УИД 51RS0021-01-2025-000770-07
Дело № 2-926/2025
Принято в окончательной форме:
16 мая 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года ЗАТО г. Североморск
Североморский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Моховой Т.А.,
при секретаре Столяровой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск (далее по тексту – Комитет, КИО администрации ЗАТО г.Североморск) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения.
В обоснование иска указано, что жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, в отдельной квартире площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***, является собственностью муниципального образования ЗАТО г.Североморск.
15 марта 2016 г. между КРГХ администрации ЗАТО г.Североморск и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 65, согласно которому в пользование последнему на срок с 15 марта 2016 г. по 14 марта 2017 г. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: расположенное по адресу: *** На основании ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пять лет. Однако, по истечению срока действия договора ответчик по вопросу расторжения договора не обращался, в установленном порядке жилое помещение наймодателю не сдал.
26 июля 2021 г. Североморским районным судом Мурманской области вынесено решение по гражданскому делу № 2-936/2022 в отношении ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, предоставленным по договору коммерческого найма, выселении, взыскании задолженности по оплате за коммерческий наем в сумме 85 088,83 руб. за период с 15 марта 2016 г. по 14 марта 2017 г. Решение суда вступило в законную силу.
Судебным приставом-исполнителем возбуждены исполнительные производства № 92838/22/51008-ИП (взыскание), № 92843/22/51008-ИП (выселении), которые до настоящего времени находятся на исполнении в ОСП ЗАТО г. Североморск. Решение суда до настоящего времени не исполнено.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ, а также согласно п. 3.1 договора, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением (плату за наем).
За период с 01 февраля 2022 г. по 25 февраля 2025 г. за нанимателем/ответчиком числится задолженность по внесению платы за наем жилого помещения по договору коммерческого найма N 65 от 15 марта 2016 г. в размере 70 849,79 руб.
Поскольку обязательство по оплате задолженности ФИО1 не исполнено, со ссылками на статьи 309, 310, 678 Гражданского кодекса РФ, статьи 154, 155 Жилищного кодекса РФ, просил взыскать с ответчика в пользу КИО администрации ЗАТО г. Североморск задолженность по внесению платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: *** предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения N 65 от 15 марта 2016 г. за период с 01 февраля 2022 г. по 25 мая 2025 г. в сумме 70 849,79 руб. – основной долг и 25 967,76 руб. – пени.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представил заявление в котором дополнительно указал, что в период с 01 февраля 2022 г. по 31 декабря 2023 г. начислением платы за социальный, служебный и коммерческий наем, а также ежемесячным формированием платежных документов, организацией сбора и приема платежей занималось ООО «ЕРЦ» на основании агентских договоров. С 01 января 2024 г. начислением платы по договорам найма, печать и распространение платежных документов осуществляет МКУ «Муниципальное имущество». Приказом Комитета № 43/ОС от 28 декабря 2020 г. за МКУ «Муниципальное имущество» закреплены полномочия администратора неналоговых доходов бюджета муниципального образования ЗАТО г. Североморск с 01 января 2021 г., просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного разбирательства по известному суду месту регистрации ***), о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправлений, об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.
В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.
На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.
В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.
Согласно ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно выписки из реестра муниципального имущества ЗАТО г.Североморск № 3003 от 26 марта 2025 г. жилое помещение по адресу: ***, является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск.
15.03.2016 между КРГХ администрации ЗАТО г.Североморск, ранее осуществляющим на территории ЗАТО г. Североморск полномочия наймодателя, и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения N 63, согласно которому в пользование последнему на срок 15.03.2016 по 14.03.2017 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ***
Указанное жилое помещение передано в пользование нанимателя ФИО1 по акту приема-передачи от 15 марта 2016 г.
Согласно п. 4 договора наниматель обязан при расторжении, либо окончании настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и находящегося в входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Кроме того, В соответствии с разделом III договора, подпункта «з» пункта 4 договора от 15 марта 2016 года № 65 наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить в установленном прядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением (плату за найм) наймодателю, размер платы за наем жилого помещения на момент заключения договора составляет.
Решением Североморского районного суда Мурманской области по гражданскому делу № 2-936/2022 удовлетворены исковые требования КИО администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма и выселении, взыскании задолженности по оплате за коммерческий найм; ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *** предоставленным по договору коммерческого найма, и выселены из указанной квартиры без предоставления иного жилья; с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с 15.03.2016 по 31.01.2022 в размере 85 088,83 руб. Решение суда вступило в законную силу 05 июля 2022 г.
На основании исполнительных документов, выданных судом судебным приставом-исполнителем возбуждены исполнительные производства № 92838/22/51008-ИП (взыскание), № 92843/22/51008-ИП (выселении), которые до настоящего времени находятся на исполнении в ОСП ЗАТО г. Североморск. Решение суда в части выселения ответчика из спорного жилого помещения до настоящего времени не исполнено, доказательств обратного ответчиком не представлено.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер паты за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения; размер платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики по нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными Приказом Минстроя России от 27 сентября 2016 г. N 668/пр издано Постановление Администрации ЗАТО г.Североморск от 3 ноября 2020 г. № 1750 «Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального образования ЗАТО г.Североморск для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда». Расчет за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования ЗАТО г. Североморск в 2020-2022 годах осуществлялся в соответствии с указанным муниципальным нормативным актом.
Судом установлено, что в соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск, а в дальнейшем МКУ «Муниципальное имущество» осуществляли расчеты с нанимателями жилых помещений муниципального фонда, взимали плату за жилое помещение при участии платежного агента на основании агентских договоров, заключенных с ООО «Единый расчетный центр» с января 2020 г. по декабрь 2022 г.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком спорное жилое помещение не освобождено до настоящего времени, не сдано истцу установленным порядком.
В связи с нарушением ответчиком условий договора коммерческого найма по внесению платы за наем у ФИО1, являющейся нанимателем жилого помещения по адресу: *** за период с 01 февраля 2022 г. по 25 мая 2025 г. образовалась задолженность за услуги коммерческого найма в размере 70 849,79 руб., пени – 25 967,76 руб., которая до настоящего времени не погашена.
Таким образом, задолженность за коммерческий наем за период с 01 февраля 2022 г. по 25 мая 2025 г. в размере 96817,55 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
При этом суд учитывает положения пункта 4 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, согласно которым окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В соответствии со статьей 103 ГПК Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований статьи 56 ГПК Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца *** (паспорт ***), в пользу Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск (ИНН <***>) задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 15 марта 2016 года № 65 за период времени с 01 февраля 2022 г. по 25 мая 2025 г. в размере 70 849 рублей 79 копеек, пени – 25 967 рублей 76 копеек.
Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца *** (паспорт ***) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.А. Мохова