№ 2-2440/2022
78RS0XXX-29
Санкт-Петербург 04 октября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Русановой С.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая Компания Возрождение» к ФИО1, ФИО2 об обязании произвести демонтаж оборудования с фасада многоквартирного дома,
установил:
ООО «Управляющая Компания Возрождение» обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит обязать ответчиков после вступления решения суда в законную силу произвести за счет собственных средств демонтаж, с приведением фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние самовольно установленной параболической антенны, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, XXX-я линия В.О., ..., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения – ... по XXX-ой линии Васильевского острова Санкт-Петербурга; многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении ООО «Управляющая Компания Возрождение»; на стене фасада многоквартирного ... по XXX-ой линии ВО выявлено наличие размещенного дополнительного оборудования – телевизионной параболической антенны, что подтверждается актом осмотра от XX.XX.XXXX; XX.XX.XXXX; XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX в адрес собственника оборудования, осуществившего самовольное техническое оборудование (телевизионная параболическая антенна), направлялись уведомления о необходимости предоставления разрешительной документации на установку антенны, в случае отсутствия произвести демонтаж технического оборудования; ООО «Управляющая Компания Возрождение» XX.XX.XXXX был составлен повторный акт осмотра и установлено, что ответчик согласно выданному ранее уведомлению от XX.XX.XXXX не предоставил разрешительной документации на установку телевизионной параболической антенны по адресу: Санкт-Петербург, XXX-я линия ВО, ... не демонтировал.
Представитель истца ООО «Управляющая Компания Возрождение» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении требований в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления судебной повестки по месту регистрации, получение которой не обеспечила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляла, о причинах неявки суду не сообщила, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представила.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления судебной повестки по месту регистрации, получение которой не обеспечила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляла, о причинах неявки суду не сообщила, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представила.
В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.
В соответствии с п.68 указанного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.
Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч.1.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч.3 указанной статьи собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
В соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу п.2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п.3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с п.4 указанной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Из совокупности приведенных норм усматривается, что для осуществления пользования частью общего имущества единолично одним из собственников, в том числе с использованием части фасадной стены здания, необходимо получить согласие всех собственников, поскольку каждый из участников общей долевой собственности имеет равное право пользования данным имуществом.
Поскольку установка дополнительного оборудования предполагает использование фасадной стены необходимо получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.
Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п.1.7.2).
Согласно п.2.3.5.1.3.4 Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 №961, разработка проектных решений балконов и лоджий, затрагивающих конструктивные элементы фасада, разрешается только на основании заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания, сооружения.
Материалами дела установлено, что собственниками ... по ...-ой линии Васильевского острова Санкт-Петербурга являются ФИО2 и ФИО1 (л.д.21-25).
Также данные обстоятельства подтверждаются имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН (л.д. 48-57).
Согласно представленной справке формы 9 по адресу: Санкт-Петербург, ...-я линия В.О., ... по состоянию на XX.XX.XXXX с XX.XX.XXXX зарегистрирована по месту жительства ФИО2, с XX.XX.XXXX зарегистрирована по месту жительства ФИО1 (л.д.47).
Также регистрация ФИО1 и ФИО2 по указанному адресу подтверждается представленными из УВМ УМВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области адресными справками (л.д.58, 66).
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая Компания Возрождение» на основании договора управления № XXX от XX.XX.XXXX (л.д.6-14).
XX.XX.XXXX в ходе проведения первичного осмотра технического состояния общедомового имущества по адресу: Санкт-Петербург, ...- линия В.О., ..., сотрудником ООО «Управляющая Компания Возрождение» управляющим домами ФИО5, установлен факт размещения дополнительного оборудования на фасаде указанного многоквартирного дома (параболической антенны), принадлежащего ФИО1 (л.д.15).
XX.XX.XXXX в ходе проведения повторного осмотра технического состояния общедомового имущества по адресу: Санкт-Петербург, ...- линия В.О., ..., сотрудником ООО «Управляющая Компания Возрождение» управляющим домами ФИО5, установлено, что телевизионная параболическая антенна не демонтирована (л.д.16).
XX.XX.XXXX ООО «Управляющая Компания Возрождение» собственнику жилого помещения ... ФИО1 направлено уведомление б/н о демонтаже самовольно установленного инженерного оборудования (телевизионной параболической антенны), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ...-я линия В.О., ... приведением фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние в течение 20 календарных дней, об исполнении требований настоящего уведомления ООО «Управляющая компания Возрождение» просит сообщить посредством направления письма по адресу: Санкт-Петербург, ...-я линия В.О., ... (л.д.17)
Согласно ст. 2 Закона Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX XXX «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» объект благоустройства – территория, земельный участок независимо от формы собственности, а также фасад некапитального объекта, объекта капитального строительства.
В соответствии с п. 4 Приложения № 2 к правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга», инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая антенны (не являющиеся сооружением), это инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, которые являются элементами благоустройства Санкт-Петербурга.
В соответствии со ст. ст. 8, 9 Закона Санкт-Петербурга от 25 декабря 2015 года № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» размещение элементов благоустройства на объекте благоустройства осуществляется на основании проектов благоустройства, которые согласованы в порядке, установленном настоящим Законом Санкт-Петербурга, правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга или без разработки проекта благоустройства в случае, если такая разработка не предусмотрена правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга.
Доказательств выполнения ответчиками как собственниками жилого помещения - ... по XXX-ой линии Васильевского острова Санкт-Петербурга обязанности по разработке и согласованию проекта благоустройства на установку технического оборудования – телевизионной параболической антенны на фасаде многоквартирного дома не представлено.
Решение собственников помещений многоквартирного ... по XXX-ой линии Васильевского острова Санкт-Петербурга на установку дополнительного оборудования – ответчиками также не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками не предоставлено разрешительной документации на установку технического оборудования - телевизионной параболической антенны на фасаде многоквартирного дома, а также решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, разрешающее установку параболической антенны, демонтаж незаконно установленного дополнительного оборудования со стены фасада дома ответчиками не произведен, суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания ответчиков солидарно произвести демонтаж телевизионной параболической антенны с фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, XXX-я линия В.О., ... из ... течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении в суд с настоящими требованиями истцом ООО «Управляющая Компания Возрождение» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается представленным платежным поручением XXX от XX.XX.XXXX (л.д.30).
При таком положении, принимая во внимание удовлетворение иска истца, руководствуясь ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковое заявление ООО «Управляющая Компания Возрождение» удовлетворить.
Обязать солидарно ФИО1, ФИО2 произвести демонтаж телевизионной параболической антенны с фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, XXX линия Васильевского острова, ... из ... течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая Компания Возрождение» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 06.12.2022