74RS0014-01-2024-002476-04
Дело № 2-66/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Верхний Уфалей 23 апреля 2025 года
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Поляковой А.В.
при секретаре Емельяновой А.Е.
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры,
УСТАНОВИЛ
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – жилой квартиры (кадастровый № расположенной по адресу: <адрес>
Свои требования истец обосновал тем, что 15 февраля 2011 года им получена от ФИО7 в дар ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 35,5 кв. м. с кадастровым номером №. Дарение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области №, от 16.03.2011г.
Далее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобретена у ФИО4 ? доля в общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области №, от 25.11.2011г.
Однако совместно с государственной регистрацией собственности на квартиру было зарегистрировано ограничение (обременение) объекта недвижимости в виде – ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО4.
Согласно п. 3 договора купли-продажи от 07 ноября 2011 года ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру продана за 300000 рублей, которые будут выплачены в два этапа 50000 рублей во время подписания настоящего договора и 250000 рублей – до 06 апреля 2012 года.
Все денежные средства в качестве оплаты за жилое помещение – квартиру были переданы продавцу ФИО4 в срок, но до настоящего времени ограничение (обременение) с объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона не снято. Также до настоящего времени никто не обращался с требованием произвести оплату объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес> следует, что оплата за объект недвижимости поступила в полном объеме и претензий к оплате продавец не имеет.
В настоящее время судьба ФИО4 ему не известна, последним местом жительства был адрес проживания в договоре купли-продажи от 07 ноября 2011 года: <адрес>.
До настоящего времени ФИО3 не имеет возможности совместно с продавцом обратиться в регистрирующие органы и инициировать снятие обременений с принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости, в виду отсутствия информации о месте нахождения продавца – залогодержателя по договору, а также законодательством не предусмотрена возможность снятия обременений в одностороннем порядке.
Истец просит признать прекратившим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить запись в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости имущества и сделок с ним обременения в виде ипотеки в силу закона, возникшего на основании договора купли – продажи жилой квартиры от 07 ноября 2011 года на вышеуказанный объект недвижимости.
Истец ФИО3, представитель истца ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 13 января 2025 года, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, сделку совершал ее муж.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его полной оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
При этом согласно ч. 11 ст. 53 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущие возникновения ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что 15 февраля 2011 года ФИО3 на основании договора дарения с ФИО7 получена в дар ? доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 35,5 кв. м. с кадастровым номером № (л.д. 21-22).
По договору купли - продажи жилой квартиры от 07 ноября 2011 года ФИО3 приобрел у ФИО4 ? долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 ноября 2011 года сделана запись регистрации № 74-74-27/040/2011-21 (л.д.23-24).
Свидетельством о смерти, выданным 15 августа 2018 года Отделом ЗАГС <адрес>, а также актовой записью о смерти подтверждено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 48-49, 58 оборотная сторона).
Из письма нотариуса нотариального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по заявлению ФИО2 после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело за № (л.д.56,58-143).
ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона с 25 ноября 2011 года по 06 апреля 2012 года (л.д.28-31).
Денежные средства по договору купли-продажи от 07 ноября 2011 года ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру в сумме 300 000 рублей, выплачены в полном объеме до 06 апреля 2012 года, доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, установлено, что обязательство по договору купли - продажи от 07 ноября 2011 года исполнено сторонами в полном объеме, то есть прекращено надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.
До настоящего времени ответчик ФИО2, как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.
В настоящее время истец является собственником объекта – жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
Ответчик участия в судебном заседании не приняла, с исковыми требованиями согласилась, доводы стороны истца не опровергала. При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из представленных истцом доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: жилой квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: А.В. Полякова
Мотивированное решение составлено 26 мая 2025 года
Председательствующий: А.В. Полякова