Дело № 2-1464/2022

УИД 91RS0012-01-2022-002248-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 года гор. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Григорьевской И.В.

при секретаре – Музыченко И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Керчи гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Керчи Республики Крым к ФИО1, 3-тье лицо ФИО2 Оглы, о взыскании пени, суд

установил:

Администрации гор.Керчи Республики Крым обратилась в суд с иском и просит суд взыскать с ФИО1 Оглы в пользу Администрации города Керчи Республики Крым задолженность по пене за период с 11.02.2018 года по 14.09.2021 года в размере 135 694, 44 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией г. Керчи Республики Крым и ФИО3, 05.10.2015 года заключен договор аренды земельного участка площадью 789 кв.м с кадастровым номером 90:19:010113:643, расположенного по адресу: <...>. Договор аренды земельного участка заключен на 5 лет. 26.03.2018 года было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, в котором стороны договорились о правопреемстве прав и обязанностей по договору от арендатора ФИО3 к ФИО1. 27.05.2020 года было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 05.10.2015, в котором срок договора аренды земельного участка от 05.10.2015 продлен на 44 года. Согласно п. 4.2. Договора, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. 26.01.2022 года администрацией города Керчи в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по пене за период с 11.02.2018 года по 14.09.2021 года в размере 135 694,44 рублей, однако возникшая задолженность не погашена и истец вынужденно обратился в суд с иском.

Представитель истца в судебном заседании просил суд иск удовлетворить, просил суд обратить внимание, что ответчик долг признал, пеню не оплатил, после заключения дополнительного соглашения все права так и обязанности перешли к ответчику.

Ответчик в судебное заседание не явился, явился представитель ответчика и третьего лица ФИО4, просила суд в удовлетворении иска отказать по изложенным доводам в возражениях, считала срок давности по взысканию пени истек.

Суд выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, пришёл к выводу о том, что иск полежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что Администрацией г. Керчи Республики Крым и ФИО3 05 октября 2015 года заключен договор аренды земельного участка площадью 789 кв.м с кадастровым номером 90:19:010113:643, расположенного по адресу: <...>. Размер и условия внесения арендной платы определены ч. 2 договора( л.д.3-5).

Согласно п.8.1 - договор заключен сроком на 5 лет (л.д.3-5). Земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д. 6-8).

Согласно акту приема передачи объекта аренды – земельного участка по ул. Войкова,13 от 05.10.2015 года, арендатор принял от Администрации гор. Керчи в лице Главы администрации, действующего на основании Устава муниципального образования городской округ Керчи, в аренду земельный участок площадью 789 кв.м., вид разрешенного использования для обслуживания магазина(л.д. 8 обрат сторон).

Согласно п. 2.1 размер арендной платы за участок составляет 89115,18 рублей в год(л.д. 8).

Согласно п. 2.2. договора арендная плата устанавливается в рублях РФ и вносится арендатором путем перечисления на счет.

Согласно п. 2.3 договора арендатор обязан вносить арендные платежи равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

В соответствии с п. 3.4.1. арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно п.п. 3.4.3. арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных пунктами 2.1 и 2.2 договора.

Согласно п. 4.2. договора – за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Согласно договора дарения нежилого помещения от 27.12.2017 года, ФИО2 даритель безвозмездно передал ФИО1 нежилое здание магазин № 8, по адресу <...>, общей площадью 283,1 кв.м., зарегистрировано право собственности 15.01.2018 года ( л.д. 75-76).

26 марта 2018 года заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды, где арендодатель Администрация гор.Керчи на основании Устава муниципального образования городской округ Керчь с одной стороны и ФИО1 арендатор заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 05.10.2015 года с другой стороны, на основании договора дарения нежилого помещения от 27.12.2017 года : в рамках договора аренды от 05.10.2015 года стороны в связи с переходом права на недвижимое имущество договорились о правопреемстве прав и обязанностей по договору от арендатора ФИО3 к ФИО1, далее по тексту договора ФИО3 заменить на ФИО1. Соглашение вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном порядке, обязанность предоставить соглашение на регистрацию лежит на арендаторе, соглашение 26.03.2018 года подписано (л.д. 11).

Аренда, переуступка прав по договору аренды земельного участка от 05.10.2015 года по <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН 07.09.2018 года, ФИО1, сроком на 49 лет (л.д.13), что так же подтверждено согласно выписок на адрес суда ЕГРН ( л.д. 57-61).

Заключено дополнительное соглашение от 27 мая 2020 года между арендодатель Администрация гор.Керчи на основании Устава муниципального образования городской округ Керчь с одной стороны и ФИО1 арендатор, продлен срок договора аренды земельного участка на 44 года. Пункт 2.1 раздела 2 «размер и условия внесения арендной платы» настоящего договора аренды земельного участка изложен в новой редакции : размер арендной платы составляет 123 005,10 рублей в год, в соответствии с расчетом арендной платы. Условия договора не затронуты настоящим дополнительным соглашением, остаются без изменения ( л.д. 12,14 обрат сторон).

Суд с доводами представителя ответчика и третьего лица не соглашается, так как они противоречат материалам дела, судебный приказ отменен, срок давности не истек по требованиям о взыскании пени с учетом выше указанного заключенного дополнительного соглашения, где права и обязанности перешли к ответчику. Вследствие нарушения условий договора по своевременному внесению арендных платежей ответчиком за период с 11.02.2018 года по 14.09.2021 года образовалась пеня в размере 135 694,44 рублей, суду представлен расчет, общая сумма задолженности составляет 135 694,44 рубле.

В целях урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика 26.01.2022 года направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по пене за период с 11.02.2018 года по 14.09.2021 года в размере 135 694,44 рублей, однако возникшая задолженность не погашена, суд с представленным расчетом истца соглашается ( л.д. 16-20).

Кроме того согласно ответа на адрес представителя ФИО2, сообщено, что рассмотрено обращение о зачислении денежных средств в счет погашения задолженности за ФИО1 по договору арендной платы земельного участка от 05.10.2015 года, по адресу <...>, разъяснено, что платежные поручения, указанные в письме от 29.07.2021г. на общую сумму 324 246,19 руб., не могут быть зачтены в счет оплаты арендных платежей за ФИО1 в полном объеме, так как у арендаторш ФИО5 М.М.О. отсутствует заявленная переплата. Часть указанной суммы в размере 95 617,92 руб. зачтены в счет погашения задолженности за период с 05.10.2015г. по 14.01.2018г, сложившейся в результате того, что арендатором вносились арендные платежи без учета индексации. Переплата в размере 157 689,63руб. отделом администрирования доходов бюджета и контроля за поступлением арендной платы департамента имущественных м земельных отношений зачтена в счет оплаты задолженности по договору аренды земельного участка б/н от 05.10.2015г., расположенного по адресу: г, Керчь, ул. Войкова, д. 13, кадастровый номер 90:19:010113:643 за ФИО1

Направлен был акт сверки взаимных расчетов по договору аренды земельного участка б/н от 05.10.2015г., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 90:19:010113:643 за период с 05.10.2015г. по 14.08.2018г. по состоянию на 16.08.2021г. подготовленный отделом администрирования доходов бюджета и контроля за поступлением арендной платы департамента имущественных и земельных отношений (л.д.77).

Кроме ого 15.09.2021 года между Администрация гор.Керчи на основании Устава муниципального образования городской округ Керчь с одной стороны кредитор и ФИО1 должник заключили соглашение о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки. Согласно п. 1 соглашения - должник признает в полном объеме задолженность по договору аренды земельного участка к/н 90:19:010113:643 от 05.10.2015, образовавшуюся за период с 15.01.2018 по 31.07.2021 в размере 123 805,34 руб., которую, стороны реструктуризируют настоящим соглашением. Согласно п.2 - в отношении должника применяется следующий вариант реструктуризации: рассрочка погашения долга в сумме 123 805,34 руб., на 12 месяцев с погашением, начиная с даты подписания настоящего соглашения(л.д. 78-79).Задолженность оплачивалась( л.д. 97-104).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями иными обычно предъявляемыми требованиями.

Подпунктом 7 ч.1 ст.1 ЗКРФ одним из основных принципов использования земли в Российской Федерации является - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу положения абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12 ноября 2014 года «О плате, за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности.

Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт1.1).

Согласно пункту 2.1 Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.

Расчет задолженности по арендной плате истцом проведен с учётом условий договора, Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым».

Материалами дела подтверждается, что истцом свои обязательства по договору выполнены надлежащим образом, однако ответчик обязательство по оплате арендных платежей в нарушение условий договоров не выполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность и с учетом п. 4.2. Договора, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты по договору подтверждается материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании пени за период с 11.02.2018 года по 14.09.2021 года в размере 135 694, 44 рублей, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Керчи Республики Крым к ФИО1, 3-ье лицо ФИО2 Оглы, о взыскании пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Оглы, в пользу Администрации города Керчи Республики Крым задолженность по пене за период с 11.02.2018 года по 14.09.2021 года в размере 135 694, 44 рублей (сто тридцать пять тысяч шестьсот девяноста четыре рубля сорок четыре копейки ).

Взыскать с ФИО1 Оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета гор. Керчь Республика Крым в сумме 3913 рублей 89 копеек (три тысячи девятьсот тринадцать рублей восемьдесят девять копеек).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Керченский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2022 года.

Судья -