Дело № 2-609/2025 УИД: 23RS0013-01-2025-000689-16
К.2.198
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 28 мая 2025 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,
при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке, взыскании судебных расходов,
Установил:
ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке, взыскании судебных расходов, а именно просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
В обоснование требований истец указывает, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 29.07.2011 г. выдало кредит ФИО1 и ФИО2 в сумме 780 000 руб. на срок 240 мес. под 10.6% годовых на приобретение объекта недвижимости, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1.2. Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляют в залог кредитору <адрес>. Право залога было удостоверено закладной. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо. Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. 13.02.2025 Банк обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке № от 04.08.2011. Однако Банком было получено Уведомление от 18.02.2025 о приостановлении государственной регистрации прав в виду отсутствия в приложенных к заявлению документах Закладной. Ввиду того, что оригинал закладной был утерян залогодержателем, а также по причине отсутствии сведений о местонахождении заемщика, не представляется возможным оформить и предоставить дубликат закладной. Таким образом у залогодержателя отсутствует возможность исполнения Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав и соответственно возможность погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке. Согласно ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Обязательство по кредитному договору № от 29.07.2011 г. исполнены в полном объеме и, в соответствии со ст. 408 ГК РФ, являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением.
В судебное заседание представитель истца, ПАО «Сбербанк России»,не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Банка.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судебное уведомление вернулось с отметкой «Истек срок хранения».
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Из разъяснений, содержащихся в п. п. 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Согласно ст. 118 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчика ФИО1 надлежащим и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен.
Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьего лица.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-03 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В судебном заседании установлено, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № от 29.07.2011.
Согласно кредитного договора ст.2. обеспечение исполнения обязательств по Договору в п.2.1.1 указано, что залог(ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, квартира по адресу: РФ, <адрес>.
П.2.2. права кредитора по Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.03.2025 правообладателем помещения с кадастровым номером: 23:06:1902265:526 расположенное по адресу: Россия, <адрес> является ФИО1.
В связи с чем, в Едином государственном реестре недвижимости 04.08.2011 была сделана запись о регистрации Ипотеки в силу закона за №.
Согласно справке ПАО «Сбербанк России» о задолженности заемщика по состоянию за 20.03.2025 следует, что за ФИО1 задолженности по кредитному договору № от 29.07.2011 не имеется, кредит погашен.
13.02.2025 Банк обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке № от 04.08.2011.
18.02.2025 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, офис межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управлением Росреестра по Краснодарскому краю (Гулькевичи) ПАО «Сбербанк России» уведомило о приостановление государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский, Район Гулькевичский, <адрес> по заявлению от 13.02.2025 в виду отсутствия закладной.
Судом установлено, что, несмотря на исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, регистрационная запись об ипотеке не была погашена.
Согласно пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
До настоящего времени регистрационная запись об ипотеке не погашена.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В связи с тем, что залогодержателем при подаче документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский, Район Гулькевичский, <адрес> отсутствовала закладная, была приостановлена государственная регистрация прав на объект недвижимости.
С соответствие с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст.13 «Основные положения о закладной» п.1.права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
П.2. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.
П.3. Закладная является именной документарной ценной бумагой (далее - документарная закладная) или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии, в соответствии со статьей 13.2 настоящего Федерального закона (далее - электронная закладная).
Права по закладной могут осуществлять законный владелец закладной и иные лица, которые в соответствии с федеральными законами или их личным законом от своего имени осуществляют права по ценным бумагам (далее также - иное лицо, осуществляющее права по документарной закладной или электронной закладной).
С соответствие с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ст.18 восстановление прав на утраченную закладную п.1. восстановление прав на утраченную документарную закладную производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству на основании: заявления в их адрес лица, означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если по данным, внесенным в указанный реестр в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона, возможно установить законность восстанавливаемых прав на утраченную документарную закладную, или в случае ее обездвижения - лица, которое согласно записям по счетам депо является владельцем данной закладной или иным лицом, осуществляющим права по закладной;
Как указывает истец, оригинал закладной был утерян залогодержателем, а также по причине отсутствия сведений о местонахождении заемщика, не представилось возможным оформить и предоставить дубликат закладной.
Из справки ПАО «Сбербанк России» о задолженности заемщика по состоянию за 20.03.2025 следует, что ФИО1 задолженности по кредитному договору № от 29.07.2011 погашена, задолженности не имеется, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
До настоящего времени ПАО «Сбербанк России», не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с объекта недвижимости –квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №,, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры истец не имеет возможности, продавец для исполнения требований действующего законодательства о прекращении регистрационной записи об ипотеке, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющейся предметом договора купли-продажи, не является.
Принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору исполнены надлежащим образом, обременение - ипотека в силу закона препятствует собственнику жилого помещения в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, а именно прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соответственно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рубля.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке, взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №
Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по осуществлению действий по аннулированию регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости 04.08.2011 о регистрации Ипотеки в силу закона за №.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>-Осетинской АССР, паспорт серия № выдан ГУ МВД России по <адрес> 23.05.2022, в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 06 июня 2025 года.
Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова
Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2025 года.