К делу № 2-1027/2022
УИД 23RS0033-01-2022-001477-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Мостовской 18 июля 2022 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Таранова Р.А.,
при секретаре Черной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу:
Исковые требования мотивировал тем, что в 2001 году купил у земельный участок с кадастровым номером: , по адресу: В подтверждение заключенной сделки между сторонами была составлена расписка от 15.03.2001. За земельный участок истец отдал 3 000 (три тысячи) рублей ., а истцу были переданы документы на земельный участок. Однако сделку в установленном законом порядке стороны своевременно не зарегистрировали. В настоящее время оформить сделку купли-продажи земельного участка не представляется возможным. Земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю и свидетельства о праве на наследство по закону от . . умерла, сын — ФИО2, вступал в наследство после ., но спорное имущество (земельный участок), в наследственную массу не включал, так как знал о сделке и получении денежных средств за продажу вышеуказанного земельного участка.
Истец является собственником земельного участка, а собственником дома он является формально, так как не имеет прав на свою недвижимость. Дом был построен на собственные сбережения истца. В ином порядке., кроме как в судебном, эту проблему фактически и юридически решить невозможно.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении дела не заявил.
Представитель третьего лица администрации Мостовского городского поселения, в судебное заседание не явился. От главы Мостовского городского поселения ФИО4, поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, решение оставил на усмотрение суда.
В этой связи, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, приняв во внимание мнение сторон, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п 5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что согласно архивной справке выданной архивным отделом управления делами администрации МО Мостовский район, ФИО5 предоставлялся в собственность, бесплатно земельный участок садоводства площадью 0,08 га.
Согласно свидетельству о праве на наследство № 608569 от 19.08.1994, наследниками по закону после умершего ., являются: сын ., жена наследственное имущество состоит из ? доли квартиры по доли земельного участка расположенном в СОТ «Рассвет» площадью 0,77 га.
Согласно расписке от 15.03.2001 ФИО1 приобрел у земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером , категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу:
Согласно свидетельству о смерти от , выданному Отделом ЗАГС Мостовского района Управление ЗАГС Краснодарского края года рождения, умерла в п. Мостовском Мостовского района Краснодарского края.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 23 АБ 462787 от 21.11.2007, наследником по закону после умершей является её сын ФИО2, наследственное имущество состоит из ? долей квартиры№, земельного участка общей площадью 630 кв.м. по адресу: .
Согласно расписке от 18.07.2022 ФИО2, подтверждает, что он совместно со своей матерью продали ФИО1 земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: за 3000 руб. Материальных и имущественных претензий к ФИО1, он не имеет.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Таким образом, из вышесказанного, что между сторонами на момент заключения сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора названным в законе, а так же оговорены все условия по которым должно быть достигнуто соглашение, следовательно сделка сторонами исполнена в надлежащей форме и является действительной.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истца не могут возникнуть права собственности на указанный земельный участок, суд удовлетворяет исковое заявление ФИО1
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1 Владимиров Викторовичем , право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу:
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья: Р.А. Таранов