Дело №2-12/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Быстрый Исток 23 января 2023 года
Быстроистокский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Вдовенко А.В.
при секретаре Булавкиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Быстроистокского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Быстроистокского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края, ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу<адрес>
В обоснование требований указано, что 08.04.1992 между Быстроистокской мебельной фабрикой и ФИО1 заключён договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 30,2 кв.м., в собственность последней и членов её семьи. Данный договор был зарегистрирован в Исполнительном комитете Быстроистокского Совета народных депутатов Быстроистокского района Алтайского края 21.04.1992 за номером 104 (далее – Договор). При этом, на момент приватизации в указанной квартире совместно с ФИО1 проживала и была зарегистрирована её дочь ФИО3 (после заключения брака – ФИО4). Между тем, в Договоре стоит подпись только ФИО1, а количество членов семьи указано – 2 человека, в связи с чем было нарушено её право на получение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, так как от реализации данного своего права она не отказывалась.
ФИО2, будучи осведомлённой о том, что она не указана в Договоре в качестве сособственника спорного жилого помещения, не желает обращаться за защитой своих нарушенных прав.
Поскольку при оформлении договора приватизации жилого помещения ФИО2, будучи зарегистрированной по месту жительства и фактически проживая в квартире, в Договоре в качестве члена семьи ФИО1 и участника данного договора не указана, её право на получение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации нарушено, так как от реализации данного права она не отказывалась.
В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру ввиду того, что соглашения об определении долей между ней и членами её семьи не имелось.
Истец ФИО1, будучи надлежаще извещённой, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.
Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещённой, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.
Представитель ответчика – администрации Быстроистокского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края, будучи надлежаще извещённым, в судебное заседание не прибыл, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал на признание заявленных исковых требований в полном объёме.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Смоленский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Управление Росреестра по Алтайскому краю, будучи надлежаще извещёнными, представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки таковых суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещённых неявившихся сторон и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, помимо иных оснований, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Статьёй 2 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 16.10.2012) предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Кроме того, согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершённой после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п.2 ст.6).
Названый Закон вступил в силу с 21.01.1998 (ст.33 Закона).
С 02.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст.69 названного Закона, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании установлено, что 08.04.1992 между Быстроистокской мебельной фабрикой и ФИО1 заключён договор на передачу в собственность как её самой, так и одного члена её семьи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м. При этом, данный договор был зарегистрирован в Исполнительном комитете Быстроистокского Совета народных депутатов Быстроистокского района Алтайского края 21.04.1992 (запись регистрации – №).
Между тем, в Договоре не указано, что члены семьи ФИО1 являлись, как и она сама, участниками приватизации жилого помещения, поскольку в Договоре стоит подпись только ФИО1, в то время как количество лиц, которым было передано в собственность спорное жилое помещение, указано два человека, что не соответствует волеизъявлению сторон и требованиям закона, так как письменных отказов названных лиц от участия в приватизации обозначенного объекта недвижимого имущества на тот момент не имелось.
Из справки № от 14.12.2022, выданной администрацией Быстроистокского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края, следует, что на момент приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, – т.е. на дату 08.04.1992 – в ней проживали и были зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. То есть данная семья состояла из двух человек, как это и указано в Договоре.
Родственные отношения между ФИО1 и ФИО2 подтверждаются соответствующими свидетельствами о заключении брака и о рождении (л.д.11-14).
Согласно выписки из ЕГРН от 27.12.2022, представленной из Управления Росреестра по Алтайскому краю, в указанном документе сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.
Из представленной Управлением Росреестра по Алтайскому краю выписки из ЕГРН от 27.12.2022 следует, что, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю (бессрочное (постоянное) пользование), выданного администрацией с.Быстрый Исток Быстроистокского района.
Основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством (п.5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Следовательно, спорная квартира, расположенная на принадлежащем истцу на основании права собственности земельном участке, должна также следовать судьбе земельного участка.
Учитывая изложенное, суд считает установленным, что член семьи ФИО1 – её дочь ФИО6 – в передаче квартиры от Быстроистокской мебельной фабрики в собственность участия в порядке приватизации не принимала, о чём свидетельствует отсутствие её подписи в Договоре, хотя на момент его заключения она фактически проживала в данной квартире и являлась членом семьи ФИО1 При этом, сведений об отказе ФИО5 от права на бесплатное получение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона (ст.48 ГК РСФСР 1964 года, ст.168 ГК РФ, действующего с 1 января 1995 года).
В силу ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
На основании ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности может быть осуществлён после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество; при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Между тем, по причине того что ФИО2 представила заявление о признании иска ФИО1, в котором выразила своё согласие на удовлетворение заявленных исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объёме и устанавливает право индивидуальной собственности истца ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 15.12.2022, деятельность юридического лица – ОАО «Быстроистокская мебельная фабрика» – прекращена 04.07.2006 в связи с его ликвидацией, по причине чего администрация Быстроистокского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края в качестве ответчика привлечена правомерно.
Истцом при подаче иска в суд были понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб., однако, учитывая, что со стороны ответчиков – администрации Быстроистокского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края и ФИО2 – не было совершено каких-либо действий, послуживших основанием для обращения истца в суд с указанным иском, а на взыскании с ответчиков государственной пошлины истец не настаивает, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчиков в пользу истца не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН <данные изъяты>), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Быстроистокский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий А.В. Вдовенко