№2-3293/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Казаченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Филиал ППК Роскадастра по ... об установлении факта наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском об установлении факта реестровой ошибки, мотивировав требования следующим. Истец является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., р-и Аксайский, ..., ..., с/т «Донское», участок 689.

Специалистами ООО «СФЕРА», к которым обратился собственник для проведения кадастровых работ с целью подготовки межевого плана для проведения государственного кадастрового учета изменений характеристик земельного участка, — уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером, ..., были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков участка с кадастровыми номерами: ..., адрес (местоположение): ..., р-н Аксайский, с/т «Донское», участок ..., ..., адрес (местоположение): ..., р-н Аксайский, ..., ..., с/т «Донское», участок 688, ..., адрес (местоположение): ..., р-н Аксайский, ..., ..., с/т "Донское"", в 10 км на север, участок 721.

Обращаясь в суд, истец просит установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельных участков с КН ..., ..., ... и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельных участков, из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Истец, его представитель по доверенности ФИО8 будучи извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела их в отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались почтовой корреспонденцией по адресу места регистрации, конверты возвращены в связи с истечением срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении не явившегося истца в порядке ст.167 ГПК РФ. в отношении ответчиков в порядке заочного производства в соответствие со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ )

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, истец является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., р-и Аксайский, ..., ..., с/т «Донское», участок 689.

Специалистами ООО «СФЕРА», к которым обратился истец для проведения кадастровых работ с целью подготовки межевого плана для проведения государственного кадастрового учета изменений характеристик земельного участка — уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером, ..., были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков участка с кадастровыми номерами: ..., адрес (местоположение): ..., р-н Аксайский, с/т «Донское», участок ..., ..., адрес (местоположение): ..., р-н Аксайский, ..., ..., с/т «Донское», участок 688, ..., адрес (местоположение): ..., р-н Аксайский, ..., ..., с/т "Донское"", в 10 км на север, участок 721.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «СФЕРА» ФИО9, земельный участок с кадастровым номером ... адрес (местоположение): ..., р-н Аксайский, ..., ..., с/т «Донское», участок 689 фактически расположен в пределах кадастрового квартала ... Границы земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., р-н Аксайский, ..., ..., с/т «Донское», участок 689, не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., р-н Аксайский, с/т «Донское», участок ..., сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть фактической территории земельного участка ..., занимают кадастровые границы земельного участка ... Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 11 кв.м, глубина наложения до 1,10 метра. Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., р-н Аксайский, ..., ..., с/т «Донское», участок 688, сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть фактической территории земельного участка ..., занимают кадастровые границы участка .... Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка 61:02:0504301:945, площадь наложения составляет 27 кв.м, глубина наложения до 1,65 метра. Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., р-н Аксайский, ..., ..., с/т "Донское", в 10 км на север, участок 721, сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть фактической территории земельного участка ..., занимают кадастровые границы участка ... Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ... площадь наложения составляет 8 кв.м, глубина наложения до 2,2 метра.

Земельный участок КН ... адрес (местоположение): ..., р-н Аксайский, с/т «Донское», участок ..., принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок КН ..., адрес (местоположение): ..., р-н Аксайский, ..., ..., с/т «Донское», участок 688, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок КН ..., адрес (местоположение): ..., р-н Аксайский, ..., ..., с/т "Донское"", в 10 км на север, участок 721. принадлежит на праве собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В адрес собственников земельных участков были направлены досудебные претензии, однако исправление реестровой ошибки проведено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание заключение кадастрового инженера о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, суд приходит к выводу, что установленные несоответствия в сведениях о границах земельных участков с КН ... ..., ... внесенных в ЕГРН, являются признаком наличия реестровой ошибки.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН местоположения земельного участка истца и ответчиков, фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки, в связи с чем, такие сведения о расположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, подлежат исключению из ЕГРН.

При этом, права и законные интересы ответчиков не нарушаются, поскольку фактически границы принадлежащим им земельных участков не меняются, ответчики права собственности на земельный участок не лишаются.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков относительно удовлетворения исковых требований, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером ..., ..., ... обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 -237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., р-н Аксайский, с/т «Донское», участок ..., и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., р-н Аксайский, с/т «Донское», участок ..., из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., р-н Аксайский, ..., ..., с/т «Донское», участок 688, и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., р-н Аксайский, ..., ..., с/г «Донское», участок 688, из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., р-н Аксайский, ..., ..., с/т "Донское", в 10 км на север, участок 721, и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., р-н Аксайский, ..., ..., с/т "Донское", в 10 км на север, участок 721, из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд ... в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья