РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2022 года г.<адрес>
Березовский районный суд <адрес>-Югры
в составе председательствующего судьи Черемисиной А.Д.
при помощнике судьи ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации сельского поселения Светлый о признании права собственности на самовольную постройку
Установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Светлый о признании права собственности на самовольную постройку-гараж, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.
Требования мотивированы тем, что в 2004 году истцом по вышеуказанному адресу построен гараж, площадью 46,6 кв.м. Межевание земельного участка было проведено в 1999 году, в 2013 году выдана справка, что данный земельный участок принадлежит истцу на праве пользования. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Иным путем истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, просит признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимого имущества-гараж, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, с.<адрес>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.118).
В судебное заседание Глава сельского поселения Светлый ФИО5 представил отзыв, согласно которому просит принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело без участия ФИО1 администрации. (л.д.110).
ФИО1 по ХМАО-Югре ФИО6 в судебное заседание представила ходатайство о рассмотрении дела без участия ФИО1 Росреестра по ХМАО-Югре, принять решение на усмотрение суда. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастровом учете запись об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> отсутствует. Сведения об актуальном праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости в отношении данного объекта отсутствуют (л.дл.108).
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив представленные материалы дела, принимая во внимание доводы сторон, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании заявления ФИО3, последнему администрацией с.<адрес> был предоставлен земельный участок для строительства гаража (л.д.115).
В 2004 году ФИО3 на земельном участке по адресу: <адрес> возвел гараж, который согласно представленному паспорту объекта, используется по назначению, имеет 1 этаж, общую площадь 46,6 кв.м. (л.д.14-23).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Светлый земельный участок для гаражного строительства по адресу: <адрес> находится в пользовании ФИО3 (л.д.24, 77).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращался к <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка, а также признании права собственности на гараж, в чем ему было отказано (л.д.35-38).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 истца по доверенности обратился к ответчику с заявлением о признании права собственности на здание гаража за истцом (л.д.39).
Согласно ответу на вышеуказанное заявление администрация сельского поселения Светлый не уполномочена признавать права собственности на объекты недвижимости, выдавать документы о праве собственности на объекты недвижимости, рекомендовано обратиться в уполномоченные органы (л.д.40)
Согласно распоряжению администрации сельского поселения Светлый №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочивании адресного хозяйства» земельному участку с разрешенным использованием для гаражного строительства, предоставленного ФИО7, присвоен адрес: <адрес> (л.д.111).
Согласно строительно-технической экспертизе Бюро технической инвентаризации проектирования и кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного анализа объекта обследования гараж по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, 2004 года постройки, выполнен на фундаменте и крепко связан с землей. Гараж стоит на земельном участке с соблюдением правил пожарной безопасности и соответствует всем строительным нормам и правилам, строительство выполнено с соблюдением санитарных норм, не нарушает охраняемые законом права и интересы владельцев соседних домовладений и пользователей соседних земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.54-67).
ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор электроснабжения № по адресу <адрес> (л.д.43-44).
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО1, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.ч.1, 2, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Судом установлено, что в ходе рассмотрения настоящего дела истец представил доказательства, как того требует ст. HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=A9AC0E9B285CF8A1ACF6599446F24B1D20BAA51F174D5F408F05E2D7F3A6B9AAEAB87CA76C3BD1C4CC536EBA3FCD9250CCE9A193E5E2FEE7o7U7G" 56 ГПК РФ.
Ответчиком не оспаривается факт предоставления истцу земельного участка для строительства гаража, не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, администрацией сельского поселения Светлый не предпринимались какие-либо контрольно-административные меры, направленные на пресечение строительства гаража на отведенном для этих целей земельном участке.
Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом того, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, принимая во внимание, что самовольная постройка возведена истцом на земельном участке по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, предоставленном для строительства, который имеет разрешенное использование - для гаражного строительства, без получения необходимых разрешений на строительство, не допустив нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве здания, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец предпринимал меры к узакониванию самовольной постройки путем обращения к ответчику, возражения со стороны Администрации сельского поселения Светлый отсутствуют, требования о сносе самовольной постройки не предъявлялись, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО3 к администрации сельского поселения Светлый о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на здание - гараж, общей площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (девятнадцать), сельское поселение Светлый, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на здание - гараж, общей площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (девятнадцать), сельское поселение Светлый, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра в Березовском отделе ФИО1 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> – Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено на компьютере.
Судья Березовского районного суда А.Д. Черемисина