *************************** в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик ****************************** А.Н., представитель *********************************** Н.С. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, заявили ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности истцом.
Ответчик ***************************** И.Н. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, уд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно подпункта 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии п. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
На основании п. 1, 4, 11, 12 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.
В соответствие со ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Как было достоверно установлено судом и усматривается из материалов дела, жилое помещение - квартиру по адресу: *******************************************, занимают ответчики ************************************ и ************************************* на условиях социального найма.
В соответствие с распоряжением Правительства Москвы от 17.11.2021 г. №830-РП, ГКУ г. Москвы «Московский центр недвижимости» с 01.10.2022 г. осуществляет администрирование доходов бюджета города Москвы по платежам за пользование жилыми помещениями (плата за наем)».
За период с 01.05.2015 по 30.06.2024 ответчиками ненадлежащим образом производилась оплата за наем жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность в сумме ************************** руб.
ГКУ г. Москвы «Московский центр недвижимости» первоначально обратилось с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка №324 района Северное Медведково г. Москвы образовавшаяся задолженность была взыскана, однако на основании поступивших возражений должника определением от 09.09.2024 судебный приказ отменен.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчиками до настоящего времени не погашена задолженность в заявленном размере.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания факта надлежащего исполнения обязанности по оплате за наем жилого помещения лежит на ответчиках.
Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами, утвержденными действующим законодательством. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиками в суде не опровергнута.
В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статьей 200 ГК РФ установлено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим и срок исковой давности по дополнительным требованиям, предъявленным истцом (то есть по требованиям о взыскании процентов за пользование кредитом, штрафных санкций).
С исковым заявлением ГКУ г. Москвы «Московский центр недвижимости» обратилось в суд 17.03.2025.
С учетом изложенных выше норм права суд полагает, что срок исковой давности подлежит применению к требованиям о взыскании задолженности за период с мая 2015 по февраль 2022 года включительно.
При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности за период с мая 2015 по февраль 2022 года включительно удовлетворению не подлежат.
Вместе с тем, требования о взыскании задолженности за социальный нем жилого помещения, образовавшейся за период с марта 2022 года по июнь 2024 года в размере ********************************* руб. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу изложенных выше норм и установленных по делу обстоятельств.
Таким образом, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению и взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате по плате за социальный наем жилого помещения, поскольку ответчики занимают жилое помещение по договору социального найма, в связи с чем, на них лежит обязанность по плате за наем жилого помещения.
Доводы ответчиков об отсутствии у истца права на ограничение к предоставлению коммунальных ресурсов, в связи с образовавшейся задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг, равно как и доводы об отсутствии у мирового судьи и районного суда полномочий на рассмотрение судебного спора в отсутствие заключенного с ответчиками письменного соглашения, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, а потому признаются судом необоснованными.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 333.19 и 333.20 НК РФ солидарно с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет города Москвы в размере ***************************** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГКУ г. Москвы «Московский центр недвижимости» к ********************************** и *************************************** о взыскании задолженности по плате за социальный наем жилого помещения - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ************************************* (паспорт *******************************), ************************************* (паспорт *********************************) в пользу ГКУ г. Москвы «Московский центр недвижимости» (ИНН: <***>) задолженность по плате за социальный наем жилого помещения за период с марта 2022 года по июнь 2024 года в размере ************************ руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать солидарно с *************************************** (паспорт *********************************), ***************************************** (паспорт ***************************) в доход бюджета субъекта РФ - города федерального значения Москва расходы по оплате государственной пошлины в размере ********************* руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года.
Судья О.А. Щербинина