РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре судебного заседания Подлесной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий», жилищно – строительному кооперативу «Нагорный», общество с ограниченной ответственностью «Верзана» о взыскании денежного возмещения, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве (далее – «договор ДУ») жилого дома между ЖСК «Нагорный» (далее – «Должник») и ФИО2, в соответствии с условиями которого Должник принял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а также передать в собственность Черновой ФИО2 квартиры, в том числе: двухкомнатную квартиру, расположенную <адрес> общей площадью 67,72 м2, № по предварительному плану иные данные, расположенного по строительному адресу: <адрес>; двухкомнатную квартиру, расположенную на <адрес> общей площадью 56,61 м2, № по предварительному плану в жилом кирпичном многоэтажном доме II очередь строительства, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>;

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее - Передающая сторона) и ООО «Денвер» (далее – Принимающая сторона) был заключен договор уступки имущественного права требования, в соответствии с которым Передающая сторона передает, а Принимающая принимает имущественное право требования от ЖСК «Нагорный» квартир, в том числе двухкомнатной квартиры, расположенной на <адрес> общей площадью 67,72 м2, № по предварительному плану в жилом многоэтажном доме, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее - Передающая сторона) и ООО «Денвер» (далее – Принимающая сторона) был заключен договор уступки имущественного права требования, в соответствии с которым Передающая сторона передает, а Принимающая принимает имущественное право требования от ЖСК «Нагорный» квартир, в том числе двухкомнатной квартиры, расположенной на <адрес> общей площадью 56,61 м2, № по предварительному плану в жилом многоэтажном доме, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Денвер» и ООО «Верзана» был заключен договор уступки имущественного права требования, в соответствии с которым Передающая сторона передает, а Принимающая принимает имущественное право требования от ЖСК «Нагорный» квартир, в том числе: двухкомнатной квартиры, расположенной на <адрес> общей площадью 67,72 м2, № по предварительному плану в жилом многоэтажном доме, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; двухкомнатной квартиры, расположенной на <адрес>, общей площадью 56,61 м2, № по предварительному плану в жилом многоэтажном доме, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Верзана» и ФИО1 был заключен договор уступки имущественного права требования, в соответствии с которым Передающая сторона передает, а Принимающая принимает имущественное право требования от ЖСК «Нагорный» двухкомнатной квартиры, расположенной на <адрес> общей площадью 67,72 м2, № по предварительному плану в жилом многоэтажном доме, расположенного по адресу: <адрес>, 4-й <адрес>, б/н и двухкомнатной квартиры, расположенной на 19 <адрес> общей площадью 56,61 м2, № по предварительному плану в жилом многоэтажном доме, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

ФИО1 обязанность по оплате цены договора уступки выполнил в полном объеме в размере 2 800 000 рублей.

Вместе с тем, ЖСК «Нагорный» до настоящего времени не окончил строительство многоквартирного дома и не исполнил предусмотренной договором обязанности по передачи квартиры.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Нагорный» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Саратовской области ФИО1 был включен в реестр требований участников строительства должника – ЖСК «Нагорный» с требованием двухкомнатной квартиры, расположенной на <адрес> общей площадью 67,72 м2, № по предварительному плану в жилом многоэтажном доме, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и двухкомнатной квартиры, расположенной на 19 этаже блок-секции «Б», общей площадью 56,61 м2, № по предварительному плану в жилом многоэтажном доме, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

«ДД.ММ.ГГГГ года наблюдательным советом Фонда было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ЖСК «Нагорный» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес>

На своем официальном сайте Фонд разместил информацию о сумме возмещения, полагающейся тому или иному дольщику ЖСК «Нагорный», однако никакой информации об Истце размещено не было.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения, путем направления ценного письма с описью вложения.

Фонд должен был принять решение о выплате возмещения в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином – участником строительства соответствующего заявления и приложенных к нему документов (п. 8 Правил выплаты возмещения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 г. N №

До настоящего времени Фонд не исполнил своих обязательств по расчету рыночной стоимость 1 кв. м. квартиры ФИО1

Следует отметить, что одной из причин нарушения права ФИО1 ФИО1 на получение возмещения является то, что ЖСК «Нагорный» в лице конкурсного управляющего на момент обращения в Фонд, действуя незаконно, не предоставило информацию о том, что право требование квартиры, принадлежащей ФИО1., полностью оплачено как первоначальным участником строительства, так и Истцом.

По информации ППК «Фонд развития территорий», полученной в ходе обращения на телефон горячей линии конкурсный управляющий не передал необходимые документы, подтверждающих обоснованность, заявленных истцом требований, а также у Фонда и конкурсного управляющего должника отсутствуют доказательства оплаты ООО «Верзана» по договору уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ

Действия ЖСК «Нагорный», в лице конкурсного управляющего, а также ООО «Верзана» явились причиной по которой Фонд до настоящего времени не произвел выплату возмещения, в связи с чем Застройщик и Уступившее лицо также обязаны нести гражданско- правовую ответственность за нарушение права истца на получение суммы возмещения.

В связи с вышеизложенным, денежные средства подлежат взысканию в солидарном порядке с публично правовой компании «Фонд развития территорий», ЖСК «Нагорный» и ООО «Верзана».

В ходе рассмотрения истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 5 827 170 рублей 56 копеек и с момента выплаты денежных средств признать право требования ФИО1 к ЖСК «Нагорный» о передаче двухкомнатной квартиры, расположенной <адрес>», общей площадью 67,72 м 2, № по предварительному плану и двухкомнатной квартиры, расположенной на 19 этаже блок-секции «Б», общей площадью 67,72 м 2, № по предварительному плану в жилом многоэтажном доме, расположенного по адресу: <адрес> прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к публично-правовой компании «Фонд развития территории».

Взыскать в солидарном порядке с ответчиков денежные средства в размере 4 349 629 рублей 23 копеек и с момента выплаты денежных средств признать право требования ФИО1 к ЖСК «Нагорный» о передаче двухкомнатной квартиры, расположенной на <адрес> общей площадью 56,61 м2, № по предварительному плану и двухкомнатной квартиры, <адрес>», общей площадью 56,61 м2, № по предварительному плану в жилом многоэтажном доме, расположенного по адресу: <адрес> прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к публично-правовой компании «Фонд развития территории».

Истец, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, в суд не явились, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы данного гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как установлено ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома между ЖСК «Нагорный» и ФИО2, в соответствии с условиями которого Должник принял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а также передать в собственность ФИО2. квартиры, в том числе: двухкомнатную квартиру, расположенную на <адрес> общей площадью 67,72 м2, № по предварительному плану в <адрес>, <адрес> двухкомнатную квартиру, расположенную на <адрес> общей площадью 56,61 м2, № по предварительному плану в жилом кирпичном многоэтажном доме II очередь строительства, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Денвер» был заключен договор уступки имущественного права требования, в соответствии с которым Передающая сторона передает, а Принимающая принимает имущественное право требования от ЖСК «Нагорный» квартир, в том числе двухкомнатной квартиры, расположенной на <адрес>», общей площадью 67,72 м2, № по предварительному плану в жилом многоэтажном доме, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Денвер» был заключен договор уступки имущественного права требования, в соответствии с которым Передающая сторона передает, а Принимающая принимает имущественное право требования от ЖСК «Нагорный» квартир, в том числе двухкомнатной квартиры, расположенной на <адрес> общей площадью 56,61 м2, № по предварительному плану в жилом многоэтажном доме, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Денвер» и ООО «Верзана» был заключен договор уступки имущественного права требования, в соответствии с которым Передающая сторона передает, а Принимающая принимает имущественное право требования от ЖСК «Нагорный» квартир, в том числе: двухкомнатной квартиры, расположенной на <адрес> общей площадью 67,72 м2, № по предварительному плану в <адрес>н; двухкомнатной квартиры, расположенной на <адрес> общей площадью 56,61 м2, № по предварительному плану в жилом многоэтажном доме, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Верзана» и ФИО1 был заключен договор уступки имущественного права требования, в соответствии с которым Передающая сторона передает, а Принимающая принимает имущественное право требования от ЖСК «Нагорный» двухкомнатной квартиры, расположенной на <адрес> общей площадью 67,72 м2, № по предварительному плану в жилом многоэтажном доме, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и двухкомнатной квартиры, расположенной на 19 этаже <адрес> общей площадью 56,61 м2, № по предварительному плану в жилом многоэтажном доме, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

ФИО1 обязанность по оплате цены договора уступки выполнил в полном объеме в размере 2 800 000 рублей.

Вместе с тем, ЖСК «Нагорный» до настоящего времени не окончил строительство многоквартирного дома и не исполнил предусмотренной договором обязанности по передачи квартиры.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Нагорный» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Саратовской области ФИО1. был включен в реестр требований участников строительства должника – ЖСК «Нагорный» с требованием двухкомнатной квартиры, расположенной на <адрес> общей площадью 67,72 м2, № по предварительному плану в жилом многоэтажном доме, расположенного по адресу: <адрес> и двухкомнатной квартиры, расположенной на 19 этаже блок-секции «Б», общей площадью 56,61 м2, № по предварительному плану в жилом многоэтажном доме, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

«ДД.ММ.ГГГГ года наблюдательным советом Фонда было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ЖСК «Нагорный» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения, путем направления ценного письма с описью вложения, однако выплата не была произведена.

Федеральным законом от 30.12.2021 №436-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан– участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» переименована в ППК «Фонд развития территорий».

Федеральным законом от 30.12.2021 №436-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан– участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» переименована в ППК «Фонд развития территорий».

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Саратовской области ФИО1 был включен в реестр требований участников строительства должника – ЖСК «Нагорный» с требованием двухкомнатной квартиры, расположенной на <адрес> общей площадью 67,72 м2, № по предварительному плану в жилом многоэтажном доме, расположенного по адресу: <адрес>, расположенной на <адрес> общей площадью 56,61 м2, № по предварительному плану в жилом многоэтажном доме, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подп.4 п.1 ст.201.1. названного Закона.

Согласно подп.2 и 3 п.1 ст.201.1 Закона о банкротстве участником строительства признается, в частности, лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или имеющее к застройщику требование о возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Одним из таких механизмов согласно ст.201.10 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» является погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу, создаваемому участниками строительства.

Согласно п.8 ст.201.10 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление членам указанного кооператива жилых помещений в многоквартирном доме по завершении строительства.

Однако ЖСК «Нагорный» до настоящего времени не окончил строительство многоквартирного дома и направил обращение о выплате возмещения в ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» в порядке Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст.13.3 указанного закона кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам – членам кооператива.

Для этого кооператив должен направить соответствующее обращение в Фонд, к которому помимо прочего необходимо приложить нотариально заверенный реестр членов кооператива, а также перечень граждан – членов кооператива с указанием размера требований каждого гражданина – члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений).

ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» рассмотрел обращение кооператива принял по нему решение о выплате возмещения гражданам участникам долевого строительства объектов недвижимости по адресу.

Однако, как стало известно в последствии, ЖСК «Нагорный» не предоставил в Фонд информацию о том, что истец является членом кооператива, что стало причиной для урегулирования спора в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Саратовской области ФИО1. был включен в реестр требований участников строительства должника – ЖСК «Нагорный» с требованием двухкомнатной квартиры, расположенной на <адрес> общей площадью 67,72 м2, № по предварительному плану в жилом многоэтажном доме, расположенного по адресу: <адрес> и двухкомнатной квартиры, расположенной на <адрес>», общей площадью 56,61 м2, № по предварительному плану в жилом многоэтажном доме, расположенного по адресу: <адрес>, 4-й <адрес>, б/н.

Согласно п.1 ст.16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Истец обратился в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» с заявлением о выплате возмещения. Однако Фонд выплату возмещения не произвел.

ППК «Фонд развития территорий» – унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к целям деятельности Фонда относится, в том числе, содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан – участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, Фонд создается в целях восстановления прав участников строительства, пострадавших от банкротства застройщика.

Для реализации полномочий по восстановлению прав пострадавших участников строительства Фонду предоставлено право достраивать, многоквартирные жилые дома застройщиков-банкротов, а при нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства – выплачивать пострадавшим участникам строительства компенсации.

При этом, Фонд вправе восстанавливать права пострадавших граждан как в рамках дела о банкротстве застройщика (ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий»), так и вне рамок банкротных процедур в случае, если требования участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика были погашены путем создания нового жилищно-строительного кооператива и передачи ему объекта строительства (ст.13.3 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий»).

Согласно п.9 ст.13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.

Положения указанной статьи направлены на то, чтобы не допустить злоупотреблений за счет искусственного увеличения числа лиц, имеющих право на меру государственной поддержки, но реально не пострадавших от действий застройщика.

Таким образом, положения п.9 ст.13.3 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» не могут быть применимы добросовестным участникам строительства, реально пострадавшим от банкротства застройщика. Иной подход является дискриминационным, нарушающим конституционный принцип равенства и запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях.

В соответствии с частью 1 статьи 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (часть 3 статьи 23.2).

Пунктом 3 части 1 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) (далее - Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ) установлено, что для достижения целей, установленных настоящим федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по выплате за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим федеральным законом.

Принимая во внимание, что публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» было принято решение о выплате возмещения, то истец имеет право на данное возмещение.

В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В ходе рассмотрения дела был исследован отчет № № об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> (площадь - 33 713,75 кв. м), из которого следует, что стоимость <адрес> определена в сумме 2 110 000 рублей, стоимость <адрес> определена в сумме 1 750 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела по делу была проведена судебная экспертиза по ходатайству истца были проведены судебные экспертизы из заключения ООО «Экспертиза-Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Размер выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилых помещений квартир двухкомнатной квартиры, расположенной на <адрес> общей площадью 67,72 кв.м., № по предварительному плану в жилом многоэтажном доме, расположенного по адресу: <адрес>, по правилам, установленным Федеральным законом от 29. 07.2017 3218-03 «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также Постановления Правительства от 07.10.2017 г. №, в редакции №, действующей на момент принятия ППК «Фонд развития территорий» решения (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 2 090 рублей.

Размер выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилых помещений квартир двухкомнатной квартиры, расположенной на <адрес> общей площадью 56,61 кв.м., № по предварительному плану в жилом многоэтажном доме, расположенного по адресу: <адрес>, по правилам, установленным Федеральным законом от 29.07.2017 3218-ФЭ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также Постановления Правительства от 07.10.2017 г. №, в редакции №, действующей на момент принятия ППК «Фонд развития территорий» решения (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 1 641 521 рубль.

Рыночная стоимость 1 кв.м, жилых помещений квартир двухкомнатной квартиры, <адрес>», общей площадью 67,72 кв.м, № по предварительному плану и двухкомнатной квартиры, расположенной на <адрес> общей площадью 56,61 кв.м, № по предварительному плану в- жилом многоэтажном доме, расположенного по адресу: <адрес>, равнозначного по характеристикам жилому помещению, подлежащему передаче ФИО1 в соответствии с методикой с расчета размера возмещения гражданам-участникам строительства (Приложение № к Правилам выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.10.2017г. № в редакции №) составляет 28 977 рублей 02 копейки и 30 873 рубля 89 копеек.

Экспертное заключение ООО «Экспертиза-Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ, суд расценивает как объективные, поскольку они проведены на основании определения суда, заключения эксперта содержат подробное описание проведенного исследования. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, осмотрены объекты исследования, методы, использованные при экспертном исследовании. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны, соответствуют поставленным перед экспертом вопросам. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Анализируя выше изложенное и требования действующего законодательства, суд приходит к выводу, что при определении размера возмещения в пользу истца судом принимается во внимание стоимость жилых помещений определенной на основании проведенной по делу судебной экспертизы, на день принятия решения ППК «Фонд развития территорий» решения о денежных возмещениях.

Поскольку иной подход в определении размера возмещения приведет к дискриминации, нарушающей конституционный принцип равенства и запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» в части взыскания денежных средств в размере 3 732 301 рубль.

Разрешая исковые требования истца о признании с момента выплаты денежных средств признать право требования ФИО1 к ЖСК «Нагорный» о передаче двухкомнатной квартиры, расположенной <адрес> общей площадью 67,72 м 2, № по предварительному плану и двухкомнатной квартиры, расположенной на <адрес>», общей площадью 67,72 м 2, № по предварительному плану в жилом многоэтажном доме, расположенного по адресу: <адрес> прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к публично-правовой компании «Фонд развития территории».

А также о признании с момента выплаты денежных средств признать право требования ФИО1 к ЖСК «Нагорный» о передаче двухкомнатной квартиры, расположенной на <адрес>», общей площадью 56,61 м2, № по предварительному плану и двухкомнатной квартиры, расположенной на <адрес>, общей площадью 56,61 м2, № по предварительному плану в жилом многоэтажном доме, расположенного по адресу: <адрес> прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к публично-правовой компании «Фонд развития территории».

Суд исходит из того, что кказанные требования не являются самостоятельными требованиями и не подлежат удовлетворению, поскольку являются правовыми последствиями после выплаты ППК «Фонд развития территорий» истцу в силу закона и не требуют дополнительного принятия судебного решения.

В удовлетворении требований к жилищно – строительному кооперативу «Нагорный», общество с ограниченной ответственностью «Верзана» следует отказать в соответствии с положениями действующего законодательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 10 701 рубль. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, так как понесены истцом в связи с защитой своего нарушенного права.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца по делу была проведена дополнительная экспертиза, расходы по которой не оплачены истцом, в связи с чем экспертное учреждение обратилось с ходатайством о распределении судебных расходов.

Требования истца удовлетворены судом на 36,6 процентов в связи с чем, расходы по судебной экспертизе подлежат взысканию, пропорциональной удовлетворенным исковым требованиям с истца в сумме 10 248 рублей, с ответчика в сумме 17 752 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) денежное возмещение в размере 3 732 301 рубль.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

В удовлетворении исковых требований к жилищно- строительному кооперативу «Нагорный», общество с ограниченной ответственностью «Верзана» - отказать.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН № в пользу ООО «Эксепертиза-Саратов» (ОГРН № расходы по судебной экспертизе в сумме 17 752 рубля.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу ООО «Эксепертиза-Саратов» (ОГРН №) расходы по судебной экспертизе в сумме 10 248 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья