77RS0012-02-2023-019332-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Измайловой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-684/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 Е.в лице законного представителя ФИО3 об обращении взыскании на заложенное имущество должника,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам об обращении взыскания на предмет залога – ¾ долей в праве общей долевой собственности комнаты № 1 и № 4, расположенные в квартире по адресу: гор. Москва, ***, путем ее продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости в размере 1 725 000 руб.
В обоснование иска указано, что 29.04.2019 г. между истцом ФИО1 (ранее ФИО4) (займодавец, залогодатель) и ФИО5 (заемщик, залогодатель) был заключен договор займа, согласно которому ФИО5 были переданы в собственность денежные средства в сумме 1 725 000, 00 руб. на срок по 29.07.2019г. включительно, займ предполагался беспроцентным, только в случае просрочки возврата денег начислению подлежат проценты в размере 60% годовых (п. 1.3 Договора). Договор был удостоверен нотариально, в обеспечение исполнения обязательств заемщиком было передано займодавцу в залог имущество - % доли в праве собственности комнат №1 и №4, расположенных в квартире по адресу г. Москва, ***, залог (ипотека) зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 6.05.2019г. В дополнение к указанной сумме займа 12.09.2019г. и 28.01.2020г. ФИО5 получила от истца денежные средства в сумме 80 000, 00 руб. и 100 000, 00 руб., что подтверждается расписками. Заемщик денежные средства в срок, предусмотренный договором, не возвратила. ***года Т.Е.А. умерла. Доля имущества – комната № 1 и комната № 4 вошли в наследственную массу после смерти Т.Е.А.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО6, который доводы иска поддерживал, настаивал на удовлетворении иска.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО7, который поддерживал доводы письменных возражений, просил в удовлетворении иска отказать.
Ответчик Т.А.Е. в лице законного представителя ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Территориальный отдел по Ясногорскому району Министерства труда и социальной защиты Тульской области в судебное заседание не явился, извещен.
В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика согласно ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами
В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ,
1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно ст. 1142 ГК РФ, Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).
Судом установлено, что 29 апреля 2019 года между Т.Е.А. и (Заемщик) и ФИО4 (Займодавец) был заключен договор займа (бланк ***), согласно условиям которого займодавец предоставляет в собственность Заемщика денежные средства (далее по тексту - Заем) в размере 1725000 (Один миллион семьсот двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается распиской, а Заемщик получает от Займодавца, в собственность вышеуказанную сумму Займа и обязуется возвратить её Займодавцу в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.
Заем предоставляется в лень подписания настоящего договора.
Получение Заемщиком (Залогодателем) суммы Займа от Займодавца будет подтверждено распиской Заемщика.
Возврат суммы Займа должен быть подтвержден распиской, выдаваемой Заимодавцем Заемщику в получении денег.
Пунктом 1.3. договора займа определено, что по соглашению Сторон договора Заём является беспроцентным, то есть полная стоимость Займа соответствует сумме, указанной в п. 1.1. Договора при условии надлежащего исполнения Заемщиком порядка и срока возврата суммы Займа.
В случае невозврата суммы Займа или любой ее части в срок, указанный в п. 1.2. Договора.
Заемщик соглашается с процентной ставкой 60% (шестьдесят) процентов годовых от суммы Займа.
С целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату Займа, Залогодержатель, являющийся Заимодавцем, принимает от Залогодателя, являющегося Заемщиком, в залог 3/4 долей в праве обшей долевой собственности на комнату №1, общей площадью 15,3 кв.м., кадастровый номер *** и 3/4 долей в праве общей долевой собственности на комнату №4, общей площадью 15,6 кв.м., кадастровый помер ***в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: город Москва, ***(кадастровый номер ***), расположенной на 4 этаже, общей площадью 98,1 кв.м., указанную в п. 2.1. настоящего Договора, на которые в случае невыполнения (частичного или полного) основного обязательства по возврату суммы Займа Залогодержатель вправе обратить взыскание в порядке, приведенном в Главе 6 настоящего Договора. (п. 1.6. договора займа)
В силу п. 1.7. договора займа за счет, заложенный долей комнат Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объёме. определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая невозвращённую сумму Займа, убытки, причиненные просрочкой исполнения, издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.
Согласно п. 2.1. договора займа в обеспечение выполнения вышеназванных обязательств по возврату» Займа, указанного в главе 1 настоящего договора. Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог (ипотеку) следующее недвижимое имущество, далее именуемое «заложенное имущество»:
- 3/4 долей в праве общей долевой собственности на комнату №1, общей площадью 153 кв.м., кадастровый номер *** в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: город Москва. ***(кадастровый номер ***), расположенной на 4 этаже, общей площадью 98,1 кв.м.
Кадастровая стоимость 3/4 (трех четвертых) долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную комнату составляет 1563835 руб. 05 коп.
- 3/4 (три четвертых) долей в праве общей долевой собственности на комнату №4, общей площадью 15,6 кв.м., кадастровый номер ***в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: город Москва, ***(кадастровый номер ***), расположенной на 4 этаже, общей площадью 98,1 кв.м.
Кадастровая стоимость 3/4 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную комнату составляет 1 594 498 руб. 47 коп.
Факт предоставления суммы займа в размере 80 000 руб. подтвержден представленной ФИО5, распиской в получении денежных средств от 12.08.2019 г. (л.д. 8)
Вместе с тем, ФИО5 также была составлена расписка в получении от ФИО4 денежных средств в размере 1 725 000 руб. в счет заложенного имущества по договору займа от 29.04.2019 г. (л.д. 9)
Факт предоставления суммы займа в размере 100 000 руб. подтвержден представленной ФИО5, распиской в получении денежных средств от 12.08.2019 г. (л.д. 10)
Решением Кузьминского районного суда города Москвы от 19 августа 2021 года по гражданскому делу № 2-3516/2021 по иску ФИО4 к ФИО10, законному представителю Т.А.Е. – ФИО8, о взыскании задолженности по договорам займа, процентов за пользование, государственной пошлины, исковые требования были удовлетворены, постановлено солидарно взыскать с ФИО10, ФИО8 в пользу ФИО4 за счет наследственного имущества задолженность по договорам займа и проценты за пользование в общей сумме 3 724 105,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 410,26 руб.
Из сведений, представленных нотариусом города Москвы ФИО9 следует, что было открыто наследственное дело № ***к имуществу умершей ***ФИО5, зарегистрированной по месту жительства по адресу: город Москва, ***. Дата рождения наследодателя *** года.
Наследниками, подавшими заявление о принятии наследства, умершей ***Т.Е.А., являются:
- дочь ФИО10,
- сын Т.А.Е..
В состав наследственного имущества заявлено:
- 3/4 доли комнаты № 1 площадью 15,3 кв.м с кадастровым номером ***, в квартире по адресу: Москва, ***,
- 3/4 доли комнаты № 4 площадью 15,6 кв.м с кадастровым номером ***, в квартире по адресу: Москва, ***,
- денежные средства, внесенные во вклад хранящиеся в подразделении ПАО Сбербанк по счету № ***, остаток денежных средств составляет 647 руб. 20 коп. (остаток денежных средств на день смерти наследодателя составлял 13 (Тринадцать) руб. 20 коп.).
Вместе с тем, нотариусом города Москвы ФИО9 было отмечено, что в отношении Т.Е.А. имеются сведения по исполнительным производствам: - № ***, сумма требования по ИД: 73827.17 руб., Остаток долга 73827.13 руб.
В материалы дела также представлено свидетельство о государственной регистрации права от 07.09.2004 г., согласно которому ФИО10 на праве собственности принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: гор. Москва, ***, комната № 4, общей площадью 15,6 кв.м.
Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 19.02.2021 года нотариусом города Москвы ФИО9, следует, что ФИО10 было передано право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: гор. Москва, ***, комната № 4, общей площадью 15,6 кв.м. (л.д. 54 оборот).
Также 15 декабря 2020 года нотариусом города Москвы ФИО9 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя Т* А.Е., согласно которому ему было передано право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: гор. Москва, ***, комната № 4, общей площадью 15,6 кв.м. (л.д. 63 оборот).
Как следует из письменной позиции стороны ответчиков, по состоянию на 20.03.2025 года, в ОСП по ЮВАО ГУФССП России по Москве, в отношении ФИО10 имеется возбужденное исполнительное производство № ***, на основании исполнительного листа *** от 25.03.2022 г., выданного на основании решения Кузьминского районного суда города Москвы по гражданскому делу № 2-3516/2021, в пользу взыскателя ФИО4 По состоянию на 20.03.2025 г. остаток задолженности составляет 3 288 917, 78 руб.
Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Так, согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
При таких обстоятельствах, суд отмечает, что по смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по договору займа.
В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).
Таким образом, п. п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ, не отменяя закрепленного в п. 1 этой же статьи ГК РФ общего принципа обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, содержат уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.
Суд приходит к выводу, что поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.
Разрешая заявленные истцом требования, суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать, поскольку в настоящее время требование истца об исполнении основного обязательства исполняются в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении должника.
При этом суд указывает, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество означает, что обращению взыскания должно предшествовать само взыскание.
Кроме того, суд отмечает, что ответчик Т* А.Е., *** года рождения, отнесен к категории сирот (оба родителя умерли), над ним установлена опека, опекуном является Т* М.В., малолетний состоит на учете в Территориальном отделе по Ясногорскому району Министерства труда и социальной защиты Тульской области.
Пунктом 2 статьи 20 ГК РФ установлено, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Конституционный Суд Российской Федерации в абзаце первом пункта 3 Постановления от 8 июня 2010 г. N 13-П указал на то, что забота о детях, их воспитание как обязанность родителей, по смыслу статьи 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предполагают, что ущемление прав ребенка, создание ему немотивированного жизненного дискомфорта несовместимы с самой природой отношений, исторически сложившихся и обеспечивающих выживание и развитие человека как биологического вида.
В силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21 декабря 1996 года N 159-ФЗ, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - лица в возрасте от 18 до 23 лет, у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, умерли оба или единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих родителей и имеют в соответствии с настоящим Федеральным законом право на дополнительные гарантии по социальной поддержке.
Гарантии по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей обеспечиваются и охраняются государством.
Согласно пункту 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества, за исключением ипотеки в силу закона.
Приведенные нормы права и разъяснения Конституционного суда РФ суд также учитывает как основание к отказу в удовлетворении требований.
При таких обстоятельствах, правовых оснований к удовлетворению иска, не имеется.
Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 Е.в лице законного представителя ФИО3 об обращении взыскании на заложенное имущество должника – отказать.
городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 03.10.2025 года.
Судья: