Дело № 2-1966/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2022 года г. Севастополь
Ленинский районный суд г. Севастополя в составе: председательствующего: судьи – Байметова А.А., при секретаре – Лукуша А.А., с участием представителя истца – ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 300 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 389,99 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: . Предметом предварительного договора являлась договоренность сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка на условиях и в соответствии с настоящим договором по которому ответчик будет выступать продавцом, а истец покупателем. В соответствии с предварительным договором и подлежащему заключению основным договором, ответчик взял на себя обязательство передать в собственность, а истец принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором указанный земельный участок. Продажная цена земельного участка установлена продавцом в размере 5 500 000 рублей. Стороны договорились, что истец обязан внести сумму в размере 300 000 рублей в момент подписания предварительного договора. Оставшаяся сумма в размере 5 200 000 рублей вносятся согласно графика расчета платежей до ДД.ММ.ГГГГ взял на себя обязательства в течении действия Предварительного договора не заключать аналогичных договоров, а также не совершать иных действий с третьими лицами в отношении продаваемого земельного участка (пункт 4.1.1 договора), передать по акту приема-передачи земельный участок (пункт 4.1.3 договора). Стороны обязуются заключить Основной Договор купли-продажи в течении 10 рабочих дней с момента передачи по акту приема-передачи земельного участка (пункт 5.2 договора). Выполняя взятые на себя обязательства, указанные в пункте 3.1.2 предварительного договора, сразу же после его подписания сторонами, ДД.ММ.ГГГГ истец согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ перечислила ответчику денежные средства в размере 300 000 рублей в качестве частичной оплаты по предварительному договору № купли-продажи земельного участка. Поскольку ответчик свои обязательства не выполнил истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании не признал по доводам, изложенным в письменным возражениях.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав пояснения сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к следующему.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Сторона-1) и ФИО3 (Сторона-2), был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 91:01:001008:213, номер государственной регистрации права собственности 91:01:001008:213-001/2017-3 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: .
Предметом предварительного договора являлась договоренность сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка на условиях и в соответствии с настоящим договором, по которому Сторона-1 будет выступать продавцом, а Сторона-2 покупателем (пункт 2.1 договора).
В соответствии с Предварительным договором и подлежащему заключению Основным договором, Сторона-1 взяла на себя обязательство передать в собственность, а Сторона-2 принять и оплатить на условиях, предусмотренных Договором указанный земельный участок (пункт 2.1 Договора).
После заключения Сторонами Основного договора к Стороне-2 переходит право собственности на земельный участок в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
Сторона-1 взяла на себя обязательства в течении действия Предварительного договора не заключать аналогичных договоров, а также не совершать иных действий с третьими лицами в отношении продаваемого земельного участка (пункт 4.1.1 Договора), передать по акту приема-передачи земельный участок (пункт 4.1.3 Договора).
Стороны обязуются заключить Основной Договор купли-продажи в течении 10 рабочих дней с момента передачи по акту приема-передачи земельного участка (пункт 5.2 Договора).
Истец, подавая настоящий иск, указал, что, выполняя взятые на себя обязательства, указанные в пункте 3.1.2 предварительного договора, сразу же после его подписания сторонами, ДД.ММ.ГГГГ Сторона-2, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, перечислила Стороне-1 денежные средства в размере 300 000 рублей в качестве частичной оплаты по Предварительному договору № купли-продажи земельного участка. Сторона-1 взятые на себя обязательства в соответствии с пунктами 2.1,2.2,3.1.4, 4.1.1, 4.1.3, 5.2, 5.3 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не выполнила: земельный участок по акту приема-передачи Стороне-2 не передавался, Основной Договор купли-продажи не составлялся, после подписания Сторонами Предварительного договора продавцом был продолжен поиск покупателей на земельный участок для его продажи по наиболее выгодной (измененной) цене. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 91:01:001008:213, расположенный по адресу: , продан правообладателю ФИО4 по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без предварительного расторжения Предварительного договора, а полученные от Стороны-2 денежные средства в размере 300 000 руб. не возвращены и неосновательно присвоены Стороной-1.
Продажная цена земельного участка установлена Продавцом в размере 5500 000 рублей (пункт 3.1.1 договора).
Пунктом 3.1.2. Договора определено, что Покупатель вносит сумму в размере 300 000 рублей в момент подписания предварительного договора в наличном расчете. Оставшаяся сумма в размере 5 200 000 рублей будет вноситься согласно графика расчета платежей до ДД.ММ.ГГГГ.
Тем же пунктом определен график платежей согласно которого, расчет производится с 20 по 30 число каждого месяца, начиная с марта 2019 года и до 30.10 2019, в сумме не менее 650 000 рублей.
Оплата производиться в наличной форме или на расчетный счет (пункт 3.1.3 Договора).
Пунктом 3.1.5 договора также установлено, что в случае нарушения Покупателем графика платежей более чем 30 календарных дней, полученные средства не возвращаются и договор считается расторгнутым.
В соответствии с пунктом 4.1.2 договора, продавец обязуется оформить право собственности на земельный участок, указанный в пункте 1.1. договора и заключить основной договор в сроки, указанные в пункте 5.2 Договора.
Передать по акту приема-передачи земельный участок (пункт 4.1.3 договора).
Согласно пункта 4.2.1 договора Покупатель обязуется оплатить цену в порядке и сроки, определенные пунктами 3.1.2, 3.1.3 Договора.
В силу пункта 5.2 договора стороны обязуются заключить Основной договор купли-продажи земельного участка в течение 10 рабочих дней.
В соответствии с пунктом 5.3 Договора под виной Продавца понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи объекта недвижимости, указанного в Договоре.
Под виной Покупателя понимается отказ или уклонение от осуществления и оформления сделки купли-продажи, а также отказ от других согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему Договору.
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора ФИО3 на банковский счет Продавца были переведены денежные средства по предварительному договору в размере 300 000 рублей.
Из материалов дела следует, что в последующем исполнение договора ФИО3 согласно графика платежей прекратилось.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2-4 статьи 429 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).
В соответствии со статьей 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
Суд полагает, что из условий заключенного между сторонами предварительного договора следует, что фактически п. 6.2 данного договора стороны согласовали, что задатком признается денежная сумма, перечисленная стороной-2 в доказательство заключения настоящего Договора и в обеспечение его исполнения.
В пункте 4 статьи 380 ГК РФ законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Пунктом 6.1 Договора установлено, что обеспечением Покупателем своих обязательств по настоящему Договору является задаток, предусмотренный ст. 380, 381 ГК РФ.
Законодательство не содержит запрета на включение в договор купли-продажи условия о задатке, предусматривающего внесение задатка периодическими платежами.
Ответчик в судебном заседании пояснил, что денежные средства в размере 300 000 рублей внесенные Покупателем в момент подписания предварительного договора являются задатком в соответствии с положениями ст. 380 ГК РФ.
Таким образом, задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца ФИО2 и покупателя ФИО3, заключить основной договор купли-продажи земельного участка на согласованных условиях в определенный срок.
Из правового анализа вышеперечисленных норм права следует, что обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.
До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.
Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.
Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.
Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.
Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.
В соответствии с пунктом 5.3 договора под виной продавца понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи объекта недвижимости, указанного в договоре.
Под виной покупателя понимается отказ или уклонение от осуществления и оформления сделки купли-продажи, а также отказ от других согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему Договору.
Пунктом 3.1.2 договора был определен график платежей согласно которого, расчет производится с 20 по 30 число каждого месяца, начиная с марта 2019 года и до 30.10 2019 в сумме не менее 650 000 рублей.
В судебном заседании ответчик пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договоренности с ФИО3 им был осуществлен визит к нотариусу ФИО7 для осуществления государственной регистрации сделки купли- продажи земельного участка. В процессе подготовки данной сделки, истцом нотариусу были представлены все необходимые для перехода права собственности документы. Однако ФИО3 в обозначенный нотариусом день (ДД.ММ.ГГГГ) для оформления сделки не явилась, о чем свидетельствует справка Нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ per. №. Посредством телефонных переговоров, ответчиком не раз были предприняты попытки по урегулированию возникшей ситуации, с намерением на продолжение договорных отношений и заключение Основного договора, которые также проигнорированы Покупателем.
Суд соглашается с доводами ответчика, что фактически ФИО3 отказалась от заключения договора купли-продажи, и не исполняла взятые на себя обязательства по внесению денежных средств, согласно графика платежей, более чем 30 календарных дней, что полной мере можно квалифицировать как вина Покупателя, в соответствии с пунктом 5.3 Договора.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Как установлено ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Из приведенных положений закона следует, что юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению в судебном заседании, являются обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за счет истца. Для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить факт неосновательного обогащения в виде приобретения или сбережения ответчиком чужого имущества, отсутствие оснований, дающих приобретателю право на получение имущества потерпевшего (договоры, сделки и иные основания, предусмотренные статьей 8 ГК РФ).
По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Таким образом, обязанность по доказыванию факта обогащения ответчика возлагается на истца, а обязанность подтвердить основание получения денежных средств, то есть законность такого обогащения, либо обстоятельства, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, лежит на получателе этих средств.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами Или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
Пунктом 3.1.5 договора также установлено, что в случае нарушения покупателем графика платежей более чем 30 календарных дней, полученные средства не возвращаются и договор считается расторгнутым.
В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В то же время, в исковом заявлении ФИО3, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств непреодолимой силы либо форс-мажорных обстоятельств, также перечисленных в пункте 8.1 Договора, наличие которых влекло бы освобождение последней от обязательств исполнения Договора.
При таких обстоятельствах, с учетом изложенного выше правового регулирования, принимая во внимание, что истцом были предприняты все возможные меры для продолжения договорных отношений и заключение Основного договора, суд полагает, что основания для возврата ранее оплаченных денежных средств в размере 300 000 руб. отсутствуют.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Из указанной нормы во взаимосвязи с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ явствует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату (п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).
Таких доказательств истец суду не предоставил, а ответчик доказал наличие законных оснований для приобретения или сбережения полученных от истца денежных средств.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что поскольку истец фактически договорился с ответчиком о дальнейшей покупке у него земельного участка, учитывая фактическое исполнение достигнутой договоренности ответчик не смог заключить основной договор по вине истца, соответственно полученные ответчиком денежные средства не являются полученными неосновательно, не подлежат возврату истцу.
Поскольку судом отказано в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения, то и не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении иска судебные расходы также не подлежат возмещению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд –
решил:
В удовлетворении искового заявления - отказать.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Севастополя.
Председательствующий А.А. Байметов
Решение в окончательной форме принято 21 июля 2022 года.